隨著私家車保有量增加,,停車成了不少住宅小區(qū)的難題,。近幾年,因小區(qū)停車費上漲引發(fā)的爭議屢見不鮮,。有的小區(qū)停車費漲幅驚人,,讓業(yè)主難以承受;有的物業(yè)制定新規(guī)則,,要求繳納保證金,。雖然住宅小區(qū)停車費實行市場調(diào)節(jié)價,但物業(yè)公司是否可以單方面調(diào)價,、調(diào)價幅度如何確定以及業(yè)主是否有發(fā)言權(quán)等問題備受關(guān)注,。
以豐臺區(qū)萬科紫臺家園小區(qū)為例,某業(yè)主最近收到物業(yè)通知,,因不接受新的停車費漲價方案,,他承租多年的車位已被轉(zhuǎn)租給其他業(yè)主。該小區(qū)從2023年底開始,,物業(yè)針對120余個車位發(fā)布新的收費方案,,包括長租和短租兩種方式。短租地庫架空層車位由每月450元漲至950元,,半露天車位由每月150元漲至700元,。一位業(yè)主表示,他租的是半露天車位,,漲幅高達(dá)366%,。這一漲價引發(fā)了許多業(yè)主不滿。2024年,,小區(qū)業(yè)委會多次組織業(yè)主與物業(yè)代表等進(jìn)行協(xié)商,,并邀請相關(guān)部門參與,但最終物業(yè)仍堅持漲價,。目前,,小區(qū)40余名業(yè)主正計劃通過召開業(yè)主大會及訴訟等方式,厘清車位產(chǎn)權(quán)歸屬問題,,抵制物業(yè)單方面的不合理漲價,。
在朝陽區(qū)天鵝灣小區(qū),張先生想要承租車位時被物業(yè)告知需繳納10萬元至15萬元不等的保證金,。根據(jù)物業(yè)提供的方案,,燃油車需繳納10萬元保證金,新能源汽車需繳納15萬元保證金,,每月還需支付150元管理費,。張先生質(zhì)疑這種收費方式,但物業(yè)表示這是由停車管理公司制定的規(guī)則,。張先生建議參照小區(qū)其他車庫的收費方式,,但遭到物業(yè)拒絕。
另一個案例發(fā)生在朝陽區(qū)小武基附近的一個老舊小區(qū)。多年來,,小區(qū)一直停車免費,,但近年來家家戶戶都買了車,周邊車輛也往這里停,,導(dǎo)致道路擁堵,。居民孫先生希望設(shè)立門崗、規(guī)劃好車位,,并對業(yè)主優(yōu)惠,,對外來車輛實行高價,以解決外來車橫行的問題,,改善小區(qū)環(huán)境,。