深圳山姆被港人擠爆！港人為何熱衷到深圳山姆購物(2)
第二是商品的差異化和豐富性,。山姆會員店堅持自有品牌策略,，其自有品牌"Member's Mark"（會員制）囊括了從食品到家居的各個品類，這些產(chǎn)品在香港市場難以找到,。同時,，山姆引進(jìn)了大量北美和歐洲的優(yōu)質(zhì)商品，且包裝尺寸通常比普通超市大,，更適合家庭儲備,。
第三是獨特的購物體驗,。山姆采用會員制模式,，環(huán)境整潔寬敞，商品陳列井然有序,，還有大量免費試吃點,。而香港的超市由于空間限制，通道往往狹窄擁擠,，購物體驗大打折扣,。
山姆為何不愿"落戶"香港？
既然香港人這么愛山姆,，那山姆為何不直接在香港開店呢,？事實上，這個問題比看起來要復(fù)雜得多,。
首當(dāng)其沖的是香港的土地問題,。山姆標(biāo)準(zhǔn)門店的面積需要1萬至2萬平方米，層高至少9米,，這在寸土寸金的香港簡直是天方夜譚,。香港的商業(yè)地產(chǎn)價格全球領(lǐng)先，2023年主要商圈的平均租金約為每平方米每月1000-1500港幣,。按此計算,，一家標(biāo)準(zhǔn)山姆門店的月租金就將高達(dá)1000-3000萬港幣，這個成本幾乎無法通過零售利潤覆蓋,。
更夸張的是,，即使山姆愿意支付高額租金，找到符合條件的場地也極其困難,。香港的商業(yè)地產(chǎn)大多是多層設(shè)計,，很難找到符合山姆要求的大面積單層空間。而且,，由于歷史原因,，香港的土地用途規(guī)劃非常嚴(yán)格，將工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地需要經(jīng)過復(fù)雜的審批流程,，據(jù)香港立法會的資料顯示,，這個過程可能需要長達(dá)10年時間。
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