北京新房市場分化加劇李嘉誠旗下豪宅項(xiàng)目降價(jià)百萬引關(guān)注最高降400萬

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2025-05-17 09:37:14 中國經(jīng)營報(bào)

5月以來,，長江實(shí)業(yè)集團(tuán)旗下和記黃埔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的北京御翠園二期高端住宅項(xiàng)目大幅降價(jià),，引發(fā)市場關(guān)注。此次降價(jià)距離去年10月首次特價(jià)促銷不足一年,，兩次降價(jià)后，目前高層產(chǎn)品較備案價(jià)相當(dāng)于打了7折，價(jià)格較去年低了近百萬元,。

御翠園降價(jià)并非個(gè)例。從去年“小陽春”之后,，北京新房市場依然承壓,，不少項(xiàng)目選擇“以價(jià)換量”。盡管從去年“9·26”新政之后,，市場整體降幅縮窄,，但項(xiàng)目之間的分化仍在加劇。面對(duì)同一區(qū)域內(nèi)有限的客戶,，項(xiàng)目之間競爭激烈,，御翠園此次降價(jià)促銷有其自身產(chǎn)品原因，但也受到即將入市項(xiàng)目的影響。

5月上旬,，和記黃埔對(duì)位于北京東四環(huán)外的高端住宅項(xiàng)目北京御翠園二期進(jìn)行加推,。此次加推包括建筑面積約140平方米的三居室，總價(jià)低于1000萬元,，以及建筑面積約185平方米的改善型三居室,，總價(jià)不到1300萬元。據(jù)項(xiàng)目置業(yè)顧問介紹,，這次推出的房源,，銷售均價(jià)為7萬元/平方米～7.1萬元/平方米。北京住建委官網(wǎng)顯示,，御翠園二期去年10月以來所推的高層房源網(wǎng)簽均價(jià)為7.8萬元/平方米,，以此來看，價(jià)格低了百萬元,。按照該項(xiàng)目此前9.07萬元/平方米～9.97萬元/平方米的備案價(jià),，此次加推的房源每平方米售價(jià)低了2萬元～2.9萬元，本次銷售價(jià)格較備案價(jià)最高價(jià)格相當(dāng)于打了7折,。

御翠園二期項(xiàng)目位于朝陽區(qū)東四環(huán)與東五環(huán)之間的朝青板塊,，與國貿(mào)CBD直線測距約6公里。項(xiàng)目西邊約1公里便是萬象匯,，向南約3公里是朝陽地標(biāo)商業(yè)項(xiàng)目——大悅城,，距項(xiàng)目2公里范圍內(nèi)更有達(dá)美中心、在建中的標(biāo)桿商業(yè)項(xiàng)目萬象城環(huán)繞周邊,，配套商業(yè)資源極為優(yōu)渥,。項(xiàng)目東部有京城體育休閑公園，朝陽體育中心就位于公園西部,，南鄰7萬平方米姚家園公園,，北靠東風(fēng)公園。項(xiàng)目占地面積9.7萬平方米,，住宅建面約24萬平方米,，容積率2.5，綠化率30%,，建筑形式由8棟16～18層的板式觀景高層,、18棟低密聯(lián)排產(chǎn)品等構(gòu)成?？偣?6棟樓,，共1252戶，其中高層1024戶,、聯(lián)排228戶,。高層包含140平方米和185平方米兩種戶型,；此外，該項(xiàng)目還推出市區(qū)罕見的聯(lián)排大宅,，建筑面積有345平方米和400平方米兩種,，包括地上三層及一層地庫。

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