開發(fā)商將車位改倉庫賣給業(yè)主被拆除 業(yè)主百萬投資打水漂
2021年，長沙縣黃興鎮(zhèn)吉星家園小區(qū)的開發(fā)商湖南地潤置業(yè)有限公司將地下車庫的車位以三個一組砌墻修建成帶卷簾門的倉庫,。部分有倉儲需求的業(yè)主以20多萬至30多萬的價格買下這些倉庫,，還有業(yè)主出資100多萬元買了5個,。
2024年,，這些業(yè)主得知因未購置倉庫的業(yè)主投訴,，政府部門檢查后認(rèn)為這些倉庫屬于違建,，需要拆除恢復(fù)車位原貌,。業(yè)主們希望聯(lián)系開發(fā)商溝通退款事宜但無果。
7月3日,，黃興鎮(zhèn)政府相關(guān)工作人員表示,，該小區(qū)地下車庫被開發(fā)商私自改建為倉庫，存在安全隱患且改建未取得任何手續(xù),。政府曾多次聯(lián)系約談開發(fā)商但無果,。
由于電話無法聯(lián)系上開發(fā)商，記者來到位于芙蓉區(qū)的百納中心24樓,，工作人員稱湖南地潤置業(yè)有限公司已搬離,。
購買了倉庫的業(yè)主何先生表示，自己在2021年9月購買了地下車庫內(nèi)的五個倉庫,，共花費了一百多萬元。當(dāng)時他并不了解這樣的改造是不合法的,，以為可以用來存放物品?，F(xiàn)在政府要求整改，認(rèn)為這種違建存在安全隱患,，已經(jīng)派物業(yè)拆除了卷閘門,，導(dǎo)致他的貨物無法存放。
另一位購買了兩個車位改造的小倉庫的王女士也表示,，這種改造對她造成了很大損失,。她所購的倉庫較小,，花費了15萬元，而其他人的都是三車位改的,，價格從二十多萬到三十多萬不等,。目前地下車庫這樣的倉庫有十五六個。王女士和其他業(yè)主因做生意需要囤貨才購買這些倉庫?，F(xiàn)在卷閘門已被拆除,，墻體也將被拆除。
業(yè)主們希望開發(fā)商能將款項退還給他們,。地下車庫的倉庫邊墻上,，物業(yè)貼出了整改通知書，要求業(yè)主限期拆除卷閘門及墻,。但由于業(yè)主與開發(fā)商的退款事宜溝通無果,，違建的墻體部分至今仍在。
針對改造地庫的問題,，黃興鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府工作人員回應(yīng)稱,，吉星家園小區(qū)地下車庫被開發(fā)商私自改建為倉庫，用于蔬菜配送,，存放可燃物品,，存在安全隱患，且改建未取得任何手續(xù),。長沙縣住建部門,、應(yīng)急部門等上級部門多次督促整改安全隱患，并與當(dāng)事人反復(fù)溝通后,，督促業(yè)主自拆到位,。此前曾多次聯(lián)系約談開發(fā)商湖南地潤置業(yè)有限公司，但協(xié)商無果,。
律師劉研表示,，在開發(fā)商與業(yè)主簽署的合同無效時，業(yè)主可向開發(fā)商發(fā)送解除合同的通知函,，通知到達(dá)之日合同解除,。如開發(fā)商地址不明，可根據(jù)合同中約定的地址或郵箱發(fā)送函件,，如函件顯示送達(dá),，也可視為解除行為生效。如通知函無人簽收或郵件被退回,，也可訴訟解除合同并要求退款及賠償,，法院將公告送達(dá)并進(jìn)行缺席判決。對于退款執(zhí)行問題,，如開發(fā)商出現(xiàn)停業(yè)情況,，且辦公地址不明或已不在登記辦公地址,，但能夠找到其公司的股東單位，可追加起訴,，追究其股東的責(zé)任,。如股東單位為認(rèn)繳出資，在到期后未實繳,，作為股東應(yīng)在認(rèn)繳出資的資金范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,。
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