6月1日,，中指研究院發(fā)布的《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，5月新房市場(chǎng)延續(xù)分化態(tài)勢(shì)，核心城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)成交保持一定活躍度；二手房市場(chǎng)成交環(huán)比有所回落，“以價(jià)換量”仍主導(dǎo)市場(chǎng),。

5月,，百城新建住宅均價(jià)為16815元/平方米,，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng),，環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.30%,，同比上漲2.56%。一線城市新房價(jià)格環(huán)比上漲0.90%,，其中上海在綠城·潮鳴東方等改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)下,，新房價(jià)格環(huán)比上漲1.47%，漲幅居百城首位,。二線城市新房價(jià)格環(huán)比上漲0.06%,，三四線城市新房價(jià)格環(huán)比下跌0.11%。

從百城新建住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅個(gè)數(shù)來看,，5月,，新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)為33個(gè)。上海,、廣州的新房價(jià)格環(huán)比分別上漲1.47%,、1.25%；無錫緊隨其后,，漲幅為0.77%,；南通、西安等7個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均在0.2%-0.4%之間,；威海,、貴陽等23個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比漲幅均在0.2%以內(nèi)。張家港,、株洲等13個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比持平,。新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為54個(gè)。珠海新房價(jià)格環(huán)比下跌1.13%,；東莞,、烏魯木齊、江門和廊坊新建住宅價(jià)格環(huán)比跌幅均在0.3%-0.5%之間,；蕪湖,、湛江等49個(gè)城市跌幅在0.2%以內(nèi)。

二手房方面,，掛牌量持續(xù)高位下,，“以價(jià)換量”現(xiàn)象持續(xù)主導(dǎo)市場(chǎng)。5月百城二手住宅均價(jià)為13794元/平方米,，環(huán)比跌幅擴(kuò)大至0.71%,，同比下跌7.24%。核心城市二手房成交保持一定活躍度,，但價(jià)格短期仍有壓力,。一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.37%,，二線及三四線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下跌0.78%、0.76%,。數(shù)據(jù)顯示,，5月，100個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌,。鹽城,、溫州等20個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅均超1%，其中鹽城跌幅最大,，為1.55%,；連云港、馬鞍山等54個(gè)城市跌幅在0.5%-1%之間,；三亞,、廣州等22個(gè)城市跌幅在0.3%-0.5%之間；銀川,、深圳,、汕頭和成都環(huán)比跌幅均在0.3%以內(nèi)，其中成都跌幅最小,，為0.10%,。

當(dāng)前宏觀政策對(duì)樓市支持力度不斷加大。5月初,，一攬子金融政策出臺(tái)后,，住房公積金貸款利率及5年期以上LPR雙雙下調(diào)，有效降低購房者的置業(yè)成本,，為釋放住房需求提供有力支撐,。多部門聯(lián)合推出政策組合拳也向市場(chǎng)傳遞中央穩(wěn)定樓市的明確信號(hào),，進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心,。隨著5月關(guān)稅戰(zhàn)階段性緩和，市場(chǎng)觀望情緒或有改善,，但未來仍存不確定性,。6月樓市政策環(huán)境預(yù)計(jì)將保持寬松基調(diào)，關(guān)鍵在于專項(xiàng)債收儲(chǔ),、城中村改造等政策落實(shí)進(jìn)展,。隨著年中銷售節(jié)點(diǎn)的來臨，房企推盤節(jié)奏及促銷力度或?qū)⒓哟?，核心城市市?chǎng)有望保持修復(fù),，但各城市之間、新老項(xiàng)目之間的分化行情仍將延續(xù),。