300多萬元商鋪征收補償僅189萬補償爭議引發(fā)訴訟

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2025-05-25 17:15:30 新黃河

馬先生在浙江省臺州市椒江區(qū)工人東路436號擁有一處商鋪，他于2005年以300多萬元購得,。該商鋪土地面積為44.96平方米，建筑面積210.46平方米,，長期用于出租,，年租金可達35萬元，是馬先生重要的經濟來源,。然而,，自2023年6月房屋面臨征收以來，他的生活被徹底打亂,。

300多萬元商鋪征收補償僅189萬

面對政府的征收補償方案,，馬先生感到不滿。他認為自己花費了300多萬元購買的商鋪現(xiàn)在卻只能得到189萬元的補償,，這不公平,。他申請重新評估，評估公司表示考慮租金因素后,，房屋可評估至五六百萬元,。但拆遷辦提出要收取40%的土地收益金，且未提供相關的收費規(guī)定,。此后,，重新評估事宜未再提及。馬先生通過信訪投訴途徑反映問題,，經過多個環(huán)節(jié),，但問題仍未得到有效解決。

300多萬元商鋪征收補償僅189萬補償爭議引發(fā)訴訟

為了維護自身合法權益,，馬先生委托天利億豐（北京）資產評估有限公司進行評估,，該公司給出的評估價值為851.702萬元，與前期評估價格存在較大差異,。調查發(fā)現(xiàn)，馬先生的房子周邊住宅房每平方米約1.5萬元,，而這條街門市的價格是每平方米4.5萬元左右,，屬稀缺房源。因此,，馬先生覺得政府給出的價格難以接受,。

2024年7月8日，政府向馬先生發(fā)放了“房屋征收補償決定書”。馬先生認為該“補償決定”與實際損失相差較大,，且出臺程序存在疑問,，遂向法院提起訴訟，請求認定椒江區(qū)人民政府動遷程序違法并撤銷該“補償決定書”,。臺州市中級人民法院一審判決駁回了馬先生的訴訟請求,，認為因舊城區(qū)改建公共利益需要，原告未在規(guī)定期限內與房屋征收部門簽訂房屋征收補償協(xié)議,，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條之規(guī)定,，被告有權作出案涉房屋征收補償決定。

隨后,，馬先生上訴到浙江省高級人民法院,。他表示，此前主要依靠該商鋪的租金收入來維持生活,。由于房屋征收問題,，他失去了租金收入來源，生活將陷入困境,。按規(guī)定,，評估應考慮房產收益，但現(xiàn)有評估價遠低于實際價值,。馬先生希望相關部門能夠重視其問題,，公正合理地解決房屋征收補償事宜，使其能夠恢復正常生活,。

遼寧青松律師事務所王璇律師表示,，房屋的征收與補償應遵循決策民主、程序正當,、結果公開,、補償公平、保障民生等原則,。在征收,、補償?shù)母鱾€階段，應做到合法合規(guī),，并充分考慮被征收人的合理需求,，給予被征收人公平合理的補償，確保被征收人的生活水平不降低,。本案中,，馬先生作為房屋的所有權人，有權獲得房屋征收補償,。馬先生自行委托的評估公司對于該房產的評估價格與前期評估價格存在較大差異,，主要爭議點在于評估時是否考慮房屋出租收益等實際損失,。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，政府對于被征收人給予的補償不僅包括房屋本身價值的補償,，還應包括搬遷安置補償以及停產停業(yè)的補償,。鑒于馬先生已經提起上訴，應在庭審中對于房屋出租收益等實際損失應計入房屋價值評估的觀點進行舉證和論證,，通過法律程序維護其自身合法權利,。

(責任編輯：zx0001)

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