業(yè)內(nèi)：春節(jié)后樓市會出現(xiàn)小陽春嗎回暖趨勢明確(2)

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2025-01-23 11:39:15 每日經(jīng)濟新聞

司智提出,，返鄉(xiāng)置業(yè)是歷年來的重點領(lǐng)域,，主要由兩個因素決定：北上廣深房價太高，選擇在老家購買,；隨著一線城市認貸政策的調(diào)整,，異地置業(yè)不再影響所在城市的首套和二套房認定,。今年的調(diào)研顯示，許多人回到老家置業(yè)的意愿比前兩年明顯高很多,。但在實際購房層面,，大家仍有疑慮,。三四線城市分化嚴重，買房人雖然想買,，但不知道如何選擇,，因此現(xiàn)階段比較猶豫。盡管今年比去年返鄉(xiāng)置業(yè)的意愿更強,，但是否拿出真金白銀仍需謹慎判斷,。

張波建議返鄉(xiāng)置業(yè)時注意以下幾點：不要因為便宜而多買一套，即使產(chǎn)品好,、價格低也不建議在非自用的需求下購買,；年輕群體返鄉(xiāng)就業(yè)不必急于在老家所在地買房，可以放大半徑,，根據(jù)未來的就業(yè)機會,、子女教育等選擇合適的區(qū)域和城市；不必著急購買,，目前三四線城市真正的好產(chǎn)品還不多,，未來還會有更多優(yōu)質(zhì)房源值得等待。

近年來,，部分城市一二手房成交量逆轉(zhuǎn),，也有的城市價格倒掛逐漸消失，疊加市場對新房交付的擔憂,，買房人產(chǎn)生了新的糾結(jié)：2025年,，買新房還是二手房？張波認為這個問題沒有標準答案,。一二手房在不同區(qū)域有著不同優(yōu)勢,。以上海為例，二手房銷售情況非常好,，新房也銷售得非常好,。仔細觀察發(fā)現(xiàn)，二手房中400萬元以下的低總價房子成交占比更大,，一方面原因是置換需求,，另一方面是上海限購政策相應放松，購房門檻降低,，更多人選擇先購買二手房,。對于資金充裕度較高的群體，建議以自住為主,、兼顧資產(chǎn)配置,；對于普通購房者，選擇新房還是二手房要根據(jù)所在城市的情況分析,。

李宇嘉以廣深地區(qū)為例分析,，2022年之前的新房供應基本都在郊區(qū),，去化壓力很大，現(xiàn)在新的住宅供應慢慢回到主城區(qū),，以改善型為主。二手房成交占比從2022年的約30%上升到了60%,，大部分剛需都已經(jīng)轉(zhuǎn)向二手房,，所以新房慢慢趨向改善。如果未來收入確實有一定的不確定性,，就不要貿(mào)然加太多杠桿,，賣掉舊房再去買改善的；如果支付能力,、預算沒有問題,，需要進行改善，當前的新盤不僅得房率高,、園林景觀好,，物業(yè)服務也好，再考慮到現(xiàn)有房價下的高贈送,，至少和周邊同品質(zhì)的二手房價格接近,，這時候選擇新房就更加有意義。

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