此次存款利率下調(diào)幅度大于LPR降幅,，有助于降低銀行負(fù)債成本，為L(zhǎng)PR報(bào)價(jià)的下調(diào)創(chuàng)造空間。5月20日，LPR和大型商業(yè)銀行存款掛牌利率同步下降，體現(xiàn)出存貸款利率聯(lián)動(dòng)性增強(qiáng),，利率市場(chǎng)化程度提高。存款利率適度下降是加大逆周期調(diào)節(jié)、支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的重要舉措,，也有利于促進(jìn)居民優(yōu)化資產(chǎn)配置，支持資產(chǎn)價(jià)格上漲,，利好股市,、樓市。

隨著投資者應(yīng)對(duì)低利率環(huán)境,、優(yōu)化資產(chǎn)配置,，將對(duì)資產(chǎn)價(jià)格形成有力支撐。北上廣深四個(gè)一線城市的租金房?jī)r(jià)比均高于大行三年期和五年期定期存款利率,，表明與存放銀行存款相比,，居民投資股市、房產(chǎn)的回報(bào)率更具有優(yōu)勢(shì),。

存貸利率雙降政策將在多個(gè)領(lǐng)域釋放紅利,。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析認(rèn)為,，5月8日央行降低政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)，展現(xiàn)了貨幣政策呵護(hù)經(jīng)濟(jì)回升的決心,。LPR下降將促進(jìn)融資成本穩(wěn)中有降,，鞏固經(jīng)濟(jì)回升向好態(tài)勢(shì)。對(duì)企業(yè)而言,，長(zhǎng)期貸款成本降低有助于改善盈利預(yù)期,，刺激企業(yè)擴(kuò)大生產(chǎn)和投資，為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)注入活力,。

房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣受到顯著影響,。對(duì)存量房貸借款人來(lái)說(shuō)，此次LPR下降有望在下一次貸款重定價(jià)日減輕利息負(fù)擔(dān),。例如,，對(duì)存量房貸客戶(hù)而言，5年期以上LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn),，意味著100萬(wàn)元30年期房貸每月還款額將減少約55元,，總利息支出降低近2萬(wàn)元。

今年以來(lái),，5年期以上LPR下降疊加住房公積金貸款利率下降0.25個(gè)百分點(diǎn),，存量房貸借款人利息負(fù)擔(dān)進(jìn)一步減輕，有利于增強(qiáng)消費(fèi)能力,，支持?jǐn)U大內(nèi)需,。招聯(lián)首席研究員董希淼認(rèn)為，隨著居民住房貸款,、消費(fèi)貸款利息支出減輕,，居民消費(fèi)意愿和能力將進(jìn)一步提升，這對(duì)有效促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),，也有助提振消費(fèi),、擴(kuò)大內(nèi)需。

不過(guò),，新增房貸利率受LPR與加點(diǎn)雙重影響,。以廣州為例，當(dāng)?shù)劂y行通過(guò)將加點(diǎn)從減60個(gè)基點(diǎn)調(diào)整為減50個(gè)基點(diǎn),，保持房貸實(shí)際利率穩(wěn)定在3%以上,。董希淼強(qiáng)調(diào)，LPR下降并不直接意味著新增房貸利率一定下降,，房貸實(shí)際利率是由LPR與加點(diǎn)組成,，加點(diǎn)本身是各家銀行根據(jù)自身的資產(chǎn)負(fù)債、資金成本、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)等因素來(lái)綜合考量,，而且每家銀行不一定完全一致,。

市場(chǎng)分析認(rèn)為，國(guó)內(nèi)穩(wěn)增長(zhǎng)政策依舊不能松懈,，未來(lái)一段時(shí)間外需趨于放緩,、國(guó)內(nèi)物價(jià)水平偏低，預(yù)計(jì)下半年央行還會(huì)繼續(xù)實(shí)施降息,，兩個(gè)期限品種的LPR報(bào)價(jià)仍有下行空間,。不過(guò)，LPR報(bào)價(jià)下調(diào)空間也面臨一定限制,。一方面,，一季度商業(yè)銀行凈息差大幅下行至1.43%，處于歷史低位,。另一方面,，政策方向已從“推動(dòng)企業(yè)融資和居民信貸成本下降”轉(zhuǎn)為“推動(dòng)社會(huì)綜合融資成本下降”，后續(xù)將更加關(guān)注非息成本壓降,，通過(guò)多種方式暢通利率傳導(dǎo),，在加大銀行對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)支持力度的同時(shí)，保持銀行體系自身經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)健性,。