超級(jí)財(cái)團(tuán)救急王健林大手筆“割肉”求生(2)

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2025-05-27 08:31:42 第一財(cái)經(jīng)

當(dāng)前，電商沖擊及消費(fèi)習(xí)慣改變導(dǎo)致商業(yè)綜合體空置率上升,，租金回報(bào)率下滑,，傳統(tǒng)零售,、餐飲業(yè)態(tài)收益縮水,，行業(yè)整體進(jìn)入調(diào)整期,，這也促使萬達(dá)進(jìn)行轉(zhuǎn)型,。今年以來,，除了大手筆出售萬達(dá)廣場(chǎng)，萬達(dá)還出讓了酒店管理公司的股權(quán),。4月17日,，同程旅行發(fā)布公告稱，已與萬達(dá)酒店發(fā)展就收購(gòu)“萬達(dá)酒店管理公司”100%股權(quán)達(dá)成協(xié)議,，交易對(duì)價(jià)約為24.9億元,。萬達(dá)回應(yīng)稱，這筆交易帶來的資金有助于萬達(dá)集團(tuán)去杠桿,、減負(fù)債,，優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)。

為了讓萬達(dá)回到安全區(qū)間,，王健林已經(jīng)讓出了很多,。2024年，為解決上市受阻的對(duì)賭危機(jī),，太盟投資集團(tuán),、中信資本、阿布扎比投資局等簽署投資協(xié)議,，聯(lián)合向“大連新達(dá)盟”投資約600億元,。當(dāng)年9月2日，大連新達(dá)盟發(fā)生工商信息變更,，公司注冊(cè)資本由162.10億元增至405.17億元,。為此,，萬達(dá)商管對(duì)珠海萬達(dá)商管的持股比例從70.15%降至40%，新股東通過董事會(huì)席位參與決策,。

萬達(dá)這兩年的動(dòng)作也顯示出,，這家公司正加速脫手重資產(chǎn)“包袱”，轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)管理賽道,。不過,，萬達(dá)要想解開當(dāng)前的債務(wù)局面，或許并非出售幾個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)那么簡(jiǎn)單,。在萬達(dá)謀求上市的這幾年間,，曾有數(shù)輪戰(zhàn)投進(jìn)入公司的不同主體。因珠海萬達(dá)商管未如期上市,，為解決戰(zhàn)投資金的到期贖回問題,，出現(xiàn)了2024年太盟聯(lián)合中東資本投資萬達(dá)一事，此番雙方未設(shè)立對(duì)賭條款,，也沒有明確約定上市時(shí)間,。但這筆高達(dá)600億元的重組投資，資金實(shí)際注入情況一直未明確,。

克而瑞地產(chǎn)表示,，太盟投資入局主要解決的是2021年的對(duì)賭危機(jī)，而大連萬達(dá)商管2018年與騰訊,、蘇寧,、京東,、融創(chuàng)是否也簽有對(duì)賭協(xié)議,、是否需向投資者支付回購(gòu)款？由于涉及大連萬達(dá)商管的股東,，在債券年報(bào)中難以查到后續(xù)進(jìn)展,。去年，融創(chuàng)曾向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)提起仲裁,，要求萬達(dá)集團(tuán)和萬達(dá)商管支付股份回購(gòu)款,，而萬達(dá)內(nèi)部人士則稱，融創(chuàng)并無要求萬達(dá)回購(gòu)股份的相關(guān)合同依據(jù),。蘇寧,、永輝也先后向萬達(dá)提起仲裁，要求其支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款共約86.79億,。

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