誰為爛尾樓房貸買單？

近期,，江蘇省連云港市一法院判決支持爛尾樓購房者退房退款的案例引發(fā)熱議,，被認(rèn)為貫徹了“誰違約誰擔(dān)責(zé)”原則。珠海市民張華在珠海市香洲區(qū)泰禾中央廣場(chǎng)購房時(shí)也遭遇類似經(jīng)歷,。由于開發(fā)商資金鏈斷裂,，項(xiàng)目停工，逾期未能交房,，張華向法院起訴了項(xiàng)目公司,。

香洲區(qū)法院判決解除張華與開發(fā)商簽訂的購房合同及房貸合同，開發(fā)商需退還購房款,、維修基金,、已償還房貸本金和團(tuán)購費(fèi)等共計(jì)130余萬元，并負(fù)責(zé)未清償?shù)姆抠J本息,。銀行方面也為張華辦理了停貸手續(xù),，并提供相關(guān)證明材料。

再來看連云港的案例：2020年11月3日,，柏某,、楊某娟與連云港某公司簽訂《商品房買賣合同》，并與某商業(yè)銀行簽訂《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》,。后因開發(fā)商未按約定交付房屋,，柏某,、楊某娟訴至法院要求解除合同并退還首付款及貸款。最終,，法院判決解除合同,，開發(fā)商返還已支付款項(xiàng)，并向銀行償還剩余貸款本金及利息,。法院表示,，該案例典型意義在于，開發(fā)商違約導(dǎo)致購房者無法取得房屋且需償還貸款明顯不合理,，加重了購房者的責(zé)任，有違公平原則,。

具體到張華的案例：泰禾中央廣場(chǎng)是泰禾集團(tuán)在珠海的首個(gè)項(xiàng)目,，規(guī)劃包括商業(yè)、酒店托管,、教育和健康等業(yè)態(tài),，總體量達(dá)到42萬平方米。項(xiàng)目位于香洲區(qū)天科路,，橫琴大橋北側(cè),，臨近灣仔口岸、橫琴口岸,，與澳門隔水相望,。2018年5月，該項(xiàng)目首次開盤,，推出約600套LOFT房源,，8天內(nèi)銷售518套，總金額7.52億元,。

張華于2018年8月購買了一套總價(jià)約165萬元的房屋,，其中向銀行貸款82萬元。他支付了定金,、購房款,、維修基金等費(fèi)用，合同約定房子于2020年12月31日前交付,。然而,，直到2022年2月，開發(fā)商仍未交付房屋,，逾期超過一年,。張華將開發(fā)商告上法庭，香洲區(qū)法院判決解除購房合同及貸款合同,，開發(fā)商需退還各項(xiàng)費(fèi)用,，并向銀行返還未清償?shù)馁J款本息,。

此外，另一購房者鐘敏也遇到類似情況,。她支付了定金,、首付款及貸款，但由于遲遲未能交房,，也將開發(fā)商告上法庭,。香洲區(qū)法院判決解除合同，開發(fā)商退還各項(xiàng)費(fèi)用,，并向銀行返還未清償?shù)馁J款本息,。

招商銀行一位工作人員表示，正常情況下,，樓盤逾期交房或爛尾,，購房者仍需償還貸款，因?yàn)橘徺I期房存在風(fēng)險(xiǎn),。但具體情況需要與銀行客戶經(jīng)理協(xié)商,。

律師王玉臣認(rèn)為，解除買賣和借款合同是兜底方案,。當(dāng)前,，在國家和地方政策扶持下，許多爛尾樓被列入保交樓或白名單項(xiàng)目,，部分項(xiàng)目通過政府協(xié)調(diào),、紓困資金注入等已經(jīng)或即將重啟。在此期間,，購房者可以積極參與組織,，通過主張延期交房的違約金、信息公開,、違法查處等方式與開發(fā)商接洽,，促使開發(fā)商積極復(fù)工交房。

盡管法律為購房者提供了權(quán)益保障,，但實(shí)際操作中,，購房者仍需面對(duì)復(fù)雜的法律程序。即使打贏官司,，開發(fā)商也可能無錢可退,，購房者仍可能面臨錢房兩空境地。因此,，建議政府加強(qiáng)對(duì)開發(fā)商的監(jiān)管,，建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理潛在的風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目,；鼓勵(lì)購房者選擇信譽(yù)良好,、資金實(shí)力雄厚的開發(fā)商,，降低購房風(fēng)險(xiǎn)。