爛尾樓業(yè)主想退房退款,？法院判了貫徹“誰違約誰擔(dān)責(zé)”原則

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2025-06-15 22:39:31 大河報

當(dāng)樓盤爛尾,、交付遙遙無期時,，購房者往往在“繼續(xù)還貸”與“退房止損”之間進退維谷,。不少人擔(dān)心即使贏了官司，短時間內(nèi)也拿不到房子和錢,，因此猶豫是否通過訴訟“脫身”,。

近日,，江蘇連云港市中級人民法院發(fā)布的一起判決為這類困境提供了重要參照,。案例顯示,，開發(fā)商逾期未交房不僅需返還購房者首付款和已償還的貸款、利息,，后續(xù)剩余貸款本息也由開發(fā)商承擔(dān),。該判決迅速在社交平臺引發(fā)熱議。相較過去不少購房者在樓盤爛尾后不僅拿不到違約賠償,，甚至因“停貸斷供”反遭銀行起訴,，此案明確由開發(fā)商承擔(dān)首付及貸款責(zé)任，被不少法律界人士認(rèn)為是貫徹了“誰違約誰擔(dān)責(zé)”的原則,。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進分析稱，該案例對于保護購房者權(quán)益,、防范房企轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險等具有啟發(fā)意義,，打破了以往購房者退房后仍需承擔(dān)貸款償還責(zé)任的慣例，避免了購房者既未取得房屋又需承擔(dān)貸款償還責(zé)任的不公平現(xiàn)象。

2020年11月,，柏某,、楊某娟與江蘇連云港某開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》，購買該公司開發(fā)的房屋,。與此同時,，楊某娟作為借款人，柏某與開發(fā)商作為共同保證人,，與某銀行簽訂貸款合同,。按約定，銀行直接將貸款資金劃撥至開發(fā)商賬戶,。后因開發(fā)商遲遲未交付,，柏某與楊某娟訴至法院，要求解除《商品房買賣合同》,，并返還已支付的首付款及已償還的貸款本息,，法院予以支持。

將房屋返還開發(fā)商后,，雙方口頭約定由開發(fā)商繼續(xù)償還剩余貸款,。但開發(fā)商未履行，二人被迫代為償還貸款,。因就代償部分無法協(xié)商一致,，兩人再次訴至法院，請求解除《個人購房擔(dān)保借款合同》,，并要求連云港某開發(fā)公司償還已代付貸款39617.58元,，同時繼續(xù)承擔(dān)剩余貸款本息的償還義務(wù)。審理該案的連云港市贛榆區(qū)人民法院認(rèn)為,，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,，若因購房合同無效、撤銷或解除,，致使貸款合同目的無法實現(xiàn),，購房者可請求解除貸款合同，法院應(yīng)予支持,。最終法院判決解除《個人購房擔(dān)保借款合同》,，并判令開發(fā)商返還兩人已還貸款及利息，同時承擔(dān)剩余貸款本息的償還責(zé)任,。

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