大橋通房價漲是“畫餅”,？深中通道通車一年，“餅”熟了,，房賣不動了概念紅利消退

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2025-07-03 10:04:18 每日經(jīng)濟新聞

2024年6月30日,，深中通道通車，中山市馬鞍島成為粵港澳大灣區(qū)的焦點,。作為“臨深三劍客”之一,，中山樓市曾因深中通道概念而火熱，并在2021年前后達到高點,。在深中通道通車前,，不少中山地產(chǎn)中介常以“通車進入倒計時”“紅利窗口期即將關(guān)閉”為由催促客戶成交,。“15分鐘通勤,，1/8前海價”一度成為部分開發(fā)商的宣傳語,。

大橋通房價漲是“畫餅”,？深中通道通車一年,，“餅”熟了,，房賣不動了

如今,，深中通道通車已滿一年,，這個被視作“深圳后花園”的地方樓市現(xiàn)狀如何？7月1日,，記者實地走訪中山馬鞍島多個樓盤了解到，距離深中通道入口的遠近依然是重要賣點,。盡管規(guī)劃藍圖逐步兌現(xiàn),，但島上人氣仍顯不足，“新區(qū)氣質(zhì)”濃厚,，整個片區(qū)在售樓盤也不多。

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“79平方米的2室2廳1衛(wèi)，價格約1.45萬元/平方米,，比三年前開盤時便宜了近一半?！闭猩陶闉掣脴I(yè)顧問魏芳的話,，道出了馬鞍島樓市現(xiàn)狀,。在馬鞍島,，不少項目2021年就已開盤，但至今仍有項目在售,，且部分新房價格甚至比二手房還要低,。例如，馬鞍島北部的粵海城,，2021年9月銷售均價為2.7萬元/平方米，高峰期最高售價可達3.1萬元/平方米,。但如今,，部分“清棟特惠”后的單價已經(jīng)降至1.37萬~1.45萬元/平方米。據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù),，目前該小區(qū)二手房源掛牌均價為2萬元/平方米。

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庫存方面，截至2025年5月,，中山全市成交1521套房,，馬鞍島片區(qū)成交67套；中山全市的去化周期為37.4個月,，馬鞍島為19.8個月,；從新房庫存套數(shù)情況看，中山新房的庫存套數(shù)約5.67萬套,，而馬鞍島僅2342套,。

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