李嘉誠(chéng)旗下北京一豪宅項(xiàng)目7折拋售降價(jià)百萬(wàn)引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2025-05-09 23:50:25 財(cái)聯(lián)社

李嘉誠(chéng)旗下企業(yè)在北京開發(fā)的住宅項(xiàng)目——御翠園，因再度降價(jià)拋售引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注,。該項(xiàng)目位于北京朝陽(yáng)區(qū)東四環(huán)，近期推出新一批房源,，高層項(xiàng)目均價(jià)降至7萬(wàn)元/平方米,，總價(jià)最低980萬(wàn)元起，較去年開盤價(jià)格下降近百萬(wàn),。

售樓人員透露,，本次推出的房源銷售均價(jià)為7萬(wàn)元-7.1萬(wàn)元/平方米，戶型包括140平方米和180平方米的高層,，五一假期期間銷售情況良好,，尤其是140平方米的戶型。按照此前9.07萬(wàn)元-9.97萬(wàn)元/平方米的備案價(jià),，此次開盤的戶型每平方米售價(jià)下降了近2萬(wàn)元-2.9萬(wàn)元,，相當(dāng)于打了7折。

御翠園是一個(gè)開發(fā)周期超過20年的老盤,，由于拿地時(shí)間早,，土地成本低，有更大的利潤(rùn)空間,。今年加大打折力度是為了順應(yīng)市場(chǎng),、加速去化。未來(lái)市場(chǎng)上將有更多戶型好,、得房率高的產(chǎn)品上市,，這進(jìn)一步增大了御翠園的銷售壓力,。

據(jù)了解，去年開盤時(shí)御翠園的銷售均價(jià)在7.5萬(wàn)元-7.6萬(wàn)元/平方米左右,。本次所推房源在去年開盤價(jià)格基礎(chǔ)上再次下調(diào),，140平方米高層戶型總價(jià)較上次開盤便宜了約100萬(wàn)，現(xiàn)到手價(jià)980萬(wàn)起,。別墅項(xiàng)目也在降價(jià),，最小戶型345平方米的別墅，降價(jià)后總價(jià)2900萬(wàn)元起,，單價(jià)在8.5萬(wàn)元-8.6萬(wàn)元之間,，而之前總價(jià)在3200萬(wàn)元-3300萬(wàn)元左右。

開發(fā)商決定降價(jià)后,，為補(bǔ)償去年高價(jià)購(gòu)房的老業(yè)主,，提供了兩種補(bǔ)償方案：一種是補(bǔ)裝修，另一種是補(bǔ)差價(jià),，根據(jù)不同戶型給予80萬(wàn)-100萬(wàn)元不等的補(bǔ)貼,。售樓處人員表示，降價(jià)是為了趕在交付前清掉未售出的房子,，預(yù)計(jì)6月份交房后,，高層戶型的價(jià)格會(huì)恢復(fù)到原先8萬(wàn)元/平方米左右的水平。

御翠園項(xiàng)目從拿地至今已開發(fā)了23年,，是當(dāng)年李嘉誠(chéng)進(jìn)入北京的第一個(gè)住宅項(xiàng)目,。該項(xiàng)目所在的姚家園地塊總面積約40萬(wàn)平方米，由和記黃埔于2001年以7億元的價(jià)格拿下,，樓面價(jià)僅1750元/平方米,。一期逸翠園于2005年開盤，二期御翠園則在2024年入市,。在這二十多年里,，御翠園銷售備案價(jià)相比地價(jià)上漲了五十多倍，即使按7折價(jià)格出售,，相較于當(dāng)時(shí)拿地時(shí)的地價(jià),，售價(jià)也上漲了幾十倍，仍能大幅盈利,。

12 全文共 2 頁(yè)下一頁(yè)

關(guān)閉

李嘉誠(chéng)旗下北京一豪宅項(xiàng)目7折拋售 降價(jià)百萬(wàn)引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)

李嘉誠(chéng)旗下北京一豪宅項(xiàng)目7折拋售降價(jià)百萬(wàn)引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注