近日,,佛山一小區(qū)的法拍房引起了廣泛關(guān)注,。該房屋的起拍價(jià)為評(píng)估價(jià)的七折,房產(chǎn)的主人是已被執(zhí)行死刑的80后毒梟李俊鵬,。盡管原房主身份特殊且已故,,但該房產(chǎn)還是吸引了眾多買家。最終,,經(jīng)過35次出價(jià)和33次延時(shí)后,該房產(chǎn)于5月13日10時(shí)47分以溢價(jià)超過20萬元的價(jià)格成交,。
法拍平臺(tái)顯示,,該法拍房位于佛山怡翠玫瑰園,建筑面積150.24平方米,,一同拍賣的還有該小區(qū)一處地下車位,。房產(chǎn)原定拍賣時(shí)間為5月12日10時(shí)至5月13日10時(shí),起拍價(jià)為1291396.94元(參考價(jià)70%),,每次加價(jià)幅度為6000元,。參與競拍的買家需要交納25萬元保證金。截至開拍前,,該房產(chǎn)的拍賣網(wǎng)頁已有1100多人設(shè)置提醒,,29000多人圍觀,成為平臺(tái)佛山住宅人氣榜,、圍觀榜第一名,。當(dāng)晚陸續(xù)有3人報(bào)名,并且買家U8171在22時(shí)12分首先出價(jià),。
到了5月13日早上,,報(bào)名買家增加至6人,圍觀數(shù)達(dá)到32000人,。買家I4131在9時(shí)45分出價(jià)競拍,,但在原定拍賣時(shí)間結(jié)束前約20秒,,一名新買家忽然出價(jià),掀起了后續(xù)的競拍高潮,。根據(jù)拍賣規(guī)則,,在拍賣活動(dòng)結(jié)束前,每最后5分鐘如果有競買人出價(jià),,就自動(dòng)延遲5分鐘,。最終,買家I4131將最終拍賣價(jià)格定格在1495396.94元,,再無買家出價(jià),。買家I4131先后出價(jià)16次,可謂志在必得,。
根據(jù)法律規(guī)定,,執(zhí)行款在扣除必要費(fèi)用后,剩余費(fèi)用將上繳國庫,。一位房地產(chǎn)交易業(yè)內(nèi)人士指出,,該樓盤近期成交均價(jià)約為13000元/平方米,地下車位價(jià)格約為11萬元,。本次房屋法拍成交價(jià)僅為9970元,,而且還等同于在這個(gè)價(jià)格上贈(zèng)送了一個(gè)約32平方米的車位,買方算是撿了大漏,。該人士表示,,法拍房屋的原業(yè)主雖然屬于死刑犯,但因該房屋內(nèi)未曾發(fā)生非正常死亡事件,,不屬于業(yè)內(nèi)所稱的“兇宅”,。一般情況下,如該房屋以后要再次出售,,其原業(yè)主的身份信息不屬于強(qiáng)披露的信息,。
不過,佛山寶慧律師事務(wù)所律師藺存寶表示,,二手房的來源以及原屋主的信息,,只要賣方掌握,就有義務(wù)披露,。因?yàn)槲葜饕蜇湺镜葠盒苑缸锉粓?zhí)行死刑,,可能引發(fā)公眾對房屋的負(fù)面評(píng)價(jià),進(jìn)而間接影響買方心理或房屋交易價(jià)值,,此時(shí)可能被認(rèn)定為需披露的“重大信息”,。一旦新的買家從其他渠道了解到這些未揭露的信息,可以向法院主張解除合同并要求賠償損失,。如本次法拍的買受方日后要出售房屋,,這些法律規(guī)定的義務(wù)是要注意的,。
汕尾中院的公告顯示:“經(jīng)現(xiàn)場勘查,本次拍賣的不動(dòng)產(chǎn)由被執(zhí)行人家屬占有使用,,本院暫未清場,,可能存在客觀上的清場障礙?!痹诖饲芭馁u網(wǎng)頁的圖片中,,確實(shí)顯示屋內(nèi)有一名坐在輪椅上的老者,但該圖片已被刪除,。律師根據(jù)最高人民法院相關(guān)規(guī)定,,若拍賣房產(chǎn)為不動(dòng)產(chǎn)且被執(zhí)行人或他人無權(quán)占用,法院應(yīng)當(dāng)依法負(fù)責(zé)騰退,。買受人取得房產(chǎn)后,,可立即向執(zhí)行法院遞交《強(qiáng)制騰退申請書》。法院應(yīng)向屋內(nèi)人員發(fā)出限期搬離通知書,,如逾期未搬,,法院將采取強(qiáng)制遷出措施。如果老人沒有贍養(yǎng)人或者住處,,法院也可在執(zhí)行款中預(yù)留部分作為老人租住其他房屋的租金,。但由于老人行動(dòng)不便,他獨(dú)自一人生活的可能性不大,,這也許只是他人以此作為抗拒,、阻礙執(zhí)行的方式。
汕尾中院的公告還顯示,,截至2025年3月4日,該房產(chǎn)拖欠公共電費(fèi)分?jǐn)?、住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi),、車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)等共計(jì)5264.55元,實(shí)際產(chǎn)生以交付為準(zhǔn),。本次拍賣成交價(jià)不含拍賣標(biāo)的所拖欠的水電費(fèi),、天然氣、電視天線,、物業(yè)管理及其他一切費(fèi)用,,法院不負(fù)責(zé)繳清上述費(fèi)用,買受人如代繳上述欠費(fèi)后,,可依法律規(guī)定向應(yīng)繳納人追償,。此外,買受人必須按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行相應(yīng)的繳納稅費(fèi)的義務(wù),。也就是說,,買受人還需要依法繳納相應(yīng)的稅費(fèi),,同時(shí)如要正常使用房屋,還要交納拖欠的物管費(fèi),、公共分?jǐn)傠娰M(fèi)等,。