海外熱錢會抄底中國樓市嗎 限外令取消影響幾何,？(2)
此次新政力度很大。近期相關(guān)管理部門發(fā)布的對外開放意見稿中,，涉及樓市“限外”的有兩條：一是取消“資本項目外匯收入及結(jié)匯所得人民幣資金不得用于購買非自用住宅性質(zhì)房產(chǎn)”的限制,。這條新政放開了外資購買住宅,，不管是個人還是機構(gòu)，都可以在中國大陸地區(qū)購買商品住宅,。二是允許境外個人在滿足各地購房政策條件下,，在取得購房備案證明文件之前,，憑購房合同或協(xié)議先行在銀行辦理購房相關(guān)外匯資金的結(jié)匯支付。這條規(guī)定簡化了購房流程,，房子還未備案時就可以先結(jié)匯,，把錢打進來準(zhǔn)備買房。這一政策已在大灣區(qū)地區(qū)實施,，現(xiàn)在推向全國,。
此次對“限外令”的放松力度接近全面取消。但由于北京,、上海,、深圳還保留著限購，外資在這些地區(qū)購房仍會受到約束,?！跋尥饬睢钡姆潘芍饕且驗槿珖鴺鞘械兔裕液暧^經(jīng)濟不佳,，我國進一步加大對外開放力度,。
部分網(wǎng)友擔(dān)心外資是否會進入中國炒房。實際上,，外資機構(gòu)擁有全球視野,，信息量和研判能力遠超國內(nèi)企業(yè)和機構(gòu)。目前中國樓市現(xiàn)狀是,，過去幾年住宅價格跌幅很大,，辦公樓和商業(yè)設(shè)施跌幅更大,。有些外資已經(jīng)被套住了。例如,，今年二月份,，全球最大的資產(chǎn)管理公司貝萊德在上海斷供了兩棟辦公樓。這兩棟樓是2017年樓市熱時被收購的,，貸款比例高達65%,。到了2024年，貝萊德想以七折價格拋售,，卻無人接盤,。最終在2025年初斷供，物業(yè)被渣打銀行收走,。這說明外資在中國經(jīng)濟和樓市環(huán)境下已變得謹(jǐn)慎,，不敢再進行大宗物業(yè)收購。
因此,，盡管放松甚至取消“限外令”，外資對中國樓市走勢和房價的影響微乎其微,。
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