業(yè)內(nèi)：春節(jié)后樓市會(huì)出現(xiàn)小陽(yáng)春?jiǎn)?回暖趨勢(shì)明確(2)

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2025-01-23 11:39:15 每日經(jīng)濟(jì)新聞

司智提出,，返鄉(xiāng)置業(yè)是歷年來(lái)的重點(diǎn)領(lǐng)域，主要由兩個(gè)因素決定：北上廣深房?jī)r(jià)太高,，選擇在老家購(gòu)買,；隨著一線城市認(rèn)貸政策的調(diào)整，異地置業(yè)不再影響所在城市的首套和二套房認(rèn)定,。今年的調(diào)研顯示,，許多人回到老家置業(yè)的意愿比前兩年明顯高很多。但在實(shí)際購(gòu)房層面,，大家仍有疑慮,。三四線城市分化嚴(yán)重，買房人雖然想買,，但不知道如何選擇,，因此現(xiàn)階段比較猶豫。盡管今年比去年返鄉(xiāng)置業(yè)的意愿更強(qiáng),，但是否拿出真金白銀仍需謹(jǐn)慎判斷,。

張波建議返鄉(xiāng)置業(yè)時(shí)注意以下幾點(diǎn)：不要因?yàn)楸阋硕噘I一套，即使產(chǎn)品好,、價(jià)格低也不建議在非自用的需求下購(gòu)買；年輕群體返鄉(xiāng)就業(yè)不必急于在老家所在地買房,，可以放大半徑，根據(jù)未來(lái)的就業(yè)機(jī)會(huì),、子女教育等選擇合適的區(qū)域和城市；不必著急購(gòu)買,，目前三四線城市真正的好產(chǎn)品還不多，未來(lái)還會(huì)有更多優(yōu)質(zhì)房源值得等待,。

近年來(lái)，部分城市一二手房成交量逆轉(zhuǎn),，也有的城市價(jià)格倒掛逐漸消失,，疊加市場(chǎng)對(duì)新房交付的擔(dān)憂，買房人產(chǎn)生了新的糾結(jié)：2025年,，買新房還是二手房,？張波認(rèn)為這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案。一二手房在不同區(qū)域有著不同優(yōu)勢(shì),。以上海為例,，二手房銷售情況非常好，新房也銷售得非常好,。仔細(xì)觀察發(fā)現(xiàn),，二手房中400萬(wàn)元以下的低總價(jià)房子成交占比更大，一方面原因是置換需求,，另一方面是上海限購(gòu)政策相應(yīng)放松,，購(gòu)房門檻降低，更多人選擇先購(gòu)買二手房,。對(duì)于資金充裕度較高的群體,，建議以自住為主、兼顧資產(chǎn)配置,；對(duì)于普通購(gòu)房者,，選擇新房還是二手房要根據(jù)所在城市的情況分析。

李宇嘉以廣深地區(qū)為例分析,，2022年之前的新房供應(yīng)基本都在郊區(qū)，去化壓力很大,，現(xiàn)在新的住宅供應(yīng)慢慢回到主城區(qū),，以改善型為主,。二手房成交占比從2022年的約30%上升到了60%，大部分剛需都已經(jīng)轉(zhuǎn)向二手房,，所以新房慢慢趨向改善,。如果未來(lái)收入確實(shí)有一定的不確定性，就不要貿(mào)然加太多杠桿,，賣掉舊房再去買改善的,；如果支付能力、預(yù)算沒(méi)有問(wèn)題,，需要進(jìn)行改善,，當(dāng)前的新盤不僅得房率高、園林景觀好,，物業(yè)服務(wù)也好,，再考慮到現(xiàn)有房?jī)r(jià)下的高贈(zèng)送，至少和周邊同品質(zhì)的二手房?jī)r(jià)格接近,，這時(shí)候選擇新房就更加有意義,。

首頁(yè)上一頁(yè)123 全文共 3 頁(yè)下一頁(yè)

關(guān)閉

業(yè)內(nèi)：春節(jié)后樓市會(huì)出現(xiàn)小陽(yáng)春?jiǎn)?回暖趨勢(shì)明確(2)

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)