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法院明確爛尾樓按揭貸款責(zé)任 購房者無需繼續(xù)還貸

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2025-05-10 10:17:59  揚(yáng)子晚報

開發(fā)商逾期交房導(dǎo)致購房合同解除后,，剩余按揭貸款究竟該由誰償還,？連云港市贛榆區(qū)人民法院公布的一起金融審判典型案例給出明確答案：購房者無需繼續(xù)償還貸款，相關(guān)責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān),。

2020年11月，柏某,、楊某娟與連云港某開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》,，以按揭貸款方式購買商品房。根據(jù)合同約定,，銀行貸款直接打入開發(fā)商賬戶,。因開發(fā)商違約導(dǎo)致房屋無法交付，柏某二人起訴解除購房合同獲法院支持,，開發(fā)商承諾繼續(xù)償還剩余貸款,。但此后開發(fā)商未履行承諾，柏某二人被迫代償近4萬元后,，再次訴至法院,，要求解除貸款合同并由開發(fā)商擔(dān)責(zé)。

法院依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條,，認(rèn)定購房合同解除后,，貸款合同目的已無法實(shí)現(xiàn)，判決解除《個人購房擔(dān)保借款合同》,。針對銀行“購房者仍需還貸”的格式條款,，法院指出：購房者既未取得房屋又未實(shí)際占有貸款，該條款加重其責(zé)任,，違背公平原則,，應(yīng)屬無效。最終判令開發(fā)商向柏某二人返還已代償?shù)?9617.58元及利息,，并直接向銀行償還剩余貸款本息,。

本案明確了在“爛尾樓”糾紛中開發(fā)商作為貸款實(shí)際使用方的終極還款責(zé)任，打破了“購房者房財兩失卻仍需還貸”的困境,。司法實(shí)踐中首次系統(tǒng)闡釋：當(dāng)商品房買賣合同與按揭貸款合同形成“雙向擔(dān)?！标P(guān)系時，開發(fā)商違約導(dǎo)致雙合同解除的,，購房者無需為無法實(shí)現(xiàn)的交易持續(xù)買單,，切實(shí)維護(hù)了購房者合法權(quán)益。該判決為全國同類案件提供了“三方責(zé)任分割”的裁判范例,。

(責(zé)任編輯：zx0001)
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