李嘉誠為何七折拋售北京一豪宅項目加速清盤策略

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2025-05-11 10:26:43 瀟湘晨報

李嘉誠旗下企業(yè)在北京開發(fā)的住宅項目——御翠園再次降價,，七折拋售,，價格下降近百萬。長實位于北京朝陽區(qū)東四環(huán)的“御翠園”項目近日推售新一批房源,，高層項目均價降至7萬元/平方米,，總價最低980萬元起，較去年開盤價格下降近百萬,。

不僅高層戶型降價,，御翠園的別墅項目也在下調(diào)。別墅產(chǎn)品因為總價較高,，這次降價幅度也較大,。別墅面積最小的戶型是345平方米，降價后總價2900萬元起,，單價在8.5萬元-8.6萬元之間,，而之前總價在3200萬元-3300萬元左右。

開發(fā)商決定降價后,，為補(bǔ)償去年高價購房的老業(yè)主,，御翠園提供了兩種補(bǔ)償方案：一種是補(bǔ)裝修，按照每平方米一個固定的價格為老業(yè)主進(jìn)行裝修,；另一種是補(bǔ)差價,，根據(jù)不同戶型給予80萬-100萬元不等的補(bǔ)貼。

調(diào)整價格的原因是為了趕在交付之前將未售出的房子全部清掉,。預(yù)計6月份交房后,，高層戶型的價格會恢復(fù)到原先8萬元/平方米左右的水平。

這并不是“御翠園”第一次推出特價房,。2024年10月底,，“御翠園”項目曾以7.6折推出50套特價房,，當(dāng)時有市場消息稱，特價房僅7.6萬元/平方米,，比附近二手房的價格還低,。

公開資料顯示，整個姚家園項目地塊由長實集團(tuán)內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)運(yùn)作平臺和記黃埔于2001年拿下,。姚家園地塊成本價很低,，當(dāng)時和記黃埔以7億元摘下總建筑面積達(dá)40萬平方米的姚家園地塊，樓面價約1750元/平方米,。拿地4年后,，項目一期逸翠園終于開盤，均價在9000元/平方米,，相比樓面地價已溢價不少,。

首期開盤獲利之后，李嘉誠繼續(xù)維持慢開發(fā)節(jié)奏,。六年后,，姚家園項目二期御翠尚府在2011年11月推出，成交均價漲至2.9萬元/平方米,；彼時周邊姚家園以東的一宗住宅混合公建用地土拍樓面價為7648元/平米,，約為和黃拿地價的4倍。

12 全文共 2 頁下一頁

關(guān)閉

李嘉誠為何七折拋售北京一豪宅項目 加速清盤策略

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)

李嘉誠為何七折拋售北京一豪宅項目加速清盤策略