李嘉誠為何七折拋售北京一豪宅項目加速清盤策略

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2025-05-11 10:26:43 瀟湘晨報

李嘉誠旗下企業(yè)在北京開發(fā)的住宅項目——御翠園再次降價,，七折拋售,，價格下降近百萬,。長實位于北京朝陽區(qū)東四環(huán)的“御翠園”項目近日推售新一批房源，高層項目均價降至7萬元/平方米,，總價最低980萬元起,，較去年開盤價格下降近百萬。

不僅高層戶型降價,，御翠園的別墅項目也在下調(diào),。別墅產(chǎn)品因為總價較高，這次降價幅度也較大,。別墅面積最小的戶型是345平方米,，降價后總價2900萬元起，單價在8.5萬元-8.6萬元之間,，而之前總價在3200萬元-3300萬元左右,。

開發(fā)商決定降價后，為補償去年高價購房的老業(yè)主,，御翠園提供了兩種補償方案：一種是補裝修,，按照每平方米一個固定的價格為老業(yè)主進行裝修；另一種是補差價,，根據(jù)不同戶型給予80萬-100萬元不等的補貼,。

調(diào)整價格的原因是為了趕在交付之前將未售出的房子全部清掉。預(yù)計6月份交房后,，高層戶型的價格會恢復(fù)到原先8萬元/平方米左右的水平,。

這并不是“御翠園”第一次推出特價房。2024年10月底,，“御翠園”項目曾以7.6折推出50套特價房,，當時有市場消息稱，特價房僅7.6萬元/平方米,，比附近二手房的價格還低,。

公開資料顯示，整個姚家園項目地塊由長實集團內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)運作平臺和記黃埔于2001年拿下,。姚家園地塊成本價很低,，當時和記黃埔以7億元摘下總建筑面積達40萬平方米的姚家園地塊，樓面價約1750元/平方米,。拿地4年后,，項目一期逸翠園終于開盤，均價在9000元/平方米,，相比樓面地價已溢價不少,。

首期開盤獲利之后，李嘉誠繼續(xù)維持慢開發(fā)節(jié)奏,。六年后,，姚家園項目二期御翠尚府在2011年11月推出，成交均價漲至2.9萬元/平方米,；彼時周邊姚家園以東的一宗住宅混合公建用地土拍樓面價為7648元/平米,，約為和黃拿地價的4倍。

2014年,，逸翠園二期進行過工程環(huán)評公示,，并在2019年正式定名為"御翠園"，以純新盤短暫亮相過,，但后續(xù)并沒有推進入市銷售,。2022年10月底，御翠園開放售樓處,，并稱將于11月中下旬取證開盤,，吹風價至少在10萬元/平方米起；更有消息指出,，項目預(yù)計申報單價為10-11萬元/平方米,。

2023年11月2日，御翠園開啟驗資,，根據(jù)意向購買的房源類型平層或聯(lián)排別墅,，購房人須在自身賬戶存有50萬元或100萬元，同時還須提供購房人名下200萬元或800萬元的首付資金（含存款,、理財,、股票）證明。此批取證房源共9棟樓,、473套房,。分樓棟來看，9棟樓獲批的銷售價在90672-99744元/平方米之間,；分產(chǎn)品來看,，整體平層產(chǎn)品均價約9.8萬元/平米，而聯(lián)排別墅均價約9.1萬元/平米,。

盡管如今降至7萬元/平方米,，價格仍是當初拿地價格的40倍。此前,，李嘉誠在中國多個城市如香港,、上海和東莞都以大幅折扣出售新房,，而北京一直是個例外，如今折扣已經(jīng)和其他城市拉平,。

(責任編輯：zx0176)

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