北京新房市場分化加劇李嘉誠旗下豪宅項目降價百萬引關(guān)注最高降400萬(3)

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2025-05-17 09:37:14 中國經(jīng)營報

御翠園不到一年再次降價有其自身產(chǎn)品的原因。在業(yè)內(nèi)人士看來,，由于拿地時間較早,，該項目在產(chǎn)品力方面相對落后于市場,。相較于北京近兩年新房市場的產(chǎn)品,，該項目在戶型設(shè)計,、產(chǎn)品打造上并不具備優(yōu)勢,，高層產(chǎn)品得房率僅在79%～82%,。此外,，項目自獲取土地使用權(quán)以來已逾23年,，產(chǎn)權(quán)年限有所減少,，影響購買意愿。

而在該項目周邊,，今年4月28日,，中建智地+金茂+越秀+朝陽城發(fā)聯(lián)合體以底價126億元競得一組團(tuán)地塊，成交樓面價5.45萬元/平方米,。其中就包括位于朝青板塊的平房黃衫木店地塊,，在新一代產(chǎn)品打造理念影響下，預(yù)計將成為該項目的有力競爭者,。另外,，距離該項目約3公里的豪宅項目中海·萬吉玖序也即將開盤,，該地塊是中海于去年11月底以153.32億元所拿的朝陽組團(tuán)地塊中的酒仙橋地塊,。4月27日，中?！とf吉玖序取證,，共計332套房源，批準(zhǔn)銷售均價在11萬元/平方米～13萬元/平方米,。

實(shí)際上,，自去年以來，北京新房市場持續(xù)承壓,，像御翠園這樣降價促銷的樓盤并非個例,。一位資深渠道人士表示，去年4月份,，傳統(tǒng)的樓市“小陽春”剛過,，二手房市場價格繼續(xù)“陰跌”，購房客群觀望情緒加重,，預(yù)算減少,，影響“賣一買一”的換房鏈條。再加上二手房價格大幅下降,，同一區(qū)域內(nèi)的新房項目價格亦受到影響,。去年6月份，受市場行情疊加開發(fā)商年中沖刺業(yè)績等因素影響,，北京多個新盤出現(xiàn)大幅降價,，尤其是南城區(qū)域，部分房源降幅甚至超過30%,，單價降幅超過1萬元/平方米,。也有部分項目開盤時價格相對于銷售指導(dǎo)價大幅折讓。

自去年“9·26”政策以來,，北京樓市相對“止跌回穩(wěn)”,，二手房成交量持續(xù)高位運(yùn)行,，在契稅減免、首付比例下調(diào),、房貸利率優(yōu)化等一攬子政策作用下,，購房者預(yù)期趨于穩(wěn)定。4月份北京二手房住宅網(wǎng)簽15569套,，雖然環(huán)比下降19.05%,，但仍超過1.5萬套“榮枯線”，同比上漲16.59%,。新房市場方面,，根據(jù)市場機(jī)構(gòu)中指研究院統(tǒng)計，今年3月,、4月傳統(tǒng)“小陽春”期間,，北京新房成交7494套（不含保障性住房），相較于今年1月和2月的4952套實(shí)現(xiàn)51%的增長,，相較于去年同期“小陽春”的5223套增長43%,。

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