業(yè)主要求公示費(fèi)用收支,，物業(yè)公司是否有權(quán)拒絕,？合法請(qǐng)求應(yīng)予配合

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2025-05-11 16:09:25 環(huán)球時(shí)報(bào)

北京市第三中級(jí)人民法院近日對(duì)一起業(yè)主起訴物業(yè)公司要求提供前期物業(yè)服務(wù)合同及物業(yè)費(fèi)收入與支出情況等資料的案件作出判決，支持了業(yè)主的部分訴訟請(qǐng)求,。此案中,，某小區(qū)的9位業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司未公開其與開發(fā)商簽訂的物業(yè)服務(wù)委托協(xié)議、未公示物業(yè)費(fèi)收支情況,、未公示供水供電協(xié)議及水電費(fèi)每年的收支以及未公開停車收益等情況,，因此向法院提起訴訟。

一審法院判決物業(yè)公司需向業(yè)主公布相關(guān)物業(yè)費(fèi),、水費(fèi),、電費(fèi)收入和支出情況報(bào)告，并提供查閱,；還需公布小區(qū)出租地下停車場共有部分的停車收益,、電梯廣告收益、豐巢快遞柜收益,、售賣零食和飲料的自動(dòng)販賣機(jī)收益報(bào)告并提供查閱,。物業(yè)公司不服一審判決,，上訴要求改判駁回業(yè)主的一審全部訴訟請(qǐng)求。

北京三中院審理后認(rèn)為,，業(yè)主對(duì)小區(qū)公共事務(wù)和物業(yè)管理的相關(guān)事項(xiàng)享有知情權(quán),，可以向業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司要求查閱依法應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開且確由業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司掌握的情況和資料,。法院結(jié)合相關(guān)規(guī)定,，支持了業(yè)主有關(guān)要求物業(yè)公司公布物業(yè)費(fèi)收入和支出情況、水電費(fèi)收支詳情,、地下停車場共有部分的停車收益,、電梯廣告收益、豐巢快遞柜收益,、售賣零食和飲料的自動(dòng)販賣機(jī)收益報(bào)告并提供查閱的訴訟請(qǐng)求,，駁回了超出法定公布、查閱范圍的其他訴訟請(qǐng)求,。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求公布,、查閱涉及建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的籌集,、使用情況，管理規(guī)約,、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,，以及業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定及會(huì)議記錄，物業(yè)服務(wù)合同,、共有部分的使用和收益情況,，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況以及其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料,。此外,，《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》第七十條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公示欄,，如實(shí)公示,、及時(shí)更新相關(guān)信息，并且可以通過互聯(lián)網(wǎng)方式告知全體業(yè)主,。

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