一線城市房價指數(shù)連續(xù)5個月環(huán)比上漲市場回暖信號明顯(3)

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2025-05-03 13:20:57 新浪

在3月份發(fā)布的2025年政府工作報告中,，“穩(wěn)住樓市股市”首次被寫入總體要求,，并指出房地產(chǎn)是居民資產(chǎn)配置的重要部分，穩(wěn)資產(chǎn)價格可釋放財富效應,。隨后發(fā)改委發(fā)布提振消費專項行動方案,，首次在促消費文件中強調(diào)穩(wěn)樓市,，提出要更好滿足住房消費需求，促進相關稅費,、公積金政策優(yōu)化,，兼顧供給側與庫存調(diào)降，要求加快實施城中村改造,、舊改,，推進專項債收儲。

金融監(jiān)管總局明確將加大個人消費貸款投放力度,，央行提及要加大存量商品房和土地盤活力度,，推動房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)。隨著穩(wěn)房價被提到更為重要的位置,，預計年內(nèi)地方層面將進一步落實“去庫存,、松信貸、財稅補貼”舉措,，穩(wěn)定居民價格預期,，以“好房子”標準推動價值重構，支撐房產(chǎn)價格中樞,，加強保交房,，落實融資“白名單”等防風險舉措。得益于消費端的金融和稅費支持,，以及加大庫存處置,、減少土地供應對供求預期的改善，越來越多城市正在迎來房價指標的筑底信號,。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，2025年1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19904億元,，同比下降9.9%,。3月份房地產(chǎn)開發(fā)投資9184億元，同比下降10%,，降幅較前2月擴大了0.2個百分點,。開發(fā)投資下行的背后，是2025年初土地供求規(guī)模低位下行,。一季度土地成交1.28億平方米,，同比下降10%。一方面財政預算減輕了地方土地財政依賴度,，另一方面地方主管部門積極去庫存的決心也推動了這一變化,。

就中期發(fā)展來看，與土地交易規(guī)模的下降同步,，房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模也會延續(xù)低位,。不過受到往期開發(fā)項目投資的影響,，開發(fā)投資指標存在一定滯后性，開發(fā)投資指標的調(diào)整時間會慢于新房銷售,、一二手房價,、新開工、土地交易等指標,。對標歷史行業(yè)投資-銷售數(shù)據(jù)比例來看,，在房地產(chǎn)投資回落到與商品房銷售規(guī)模更加匹配的水平之前，該指標的下行調(diào)整還將持續(xù)一到兩年時間,。

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