李嘉誠(chéng)旗下企業(yè)在北京開發(fā)的住宅項(xiàng)目——御翠園,，因再度降價(jià)拋售引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注,。該項(xiàng)目位于北京朝陽(yáng)區(qū)東四環(huán),，近期推出新一批房源,，高層項(xiàng)目均價(jià)降至7萬(wàn)元/平方米,，總價(jià)最低980萬(wàn)元起,，較去年開盤價(jià)格下降近百萬(wàn),。

售樓人員透露，本次推出的房源銷售均價(jià)為7萬(wàn)元-7.1萬(wàn)元/平方米,，戶型包括140平方米和180平方米的高層,，五一假期期間銷售情況良好，尤其是140平方米的戶型,。按照此前9.07萬(wàn)元-9.97萬(wàn)元/平方米的備案價(jià),，此次開盤的戶型每平方米售價(jià)下降了近2萬(wàn)元-2.9萬(wàn)元，相當(dāng)于打了7折,。

御翠園是一個(gè)開發(fā)周期超過20年的老盤,，由于拿地時(shí)間早，土地成本低,，有更大的利潤(rùn)空間,。今年加大打折力度是為了順應(yīng)市場(chǎng)、加速去化,。未來市場(chǎng)上將有更多戶型好,、得房率高的產(chǎn)品上市，這進(jìn)一步增大了御翠園的銷售壓力,。

據(jù)了解,，去年開盤時(shí)御翠園的銷售均價(jià)在7.5萬(wàn)元-7.6萬(wàn)元/平方米左右。本次所推房源在去年開盤價(jià)格基礎(chǔ)上再次下調(diào),，140平方米高層戶型總價(jià)較上次開盤便宜了約100萬(wàn),，現(xiàn)到手價(jià)980萬(wàn)起。別墅項(xiàng)目也在降價(jià),，最小戶型345平方米的別墅,，降價(jià)后總價(jià)2900萬(wàn)元起，單價(jià)在8.5萬(wàn)元-8.6萬(wàn)元之間,，而之前總價(jià)在3200萬(wàn)元-3300萬(wàn)元左右,。

開發(fā)商決定降價(jià)后，為補(bǔ)償去年高價(jià)購(gòu)房的老業(yè)主,，提供了兩種補(bǔ)償方案：一種是補(bǔ)裝修,，另一種是補(bǔ)差價(jià)，根據(jù)不同戶型給予80萬(wàn)-100萬(wàn)元不等的補(bǔ)貼,。售樓處人員表示,，降價(jià)是為了趕在交付前清掉未售出的房子，預(yù)計(jì)6月份交房后,，高層戶型的價(jià)格會(huì)恢復(fù)到原先8萬(wàn)元/平方米左右的水平,。

御翠園項(xiàng)目從拿地至今已開發(fā)了23年，是當(dāng)年李嘉誠(chéng)進(jìn)入北京的第一個(gè)住宅項(xiàng)目,。該項(xiàng)目所在的姚家園地塊總面積約40萬(wàn)平方米,，由和記黃埔于2001年以7億元的價(jià)格拿下,，樓面價(jià)僅1750元/平方米。一期逸翠園于2005年開盤,，二期御翠園則在2024年入市,。在這二十多年里，御翠園銷售備案價(jià)相比地價(jià)上漲了五十多倍,，即使按7折價(jià)格出售,，相較于當(dāng)時(shí)拿地時(shí)的地價(jià),，售價(jià)也上漲了幾十倍,，仍能大幅盈利。

御翠園項(xiàng)目的降價(jià)對(duì)周邊房產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了影響,。一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師指出,，該盤降價(jià)已經(jīng)拉動(dòng)周邊區(qū)域價(jià)格的下調(diào)。例如,，本周朝陽(yáng)區(qū)華紡易城小區(qū)成交了一套138平方米的三居戶型,，總價(jià)858萬(wàn)成交，單價(jià)6.2萬(wàn)元/平方米,，而上周同戶型房源總價(jià)為945萬(wàn)元,，一周內(nèi)總價(jià)跌去了87萬(wàn)。張波認(rèn)為,，御翠園降價(jià)后會(huì)對(duì)板塊產(chǎn)生影響,，一方面迫使其他開發(fā)商跟進(jìn)降價(jià)或加大優(yōu)惠力度，另一方面削弱大量二手房的競(jìng)爭(zhēng)力,，導(dǎo)致業(yè)主降價(jià)情況增多,。

事實(shí)上，降價(jià)拋售的御翠園并不是個(gè)例,。5月以來,，北京多個(gè)項(xiàng)目推出特價(jià)房，市場(chǎng)價(jià)格的調(diào)整成為這些項(xiàng)目所在區(qū)域的熱門話題,。例如,，朝陽(yáng)區(qū)的中建璞園推出了特價(jià)房源，豐臺(tái)區(qū)的森與天成,、順義區(qū)的住總芳華里等多個(gè)項(xiàng)目均有特價(jià)房或優(yōu)惠活動(dòng),。張波指出，北京新房市場(chǎng)短期內(nèi)可能出現(xiàn)“以價(jià)換量”的案例,，但整體市場(chǎng)總體上穩(wěn)定向好的大趨勢(shì)不變,。