近日,，佛山一小區(qū)的法拍房引起了廣泛關注,。該房屋的起拍價為評估價的七折，房產的主人是已被執(zhí)行死刑的80后毒梟李俊鵬,。盡管原房主身份特殊且已故,，但該房產還是吸引了眾多買家,。最終,，經過35次出價和33次延時后，該房產于5月13日10時47分以溢價超過20萬元的價格成交,。

法拍平臺顯示,，該法拍房位于佛山怡翠玫瑰園，建筑面積150.24平方米,，一同拍賣的還有該小區(qū)一處地下車位,。房產原定拍賣時間為5月12日10時至5月13日10時,，起拍價為1291396.94元（參考價70%），每次加價幅度為6000元,。參與競拍的買家需要交納25萬元保證金,。截至開拍前，該房產的拍賣網(wǎng)頁已有1100多人設置提醒,，29000多人圍觀,，成為平臺佛山住宅人氣榜、圍觀榜第一名,。當晚陸續(xù)有3人報名,，并且買家U8171在22時12分首先出價。

到了5月13日早上,，報名買家增加至6人,，圍觀數(shù)達到32000人。買家I4131在9時45分出價競拍，但在原定拍賣時間結束前約20秒,，一名新買家忽然出價,，掀起了后續(xù)的競拍高潮。根據(jù)拍賣規(guī)則,，在拍賣活動結束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘,。最終,，買家I4131將最終拍賣價格定格在1495396.94元，再無買家出價,。買家I4131先后出價16次,，可謂志在必得。

根據(jù)法律規(guī)定,，執(zhí)行款在扣除必要費用后,，剩余費用將上繳國庫。一位房地產交易業(yè)內人士指出,，該樓盤近期成交均價約為13000元/平方米,，地下車位價格約為11萬元。本次房屋法拍成交價僅為9970元,，而且還等同于在這個價格上贈送了一個約32平方米的車位,，買方算是撿了大漏。該人士表示,，法拍房屋的原業(yè)主雖然屬于死刑犯,，但因該房屋內未曾發(fā)生非正常死亡事件,，不屬于業(yè)內所稱的“兇宅”,。一般情況下，如該房屋以后要再次出售,，其原業(yè)主的身份信息不屬于強披露的信息,。

不過，佛山寶慧律師事務所律師藺存寶表示,，二手房的來源以及原屋主的信息,，只要賣方掌握，就有義務披露,。因為屋主因販毒等惡性犯罪被執(zhí)行死刑,，可能引發(fā)公眾對房屋的負面評價，進而間接影響買方心理或房屋交易價值,，此時可能被認定為需披露的“重大信息”,。一旦新的買家從其他渠道了解到這些未揭露的信息，可以向法院主張解除合同并要求賠償損失。如本次法拍的買受方日后要出售房屋,，這些法律規(guī)定的義務是要注意的,。

汕尾中院的公告顯示：“經現(xiàn)場勘查，本次拍賣的不動產由被執(zhí)行人家屬占有使用,，本院暫未清場,，可能存在客觀上的清場障礙?！痹诖饲芭馁u網(wǎng)頁的圖片中,，確實顯示屋內有一名坐在輪椅上的老者，但該圖片已被刪除,。律師根據(jù)最高人民法院相關規(guī)定,，若拍賣房產為不動產且被執(zhí)行人或他人無權占用，法院應當依法負責騰退,。買受人取得房產后,，可立即向執(zhí)行法院遞交《強制騰退申請書》。法院應向屋內人員發(fā)出限期搬離通知書,，如逾期未搬,，法院將采取強制遷出措施。如果老人沒有贍養(yǎng)人或者住處,，法院也可在執(zhí)行款中預留部分作為老人租住其他房屋的租金,。但由于老人行動不便，他獨自一人生活的可能性不大,，這也許只是他人以此作為抗拒,、阻礙執(zhí)行的方式。

汕尾中院的公告還顯示,，截至2025年3月4日,，該房產拖欠公共電費分攤、住宅物業(yè)服務費,、車位物業(yè)服務費等共計5264.55元,，實際產生以交付為準。本次拍賣成交價不含拍賣標的所拖欠的水電費,、天然氣,、電視天線、物業(yè)管理及其他一切費用,，法院不負責繳清上述費用,，買受人如代繳上述欠費后，可依法律規(guī)定向應繳納人追償,。此外,，買受人必須按照國家有關法律法規(guī)的規(guī)定履行相應的繳納稅費的義務,。也就是說，買受人還需要依法繳納相應的稅費,，同時如要正常使用房屋,，還要交納拖欠的物管費、公共分攤電費等,。