海外熱錢會(huì)抄底中國(guó)樓市嗎限外令取消影響幾何？

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2025-07-02 10:12:05 網(wǎng)易

海外熱錢會(huì)抄底中國(guó)樓市嗎限外令取消影響幾何,？,！樓市的“限外令”終于取消了,。這項(xiàng)政策已經(jīng)持續(xù)近20年，與限購(gòu)、限售、限價(jià)、限貸等一起構(gòu)成了中國(guó)樓市調(diào)控中最緊縮的一些政策,。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，連“限外令”也扛不住了,。

海外熱錢會(huì)抄底中國(guó)樓市嗎

早在20年前,，中國(guó)樓市曾非常火熱,，尤其是在2005年和2006年,。當(dāng)時(shí)各種調(diào)控措施都在打壓房?jī)r(jià)、遏制投資需求,。2006年國(guó)家出臺(tái)“限外令”,，即《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》。該政策規(guī)定境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人只能購(gòu)買一定數(shù)量的自用,、自住商品房,，不得購(gòu)買非自用、非自住商品房,。在政策出臺(tái)前,，國(guó)外個(gè)人和機(jī)構(gòu)在國(guó)內(nèi)可以隨便買房，無(wú)論是住宅還是商業(yè)辦公,。

海外熱錢會(huì)抄底中國(guó)樓市嗎限外令取消影響幾何,？

從2006年開始,，境外個(gè)人只能買一套自住房，境外機(jī)構(gòu)只能買自用房（主要是辦公用途）,。這意味著個(gè)人不能投資非住宅,，機(jī)構(gòu)不能投資住宅,。2005年中國(guó)進(jìn)行匯改后,，人民幣開始升值，加上房?jī)r(jià)和股價(jià)上漲,，很多外資涌入中國(guó)炒股市和樓市,。當(dāng)時(shí)出臺(tái)“限外令”是合理正當(dāng)?shù)拇胧?/p>

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但2006年后,，中國(guó)樓市在某些時(shí)段經(jīng)歷了低迷期,，如2008年、2009年上半年以及2014年,、2015年等,。在這過(guò)程中，對(duì)外資在中國(guó)購(gòu)房的限制逐步放松,，尤其是對(duì)機(jī)構(gòu)購(gòu)買商辦類物業(yè)的限制已經(jīng)很寬松,。過(guò)去十年，我們經(jīng)常聽到外資收購(gòu)商辦類物業(yè)的消息,，但機(jī)構(gòu)不能買住宅這一點(diǎn)沒(méi)有太大松動(dòng),。

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