北京新房市場分化加劇李嘉誠旗下豪宅項目降價百萬引關(guān)注最高降400萬(2)

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2025-05-17 09:37:14 中國經(jīng)營報

此次并非該項目首次降價，早在去年10月份開盤之時,，御翠園便推出一批特價房源,，高層產(chǎn)品均價在7.5萬元/平方米～7.6萬元/平方米,，這一價格甚至低于周邊二手房的價格,。相較于備案價,，每平方米售價低了1.5萬元～2.4萬元,，相當(dāng)于最高打了7.6折,。而今年5月以來加推的房源，相較于去年10月份開盤的特價房源降價近百萬元,。置業(yè)顧問表示,，140平方米的高層產(chǎn)品現(xiàn)在總價980萬元起步，而在這之前則在1080萬元～1100萬元,。除高層戶型降價,，別墅產(chǎn)品也有所下調(diào)。以345平方米為例,，降價后總價2900萬元起,，單價在8.5萬元～8.6萬元之間，而之前總價則在3200萬元～3300萬元,，相當(dāng)于最高降了400萬元,。

一位渠道人士解釋稱，這個項目今年6月就要交房,，近期開發(fā)商著急回款,，想著盡快去化，所以再次降價。此次推出特價房源后并未引起此前購房業(yè)主的不滿,，主要是因為御翠園為老業(yè)主提供了補(bǔ)償方案,。“對于140平方米戶型的老業(yè)主補(bǔ)近80萬元差價,，對于180平方米業(yè)主則補(bǔ)近100萬元差價,。”

值得注意的是,，該項目地塊拿地時間較早,，即便兩次降價，項目仍有極大利潤空間,。據(jù)了解,，2001年時，和記黃埔與北京市政府簽訂土地出讓協(xié)議,，以約7億元的總價拿下了位于北京市朝陽區(qū)姚家園的該地塊,，樓面價僅1750元/平方米。自拿地至項目正式破土動工,，御翠園經(jīng)歷了一段較長的沉寂期,。直至拿地四年后的2005年6月，一期項目才開始動工開發(fā),。2005年11月,，御翠園一期項目逸翠園開盤，均價約為9000元/平方米,。2011年11月,，御翠園一期項目御翠尚府推出,，成交均價漲至2.9萬元/平方米,。2023年7月，御翠園二期終于迎來了預(yù)售證的正式頒發(fā),，并隨之啟動了期待已久的銷售工作,。2024年8月份，御翠園啟動全球宣傳計劃,，并于當(dāng)年10月開盤,。第三方平臺顯示，御翠園一期二手房目前掛牌價格超過8萬元/平方米,。

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