今年“五一”假期，上海樓市異?；钴S,，多個(gè)樓盤(pán)迎來(lái)大量購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)。徐匯濱江綠城潮鳴東方項(xiàng)目自誕生起就備受關(guān)注,，其地塊曾以全國(guó)最高單價(jià)出讓。此次推出的120套住宅吸引了200組客戶認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率高達(dá)167%,。

浦東新楊思翡雲(yún)悅府項(xiàng)目推出160套住宅,，累計(jì)認(rèn)購(gòu)509組，認(rèn)購(gòu)率達(dá)到318%,。這是該項(xiàng)目第二次推出房源,，4月份首次開(kāi)盤(pán)時(shí)，曾吸引近1000組客戶認(rèn)購(gòu),，認(rèn)購(gòu)率高達(dá)412%,，成為今年以來(lái)上海認(rèn)購(gòu)人數(shù)最多、認(rèn)購(gòu)率最高的樓盤(pán),。

浦東北蔡國(guó)貿(mào)中國(guó)鐵建·西派海上項(xiàng)目推出的82套住宅吸引了超過(guò)190組客戶認(rèn)購(gòu),，認(rèn)購(gòu)率為232%。閔行梅隴安高申隴院項(xiàng)目則有224套房源,，累計(jì)引來(lái)295組購(gòu)房者認(rèn)購(gòu),，認(rèn)購(gòu)率為132%。

在新房銷(xiāo)售中,，當(dāng)購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)的房源數(shù)量超過(guò)實(shí)際可供銷(xiāo)售的房源數(shù)量,，即認(rèn)購(gòu)率超過(guò)100%，這表明該樓盤(pán)需求大于供給,。多樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)率破百,，使這個(gè)“五一”顯得格外熱鬧。實(shí)際上,，部分樓盤(pán)的熱銷(xiāo)延續(xù)了上海樓市4月份的整體活躍度,。

上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，今年4月份,，上海新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)穩(wěn)定,，在售項(xiàng)目銷(xiāo)售良好，總體符合“金三銀四”的市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律,。當(dāng)月,，一二手住房合計(jì)成交231萬(wàn)平方米，同比增加21%,。新房“日光盤(pán)”現(xiàn)象依然屢見(jiàn)不鮮,。例如，浦東北蔡浦發(fā)蓮園項(xiàng)目有357組客戶爭(zhēng)搶112套房源,；閔行梅隴保利海上印和浦東唐鎮(zhèn)浦發(fā)唐城項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)率也都超過(guò)100%,。

盡管整體市場(chǎng)表現(xiàn)良好，但上海新房市場(chǎng)冷熱分化的格局依然存在,，部分樓盤(pán)銷(xiāo)售面臨壓力,，與熱銷(xiāo)盤(pán)形成明顯對(duì)比,。

深入分析“五一”熱銷(xiāo)樓盤(pán)，可以發(fā)現(xiàn)它們的成功之處,。一方面,，這些樓盤(pán)占據(jù)優(yōu)越區(qū)位或所在板塊潛力較大。如綠城潮鳴東方和翡雲(yún)悅府所在地塊,，在土拍時(shí)就引得眾多房企角逐,。徐匯濱江與浦東新楊思作為熱門(mén)板塊，擁有較好的配套和規(guī)劃,，后續(xù)房源銷(xiāo)售自然有底氣,。

另一方面，這些項(xiàng)目憑借創(chuàng)新設(shè)計(jì)和產(chǎn)品品質(zhì)提升“性價(jià)比”,。隨著“好房子”理念深入人心,，許多開(kāi)發(fā)商紛紛將綠色環(huán)保、前沿科技等理念融入產(chǎn)品設(shè)計(jì),，在細(xì)節(jié)處進(jìn)行打磨。例如,，安高申隴院項(xiàng)目在公區(qū)設(shè)置了風(fēng)雨連廊和多功能活動(dòng)區(qū),，戶型設(shè)計(jì)靈活可變，客廳寬敞可根據(jù)需要增設(shè)功能區(qū),。閔行區(qū)象嶼天宸雅頌項(xiàng)目也在設(shè)計(jì)階段考慮住戶需求,，如掃地機(jī)器人基站所需的充電接口和語(yǔ)音控制窗簾等功能。

如今,，上海新房市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)因稀缺性持續(xù)受到追捧,，剛需產(chǎn)品依靠高性價(jià)比贏得市場(chǎng)青睞，不同層級(jí)的購(gòu)房需求都能在市場(chǎng)上找到釋放的出口,。盡管市場(chǎng)走勢(shì)向好,，市場(chǎng)預(yù)期也逐漸回暖，但對(duì)于普通消費(fèi)者而言,，仍需保持理性,，結(jié)合自身實(shí)際需求謹(jǐn)慎購(gòu)房，切勿盲目跟風(fēng),。