6月21日,，武漢綠地漢口中心小區(qū)給全體業(yè)主發(fā)放公共收益,，累計(jì)金額628960元。當(dāng)天早上,，不少業(yè)主冒雨帶著“紅本本”來(lái)領(lǐng)錢,。

九派新聞?dòng)浾吡私獾?，此次發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)為5元/平方米，有業(yè)主領(lǐng)到1110元,。

該小區(qū)公共收益主要源于地面停車場(chǎng)收費(fèi)和場(chǎng)地租賃等項(xiàng)目,。2021年，小區(qū)第一屆業(yè)委會(huì)成立后和物業(yè)協(xié)商約定,，小區(qū)的公共收益采取“三七分”的分配機(jī)制,，即由物業(yè)扣除管理成本和稅費(fèi)在內(nèi)30％的公共收益，剩下的70%歸全體業(yè)主所有,。

2024年初,，小區(qū)第二屆業(yè)委會(huì)成立，當(dāng)年6月首次決定向全體1138戶業(yè)主發(fā)放公共收益,。今年已是第二次發(fā)放,。

該小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人表示，這一分配方式雖然會(huì)對(duì)物業(yè)公司構(gòu)成壓力,，但“勉強(qiáng)可以接受”,。因?yàn)樾^(qū)80%以上的業(yè)主能正常繳納物業(yè)費(fèi)，2.8元/平方米的定價(jià)也剛好可以維持平衡,。

業(yè)主排隊(duì)領(lǐng)取公共收益,。圖/九派新聞?dòng)浾咴?/p>

【1】業(yè)主：去年曾發(fā)放公共收益,，今年也應(yīng)該有

當(dāng)天上午10時(shí)，九派新聞?dòng)浾咴诰G地漢口中心小區(qū)內(nèi)看到,，即使正下暴雨,，前來(lái)領(lǐng)取收益的業(yè)主絡(luò)繹不絕，面露喜色,。

該小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人孫經(jīng)理表示,，本次公共收益的發(fā)放經(jīng)過了業(yè)委會(huì)內(nèi)部討論和商定,。他們針對(duì)不同戶型,，提前準(zhǔn)備了480元、520元和710元等不同金額的紅包,，收益的發(fā)放會(huì)持續(xù)5天,。此前，他們?cè)谛^(qū)通過橫幅,、通告等方式進(jìn)行了廣泛告知,，如果有業(yè)主未及時(shí)領(lǐng)取，金額會(huì)用于抵扣物業(yè)費(fèi),。

“趁現(xiàn)在公共收益比較足額的情況下,，我們就配合業(yè)委會(huì)給大家發(fā)一些福利,。”孫經(jīng)理說(shuō),。

業(yè)主清點(diǎn)發(fā)放數(shù)額,。圖/九派新聞?dòng)浾咴?/p>

6月21日,，一位領(lǐng)取到現(xiàn)金紅包的業(yè)主難掩喜悅，他說(shuō),，“準(zhǔn)備周末拿這筆錢去買紅燒肉,，和家人吃一頓大餐?！?/p>

該小區(qū)業(yè)主吳先生表示,，他100平左右的房子領(lǐng)到了520元“分紅”，這筆錢并不多,，但讓他感受到了作為業(yè)主應(yīng)有的權(quán)益,。

“公共收益很多小區(qū)都有，但據(jù)我所知,，大部分業(yè)主都沒有享受到這份權(quán)益,。”他說(shuō),，去年,，他也領(lǐng)取了同樣金額的紅包，由于意義重大,，一直放在家里保存,，不愿意動(dòng)用。

業(yè)主拿房產(chǎn)證、身份證領(lǐng)錢,。圖/九派新聞?dòng)浾咴?/p>

孫經(jīng)理介紹,，今年上半年就有業(yè)主提出，既然去年已經(jīng)發(fā)放過一次公共收益,，今年也會(huì)有公共收益,，應(yīng)該繼續(xù)發(fā)放給業(yè)主。

九派新聞?dòng)浾吡私獾?，該小區(qū)于2017年交付,。2021年，小區(qū)第一屆業(yè)委會(huì)成立,。2022年,，物業(yè)公司向業(yè)委會(huì)移交自交付以來(lái)所有公共收益業(yè)主所屬部分,，同年，將公共收益收款賬戶移交至業(yè)委會(huì)公共收益賬戶,。移交時(shí),，所屬業(yè)主的公共收益有100萬(wàn)左右。

前幾年,，全國(guó)就已有小區(qū)給業(yè)主發(fā)錢,，引起不少小區(qū)居民羨慕。從去年開始,，該小區(qū)業(yè)主也多次提議將公共收益用于分紅,。

2024年，經(jīng)業(yè)委會(huì)集體討論后決定,，從收益里拿出60多萬(wàn)元發(fā)放給業(yè)主,，剩下的資金用于公區(qū)維修和升級(jí)改造。這是該小區(qū)首次向廣大業(yè)主發(fā)放公共收益,。

【2】物業(yè)：公共收益“三七分”在武漢較為罕見

九派新聞?dòng)浾卟樵冃^(qū)發(fā)放公共收益的相關(guān)報(bào)道發(fā)現(xiàn),，各個(gè)小區(qū)的公共收益分配方式各有不同。就在前幾天,，武漢市洪山區(qū)和平街愛家國(guó)際華城小區(qū)拿出779800元的公共收益給3000多戶業(yè)主發(fā)“福利”,，每戶發(fā)放200元。

2024年,，武漢市當(dāng)代卡梅爾小鎮(zhèn)（含藏龍新城）小區(qū)也拿出近113萬(wàn)元的公共收益,，向3756戶業(yè)主每戶發(fā)放300元。當(dāng)時(shí),，該小區(qū)業(yè)委會(huì)主任曾告訴九派新聞,，經(jīng)商議，小區(qū)未來(lái)的經(jīng)營(yíng)性收益由業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司“五五分”,。

孫經(jīng)理提到,，綠地漢口中心小區(qū)之所以采用5元/平方米的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，是因?yàn)檫@種方式比較公平,，且被廣大業(yè)主接受,。如果發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，大戶型的業(yè)主會(huì)有意見,，因?yàn)樗麄兊墓珨偯娣e較大,。

“公共收益有很多種分法,，有‘五五分’‘四六分’‘三七分’‘二八分’,，具體看物業(yè)和業(yè)委會(huì)的協(xié)商結(jié)果。我們小區(qū)是‘三七分’,，這在武漢是比較少見的,?！睂O經(jīng)理稱，物業(yè)管理公共收益項(xiàng)目需要投入管理,、衛(wèi)生,、維護(hù)和設(shè)備成本，經(jīng)過協(xié)商,，物業(yè)可以獲得30%的收益,，其中包含運(yùn)營(yíng)成本和稅費(fèi)。

她表示,，前兩年,，周圍不少小區(qū)和物業(yè)矛盾激烈，“三七分”是本小區(qū)業(yè)主提出的想法,。當(dāng)時(shí)公司做了一定妥協(xié),，希望能盡量滿足業(yè)主的想法。

業(yè)委會(huì)主任給業(yè)主發(fā)放現(xiàn)金紅包。圖/九派新聞?dòng)浾咴?/p>

【3】專家：建議發(fā)錢之前對(duì)小區(qū)收支有足夠了解

九派新聞?dòng)浾吡私獾?，綠地漢口中心的物業(yè)費(fèi)為2.8元/平方米/月,，和周圍小區(qū)3.5元/平方米、3.98元/平方米等價(jià)格相比,，其物業(yè)費(fèi)水平相對(duì)較低,。

孫經(jīng)理表示，由于小區(qū)的地面停車場(chǎng)較多,，公共收益相對(duì)可觀,，且每年有持續(xù)收益，所以今年共發(fā)放60多萬(wàn)元,，金額相對(duì)較多,。單間房屋的領(lǐng)取金額最高達(dá)1110元。

圖/九派新聞?dòng)浾咴?/p>

但具體發(fā)放金額和方式要根據(jù)小區(qū)項(xiàng)目的具體情況和收益而定，需量力而行,。她說(shuō)：“如果小區(qū)收益比較少,，肯定不能這么發(fā)，可能就是每戶發(fā)一兩百塊錢,，或者米面糧油,，多余的錢存起來(lái)以備公區(qū)維修升級(jí)之需?！?/p>

孫經(jīng)理稱,，有的小區(qū)需要靠公共收益來(lái)補(bǔ)貼物業(yè)運(yùn)營(yíng),，因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)收入低，不足以維持項(xiàng)目基本運(yùn)營(yíng),。而如果物業(yè)沒有盈利,，服務(wù)質(zhì)量等都會(huì)有所下降，這可能導(dǎo)致企業(yè)無(wú)法生存,，最終的結(jié)果很可能是退場(chǎng),。

她表示，由于綠地漢口中心小區(qū)80%以上的業(yè)主能正常繳納物業(yè)費(fèi),，2.8元/平方米的物業(yè)費(fèi)也剛好可以維持平衡,，略有盈余。

其透露,，該小區(qū)項(xiàng)目的全年物業(yè)費(fèi)年收入400多萬(wàn)元,，拋開所有支出成本后，僅稍有盈余,?！皩?duì)公司而言，至少這個(gè)項(xiàng)目不虧損,，可以保持正常運(yùn)營(yíng),。”

此前,，物業(yè)管理專家路軍港曾向九派新聞表示,，“給業(yè)主發(fā)錢”是公共收益的一種分配方式，建議物業(yè)和業(yè)委會(huì)在發(fā)放公共收益之前,，提前了解清楚小區(qū)的收支構(gòu)成,，并考慮好小區(qū)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，做好長(zhǎng)遠(yuǎn)打算,。

“公共維修資金是有限的,，一旦錢不夠或用完了，還是得向業(yè)主籌錢,，因此公共收益的余額應(yīng)當(dāng)存下來(lái),，以備不時(shí)之需?！甭奋姼壅f(shuō),。