據(jù)公開資料顯示,，2024年指導(dǎo)價(jià)發(fā)布后,，上述幾城百余個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了物業(yè)費(fèi)的下調(diào),，降幅主要集中在20%-35%之間,。多數(shù)降價(jià)小區(qū)通過(guò)業(yè)主與物業(yè)公司友好協(xié)商達(dá)成，物業(yè)公司承諾降低物業(yè)費(fèi)但不降低物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),。部分降價(jià)小區(qū)則是借助更換物業(yè)公司的方式,，達(dá)成降低物業(yè)費(fèi)的訴求。盡管如此,，據(jù)克而瑞物管的研究數(shù)據(jù)顯示,，在2024年調(diào)研的全國(guó)40多個(gè)重點(diǎn)城市中，僅有4個(gè)城市物業(yè)費(fèi)明顯降價(jià),，而在這4個(gè)城市的近萬(wàn)個(gè)項(xiàng)目中,，也僅有百余個(gè)項(xiàng)目降價(jià)，占比不到1%,。

在多個(gè)小區(qū)物業(yè)費(fèi)下調(diào)的同時(shí),，多城宣布空置房可以少繳物業(yè)費(fèi)。如江蘇省鎮(zhèn)江市出臺(tái)新規(guī),，從2025年2月1日起，鎮(zhèn)江市區(qū)住宅連續(xù)空置6個(gè)月以上的,，經(jīng)業(yè)主書面告知、物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后,，空置期間前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。湖南省長(zhǎng)沙市發(fā)布通知,，自2025年3月1日起,，針對(duì)已辦理房屋交付手續(xù)卻未入住或未使用的空置房,，物業(yè)費(fèi)交納實(shí)行階梯式優(yōu)惠。2025年初蘭州市住建局發(fā)布《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》,，對(duì)之前《蘭州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》中“空置房”進(jìn)行了特別強(qiáng)調(diào)：需滿足水、電,、燃?xì)膺B續(xù)6個(gè)月零使用,，且房屋未裝修或未出租。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，目前宣布空置房物業(yè)費(fèi)打折的城市已經(jīng)有10多個(gè),。

近年來(lái)，物業(yè)費(fèi)收繳率明顯下降,，其中空置房繳費(fèi)意愿下降尤為明顯,。業(yè)主主觀認(rèn)為沒(méi)有享受物業(yè)服務(wù),，便不需要繳納物業(yè)費(fèi),。但其實(shí)小區(qū)的環(huán)境綠化,、公共衛(wèi)生,、保安巡邏都需要一定的經(jīng)費(fèi)來(lái)維持,。正是在這樣的背景下,，越來(lái)越多項(xiàng)目提出空置房物業(yè)費(fèi)打折的措施，試圖提高空置房繳費(fèi)意愿,，同時(shí)也保證了業(yè)主的房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)益,。據(jù)克而瑞物管統(tǒng)計(jì)，2021年至今,，上市物企平均物業(yè)收繳率已從92%跌至2024年的80%,。物業(yè)費(fèi)作為長(zhǎng)期剛性支出，對(duì)中低收入家庭構(gòu)成顯著負(fù)擔(dān),，老舊小區(qū)的業(yè)主負(fù)擔(dān)更重,，收繳率更低。由于物業(yè)費(fèi)收繳率下降容易導(dǎo)致惡性循環(huán),，從而降低物業(yè)企業(yè)的穩(wěn)定性,，數(shù)據(jù)顯示2024年全國(guó)年更換物業(yè)項(xiàng)目數(shù)量約2萬(wàn)個(gè)，換手率從2021年的1.7%升至3.3%,。