爛尾樓業(yè)主想退房退款,？法院判了貫徹“誰(shuí)違約誰(shuí)擔(dān)責(zé)”原則(2)

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2025-06-15 22:39:31 大河報(bào)

嚴(yán)躍進(jìn)指出,，購(gòu)房與貸款雖為兩項(xiàng)交易,，現(xiàn)實(shí)中一旦項(xiàng)目爛尾,，即便購(gòu)房合同解除,，貸款合同仍被銀行強(qiáng)制履行,，由此出現(xiàn)部分地區(qū)業(yè)主因停貸被起訴的情況,。該案例保障了購(gòu)房者退房,、退首付款及利息及解除貸款償還責(zé)任的三重權(quán)益,，有助于緩解購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)壓力,，更好地激活其二次購(gòu)房消費(fèi)需求,。此外，有關(guān)償還貸款的責(zé)任轉(zhuǎn)移到開發(fā)商身上,，更好地實(shí)現(xiàn)了權(quán)責(zé)利對(duì)等的關(guān)系,，反過來(lái)鞭策開發(fā)商做好保交付工作。

在期房按揭交易中,，購(gòu)房者通常簽署兩份合同：一份是與開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同》,，另一份則是與銀行簽署的《按揭貸款合同》。一旦樓盤爛尾,，選擇“脫身”的購(gòu)房者必須解除這兩份合同,。三年前，林綺以每平方米1萬(wàn)元的價(jià)格在河南鄭州購(gòu)買了一套總價(jià)逾90萬(wàn)元的期房,，首付28萬(wàn)元,，并向銀行貸款65萬(wàn)元。然而,，項(xiàng)目逾期交付超過兩年,。其間，開發(fā)商失聯(lián),，房?jī)r(jià)也腰斬至單價(jià)5000元,。

面對(duì)“繼續(xù)還貸如填無(wú)底洞，不還貸款則征信受損”的局面,，林綺翻閱了大量判例,，認(rèn)為主動(dòng)放棄首付款和已還貸款，或許能增加法院支持解除合同的可能性,。最終，她選擇放棄28萬(wàn)元首付款及已償還的10萬(wàn)元月供,，將開發(fā)商與銀行一并起訴至法院,。最終，一審法院支持解除購(gòu)房合同和貸款合同,，判定剩余貸款由開發(fā)商承擔(dān),。銀行不服上訴，主張“房屋合同的履行風(fēng)險(xiǎn)不應(yīng)由銀行承擔(dān)”,，二審法院駁回上訴,，維持原判。

北京京云律師事務(wù)所律師楊偉婷代理過某爛尾項(xiàng)目30余戶業(yè)主的退房案件,。她表示,，是否起訴需結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，權(quán)衡損失與風(fēng)險(xiǎn),。部分項(xiàng)目在業(yè)主持續(xù)推動(dòng)下復(fù)工建設(shè)完成,，最終交付,。但也有業(yè)主在審視項(xiàng)目建設(shè)程度、周邊配套滯后,、房?jī)r(jià)明顯下跌等因素后發(fā)現(xiàn)房屋交付時(shí)間遙遙無(wú)期,，損失不斷擴(kuò)大，首付款加已償貸款本息的總額,，足以在市場(chǎng)上再購(gòu)置一套房產(chǎn),。在這種情況下，退房反而是更為理性的決策,。

首頁(yè)上一頁(yè)123 4 5 全文共 5 頁(yè)下一頁(yè)

關(guān)閉

爛尾樓業(yè)主想退房退款,？法院判了 貫徹“誰(shuí)違約誰(shuí)擔(dān)責(zé)”原則(2)

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)

爛尾樓業(yè)主想退房退款,？法院判了貫徹“誰(shuí)違約誰(shuí)擔(dān)責(zé)”原則(2)