國內(nèi)多地小區(qū)物業(yè)費下調(diào)或打折,，你所在的小區(qū)物業(yè)費調(diào)整了嗎,？物業(yè)服務質(zhì)量受關注(2)

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2025-05-06 10:24:46 新華網(wǎng)

黃瑜介紹,，2024年至今,，物業(yè)降費項目主要集中在國內(nèi)部分二線城市及三線城市,，包括武漢,、重慶,、青島,、南昌,、四川成都,、寧夏銀川、江蘇徐州等,。去年以來發(fā)布物業(yè)費限價政策的城市中,，物業(yè)費整體降幅區(qū)間集中在10%至40%，不同城市,、不同項目的物業(yè)降費幅度差異較大,。

多地為何紛紛下調(diào)物業(yè)費？黃瑜分析,，在房地產(chǎn)市場供需結構發(fā)生重大轉變的背景下,，部分城市的房價和房租出現(xiàn)明顯調(diào)整，考慮到房屋持有成本,，業(yè)主對物業(yè)費的敏感度顯著提升,，通過聯(lián)名議價、組建業(yè)委會等方式與物業(yè)企業(yè)協(xié)商,，推動物業(yè)費降價,。另一方面，物業(yè)管理行業(yè)競爭加劇,，一些物業(yè)企業(yè)為提升物業(yè)費收繳率,、項目競標成功率，主動提出降價,。還有一些城市政府出臺物業(yè)費指導價政策,，通過行政手段規(guī)范收費標準,，推動當?shù)匦^(qū)物業(yè)費降價。

記者梳理發(fā)現(xiàn),，這些城市出臺的政策多數(shù)聚焦“前期物業(yè)費”,。業(yè)主大會成立前，小區(qū)的前期物業(yè)管理通常由建設單位負責,，在此期間收取的物業(yè)費用稱為前期物業(yè)服務費,。前期物業(yè)服務費實行政府指導價，目的是規(guī)定這筆費用的上限,，規(guī)范不合理的物業(yè)服務收費行為,。

黃瑜舉例說，在武漢,，物業(yè)費中位值為1.8元/平方米/月,，均值為1.99元/平方米/月，當?shù)刂笇r最高值為3.84元/平方米/月,，高于物業(yè)費中位值和均值,，政策相對合理。嚴躍進分析,，物業(yè)費下調(diào)后,，將增強小區(qū)二手房的吸引力，進而促進二手房交易流通活躍,。

采訪中,，部分業(yè)主表示對物業(yè)調(diào)費、物業(yè)服務有更多期待,。鄭先生表示,，他更看重樓道保潔、綠化維護,、設施維修等公共服務,，希望物業(yè)提升透明度，商家服務進小區(qū)的收費應同業(yè)主協(xié)商,。站在物業(yè)企業(yè)的角度,，調(diào)降費用會帶來經(jīng)營壓力。嚴躍進認為,，在協(xié)商物業(yè)費用的同時,，持續(xù)優(yōu)化物業(yè)服務是行業(yè)發(fā)展的重要方向。

部分小區(qū)正針對優(yōu)化物業(yè)服務做出嘗試,。江蘇常州的花語馨苑小區(qū)物業(yè)公司調(diào)價公告中表示,，續(xù)聘后將出資100萬元，專項用于小區(qū)服務質(zhì)量整改和品質(zhì)提升。武漢武昌區(qū)一老小區(qū)建立起信托制物業(yè)模式,，將業(yè)主繳存的物業(yè)費存入業(yè)主共有信托賬戶,，支持業(yè)主查看每筆收支賬目、財務憑證,。

黃瑜認為,，物業(yè)企業(yè)應加大在人員培訓、技術應用,、設施升級等方面的投入,，做到標準化建設、智能化升級,，通過差異化服務形成競爭優(yōu)勢,，并在良性競爭中促進行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。地方政府在出臺相關物業(yè)服務指導價政策時,，也應進一步加強對相關市場主體的調(diào)研，兼顧多方面的訴求,。

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(責任編輯：zx0176)

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