金融監(jiān)管總局明確將加大個(gè)人消費(fèi)貸款投放力度,，央行提及要加大存量商品房和土地盤(pán)活力度，推動(dòng)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn),。隨著穩(wěn)房?jī)r(jià)被提到更為重要的位置,，預(yù)計(jì)年內(nèi)地方層面將進(jìn)一步落實(shí)“去庫(kù)存、松信貸,、財(cái)稅補(bǔ)貼”舉措,，穩(wěn)定居民價(jià)格預(yù)期，以“好房子”標(biāo)準(zhǔn)推動(dòng)價(jià)值重構(gòu),，支撐房產(chǎn)價(jià)格中樞,，加強(qiáng)保交房，落實(shí)融資“白名單”等防風(fēng)險(xiǎn)舉措,。得益于消費(fèi)端的金融和稅費(fèi)支持,，以及加大庫(kù)存處置、減少土地供應(yīng)對(duì)供求預(yù)期的改善,，越來(lái)越多城市正在迎來(lái)房?jī)r(jià)指標(biāo)的筑底信號(hào),。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年1-3月份,，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資19904億元,，同比下降9.9%。3月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9184億元,，同比下降10%,，降幅較前2月擴(kuò)大了0.2個(gè)百分點(diǎn)。開(kāi)發(fā)投資下行的背后，是2025年初土地供求規(guī)模低位下行,。一季度土地成交1.28億平方米,，同比下降10%。一方面財(cái)政預(yù)算減輕了地方土地財(cái)政依賴度,，另一方面地方主管部門(mén)積極去庫(kù)存的決心也推動(dòng)了這一變化,。

就中期發(fā)展來(lái)看，與土地交易規(guī)模的下降同步,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模也會(huì)延續(xù)低位,。不過(guò)受到往期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資的影響，開(kāi)發(fā)投資指標(biāo)存在一定滯后性,，開(kāi)發(fā)投資指標(biāo)的調(diào)整時(shí)間會(huì)慢于新房銷售,、一二手房?jī)r(jià)、新開(kāi)工,、土地交易等指標(biāo),。對(duì)標(biāo)歷史行業(yè)投資-銷售數(shù)據(jù)比例來(lái)看，在房地產(chǎn)投資回落到與商品房銷售規(guī)模更加匹配的水平之前,，該指標(biāo)的下行調(diào)整還將持續(xù)一到兩年時(shí)間,。

需求側(cè)將進(jìn)一步釋放住房需求潛力，以建設(shè)“好房子”為主要抓手,，支撐房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)期向好，并通過(guò)加強(qiáng)城中村改造,、財(cái)稅優(yōu)惠等政策持續(xù)支持居民改善住房條件,。供給側(cè)將進(jìn)一步改善庫(kù)存預(yù)期，在控制供地規(guī)模的基礎(chǔ)上,，加強(qiáng)細(xì)微板塊的供地結(jié)構(gòu),，并加快推進(jìn)存量房收儲(chǔ)和閑置土地回收工作。在金融工具方面強(qiáng)化資金支持和風(fēng)險(xiǎn)管理,，加大“白名單”貸款投放力度,，充分保障項(xiàng)目建設(shè)交付，并進(jìn)一步完善商品房開(kāi)發(fā)銷售流程中的基礎(chǔ)性制度,，確保新建和在建項(xiàng)目的住房品質(zhì)和如期交付,。

得益于當(dāng)前市場(chǎng)需求面反映出的積極信號(hào)，以及中央積極財(cái)政政策的支持,，預(yù)計(jì)2025年各地主管部門(mén)將進(jìn)一步聚焦核心板塊改善供求預(yù)期,，隨著土地、新房,、二手房市場(chǎng)的熱度鏈條傳導(dǎo)和空間蔓延,，“穩(wěn)市場(chǎng)示范板塊”也將在更多城市、更加頻繁地出現(xiàn),。預(yù)計(jì)2025年上半年商品房銷售面積,、金額將加速筑底,，更多主要城市將迎來(lái)單月住宅交易量的同比回正。得益于提振消費(fèi)以及穩(wěn)定資產(chǎn)價(jià)格等一系列舉措的推動(dòng),，大中城市房?jī)r(jià)將迎來(lái)更多積極信號(hào),，一手房?jī)r(jià)指數(shù)的暖意也將加快向二手房市場(chǎng)傳導(dǎo)。