李嘉誠旗下北京一豪宅項目7折拋售降價百萬引發(fā)市場關(guān)注

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2025-05-09 23:50:25 財聯(lián)社

李嘉誠旗下企業(yè)在北京開發(fā)的住宅項目——御翠園，因再度降價拋售引發(fā)市場廣泛關(guān)注。該項目位于北京朝陽區(qū)東四環(huán),，近期推出新一批房源,，高層項目均價降至7萬元/平方米，總價最低980萬元起,，較去年開盤價格下降近百萬。

售樓人員透露，本次推出的房源銷售均價為7萬元-7.1萬元/平方米,，戶型包括140平方米和180平方米的高層，五一假期期間銷售情況良好,，尤其是140平方米的戶型,。按照此前9.07萬元-9.97萬元/平方米的備案價，此次開盤的戶型每平方米售價下降了近2萬元-2.9萬元,，相當(dāng)于打了7折,。

御翠園是一個開發(fā)周期超過20年的老盤，由于拿地時間早,，土地成本低,，有更大的利潤空間。今年加大打折力度是為了順應(yīng)市場,、加速去化,。未來市場上將有更多戶型好、得房率高的產(chǎn)品上市,，這進一步增大了御翠園的銷售壓力,。

據(jù)了解，去年開盤時御翠園的銷售均價在7.5萬元-7.6萬元/平方米左右,。本次所推房源在去年開盤價格基礎(chǔ)上再次下調(diào),，140平方米高層戶型總價較上次開盤便宜了約100萬，現(xiàn)到手價980萬起,。別墅項目也在降價,，最小戶型345平方米的別墅，降價后總價2900萬元起,，單價在8.5萬元-8.6萬元之間,，而之前總價在3200萬元-3300萬元左右。

開發(fā)商決定降價后,，為補償去年高價購房的老業(yè)主,，提供了兩種補償方案：一種是補裝修，另一種是補差價，根據(jù)不同戶型給予80萬-100萬元不等的補貼,。售樓處人員表示,，降價是為了趕在交付前清掉未售出的房子，預(yù)計6月份交房后,，高層戶型的價格會恢復(fù)到原先8萬元/平方米左右的水平,。

御翠園項目從拿地至今已開發(fā)了23年，是當(dāng)年李嘉誠進入北京的第一個住宅項目,。該項目所在的姚家園地塊總面積約40萬平方米,，由和記黃埔于2001年以7億元的價格拿下，樓面價僅1750元/平方米,。一期逸翠園于2005年開盤,，二期御翠園則在2024年入市。在這二十多年里,，御翠園銷售備案價相比地價上漲了五十多倍,，即使按7折價格出售，相較于當(dāng)時拿地時的地價,，售價也上漲了幾十倍,，仍能大幅盈利。

御翠園項目的降價對周邊房產(chǎn)市場產(chǎn)生了影響,。一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師指出,，該盤降價已經(jīng)拉動周邊區(qū)域價格的下調(diào)。例如,，本周朝陽區(qū)華紡易城小區(qū)成交了一套138平方米的三居戶型,，總價858萬成交，單價6.2萬元/平方米,，而上周同戶型房源總價為945萬元,，一周內(nèi)總價跌去了87萬。張波認(rèn)為,，御翠園降價后會對板塊產(chǎn)生影響,，一方面迫使其他開發(fā)商跟進降價或加大優(yōu)惠力度，另一方面削弱大量二手房的競爭力,，導(dǎo)致業(yè)主降價情況增多,。

事實上,，降價拋售的御翠園并不是個例,。5月以來，北京多個項目推出特價房,，市場價格的調(diào)整成為這些項目所在區(qū)域的熱門話題,。例如，朝陽區(qū)的中建璞園推出了特價房源，豐臺區(qū)的森與天成,、順義區(qū)的住總芳華里等多個項目均有特價房或優(yōu)惠活動,。張波指出，北京新房市場短期內(nèi)可能出現(xiàn)“以價換量”的案例,，但整體市場總體上穩(wěn)定向好的大趨勢不變,。

(責(zé)任編輯：張佳鑫 0764)

關(guān)閉

李嘉誠旗下北京一豪宅項目7折拋售 降價百萬引發(fā)市場關(guān)注

相關(guān)新聞

今日熱點

頻道熱點

李嘉誠旗下北京一豪宅項目7折拋售降價百萬引發(fā)市場關(guān)注