李嘉誠(chéng)為何七折拋售北京一豪宅項(xiàng)目加速清盤策略

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2025-05-11 10:26:43 瀟湘晨報(bào)

李嘉誠(chéng)旗下企業(yè)在北京開發(fā)的住宅項(xiàng)目——御翠園再次降價(jià),，七折拋售,，價(jià)格下降近百萬(wàn),。長(zhǎng)實(shí)位于北京朝陽(yáng)區(qū)東四環(huán)的“御翠園”項(xiàng)目近日推售新一批房源,，高層項(xiàng)目均價(jià)降至7萬(wàn)元/平方米，總價(jià)最低980萬(wàn)元起,，較去年開盤價(jià)格下降近百萬(wàn),。

不僅高層戶型降價(jià)，御翠園的別墅項(xiàng)目也在下調(diào),。別墅產(chǎn)品因?yàn)榭們r(jià)較高,，這次降價(jià)幅度也較大。別墅面積最小的戶型是345平方米,，降價(jià)后總價(jià)2900萬(wàn)元起,，單價(jià)在8.5萬(wàn)元-8.6萬(wàn)元之間，而之前總價(jià)在3200萬(wàn)元-3300萬(wàn)元左右,。

開發(fā)商決定降價(jià)后，為補(bǔ)償去年高價(jià)購(gòu)房的老業(yè)主,，御翠園提供了兩種補(bǔ)償方案：一種是補(bǔ)裝修,，按照每平方米一個(gè)固定的價(jià)格為老業(yè)主進(jìn)行裝修；另一種是補(bǔ)差價(jià),，根據(jù)不同戶型給予80萬(wàn)-100萬(wàn)元不等的補(bǔ)貼,。

調(diào)整價(jià)格的原因是為了趕在交付之前將未售出的房子全部清掉。預(yù)計(jì)6月份交房后,，高層戶型的價(jià)格會(huì)恢復(fù)到原先8萬(wàn)元/平方米左右的水平,。

這并不是“御翠園”第一次推出特價(jià)房。2024年10月底,，“御翠園”項(xiàng)目曾以7.6折推出50套特價(jià)房,，當(dāng)時(shí)有市場(chǎng)消息稱，特價(jià)房?jī)H7.6萬(wàn)元/平方米,，比附近二手房的價(jià)格還低,。

公開資料顯示，整個(gè)姚家園項(xiàng)目地塊由長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)運(yùn)作平臺(tái)和記黃埔于2001年拿下,。姚家園地塊成本價(jià)很低,，當(dāng)時(shí)和記黃埔以7億元摘下總建筑面積達(dá)40萬(wàn)平方米的姚家園地塊，樓面價(jià)約1750元/平方米,。拿地4年后,，項(xiàng)目一期逸翠園終于開盤，均價(jià)在9000元/平方米,，相比樓面地價(jià)已溢價(jià)不少,。

首期開盤獲利之后,，李嘉誠(chéng)繼續(xù)維持慢開發(fā)節(jié)奏。六年后,，姚家園項(xiàng)目二期御翠尚府在2011年11月推出,，成交均價(jià)漲至2.9萬(wàn)元/平方米；彼時(shí)周邊姚家園以東的一宗住宅混合公建用地土拍樓面價(jià)為7648元/平米,，約為和黃拿地價(jià)的4倍,。

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