業(yè)內(nèi)：春節(jié)后樓市會(huì)出現(xiàn)小陽春?jiǎn)?回暖趨勢(shì)明確

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2025-01-23 11:39:15 每日經(jīng)濟(jì)新聞

2024年樓市呈現(xiàn)“前低后高”趨勢(shì)，市場(chǎng)在密集政策的推動(dòng)下逐漸回暖,，購房者置業(yè)預(yù)期大幅改善,。蛇年“小陽春”能否提前到來,？2025年一季度房?jī)r(jià)會(huì)怎么走,？返鄉(xiāng)置業(yè)能否重新激發(fā)三四線城市活力,？

1月20日晚,，每經(jīng)房產(chǎn),、騰訊房產(chǎn)聯(lián)合推出《樓市洞察》系列直播第五期，邀請(qǐng)了58安居客研究院院長(zhǎng)張波,、廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉,、飯總選房出品人司智做客直播間。

張波表示,，成交量層面,，回暖趨勢(shì)非常明確。2024年四季度同比2023年出現(xiàn)一定增長(zhǎng),，商品房整體成交金額,、面積都超出了市場(chǎng)預(yù)期。盡管2024年總量指標(biāo)仍處于相對(duì)低位,，但四季度明顯復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)將帶來2025年的進(jìn)一步止跌回穩(wěn),。李宇嘉認(rèn)為,，2025年成交量即便平均數(shù)據(jù)可能比2024年第四季度少，也會(huì)超出新政之前的水平,，從這個(gè)角度來看,，止跌回穩(wěn)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)。下一步主要取決于增量政策能否落地,，如果落地,，會(huì)有更加樂觀的變化。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的70城2024年12月的數(shù)據(jù),，一線城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)從11月的持平到12月的0.2%，二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比從下降轉(zhuǎn)為持平,，這是很不容易的,。

司智從北京的情況分析，去年四季度北京連續(xù)三個(gè)月網(wǎng)簽量都接近或超過2萬套,，已經(jīng)多年沒有發(fā)生過這種情況,。從2025年1月開始，實(shí)時(shí)成交同比仍在增長(zhǎng),，只是春節(jié)因素令增速逐步衰減,。在這種慣性之下，可以預(yù)計(jì)今年春節(jié)之后出現(xiàn)“小陽春”沒有問題,。

由于房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)深度調(diào)整,，返鄉(xiāng)置業(yè)幾乎被遺忘。但在2025年止跌回穩(wěn)的大背景下,，三四線城市有望借此重新抓住機(jī)遇,。李宇嘉認(rèn)為，現(xiàn)在各地應(yīng)該再次重視返鄉(xiāng)置業(yè),。返鄉(xiāng)置業(yè)人群有不同特征,，需要根據(jù)他們的需求來確定供應(yīng)。初代進(jìn)城務(wù)工人員,、返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的年輕群體和購置婚房的群體這三類人群長(zhǎng)期在城市生活,，接觸過高品質(zhì)產(chǎn)品。他們更關(guān)注性價(jià)比和優(yōu)質(zhì)房源,。三線和四線城市應(yīng)了解外界變化,，當(dāng)前高能級(jí)城市的供給端產(chǎn)品迭代非常快速,，想對(duì)標(biāo)好房子,、好產(chǎn)品非常容易。政府和開發(fā)商都應(yīng)該充分了解購房人的需求痛點(diǎn)——有配套,、有品質(zhì),、有學(xué)位,、有就業(yè)機(jī)會(huì)，才能打動(dòng)購房者,。

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