2024年樓市呈現(xiàn)“前低后高”趨勢(shì)，市場(chǎng)在密集政策的推動(dòng)下逐漸回暖，購(gòu)房者置業(yè)預(yù)期大幅改善,。蛇年“小陽(yáng)春”能否提前到來(lái)？2025年一季度房?jī)r(jià)會(huì)怎么走,？返鄉(xiāng)置業(yè)能否重新激發(fā)三四線城市活力？

1月20日晚,，每經(jīng)房產(chǎn),、騰訊房產(chǎn)聯(lián)合推出《樓市洞察》系列直播第五期，邀請(qǐng)了58安居客研究院院長(zhǎng)張波,、廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉,、飯總選房出品人司智做客直播間。

張波表示,，成交量層面,，回暖趨勢(shì)非常明確。2024年四季度同比2023年出現(xiàn)一定增長(zhǎng),，商品房整體成交金額,、面積都超出了市場(chǎng)預(yù)期。盡管2024年總量指標(biāo)仍處于相對(duì)低位,，但四季度明顯復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)將帶來(lái)2025年的進(jìn)一步止跌回穩(wěn),。李宇嘉認(rèn)為，2025年成交量即便平均數(shù)據(jù)可能比2024年第四季度少,，也會(huì)超出新政之前的水平,，從這個(gè)角度來(lái)看，止跌回穩(wěn)已經(jīng)實(shí)現(xiàn),。下一步主要取決于增量政策能否落地,，如果落地，會(huì)有更加樂(lè)觀的變化,。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的70城2024年12月的數(shù)據(jù),，一線城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)從11月的持平到12月的0.2%，二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比從下降轉(zhuǎn)為持平,，這是很不容易的。

司智從北京的情況分析,，去年四季度北京連續(xù)三個(gè)月網(wǎng)簽量都接近或超過(guò)2萬(wàn)套,，已經(jīng)多年沒(méi)有發(fā)生過(guò)這種情況。從2025年1月開(kāi)始，實(shí)時(shí)成交同比仍在增長(zhǎng),，只是春節(jié)因素令增速逐步衰減,。在這種慣性之下，可以預(yù)計(jì)今年春節(jié)之后出現(xiàn)“小陽(yáng)春”沒(méi)有問(wèn)題,。

由于房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)深度調(diào)整,，返鄉(xiāng)置業(yè)幾乎被遺忘。但在2025年止跌回穩(wěn)的大背景下,，三四線城市有望借此重新抓住機(jī)遇,。李宇嘉認(rèn)為，現(xiàn)在各地應(yīng)該再次重視返鄉(xiāng)置業(yè),。返鄉(xiāng)置業(yè)人群有不同特征,，需要根據(jù)他們的需求來(lái)確定供應(yīng)。初代進(jìn)城務(wù)工人員,、返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的年輕群體和購(gòu)置婚房的群體這三類人群長(zhǎng)期在城市生活,，接觸過(guò)高品質(zhì)產(chǎn)品。他們更關(guān)注性價(jià)比和優(yōu)質(zhì)房源,。三線和四線城市應(yīng)了解外界變化,，當(dāng)前高能級(jí)城市的供給端產(chǎn)品迭代非常快速,，想對(duì)標(biāo)好房子,、好產(chǎn)品非常容易。政府和開(kāi)發(fā)商都應(yīng)該充分了解購(gòu)房人的需求痛點(diǎn)——有配套,、有品質(zhì),、有學(xué)位、有就業(yè)機(jī)會(huì),，才能打動(dòng)購(gòu)房者,。