重慶多個(gè)物業(yè)公司宣布“棄管” 物業(yè)費(fèi)下調(diào)引發(fā)撤場(chǎng)潮

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2025-07-09 00:20:01 大河報(bào)

根據(jù)中物研協(xié)發(fā)布的數(shù)據(jù)，去年以來,，全國(guó)超過100個(gè)小區(qū)實(shí)現(xiàn)了物業(yè)費(fèi)下調(diào),，降費(fèi)幅度在20%-35%之間,。然而在最先實(shí)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)降費(fèi)的城市重慶,，近期卻出現(xiàn)了新的情況——至少有10家物業(yè)公司宣布撤場(chǎng)不干了,。

重慶多個(gè)物業(yè)公司宣布“棄管”

綜合這些物業(yè)公司發(fā)布的撤場(chǎng)公告,，退出服務(wù)的原因包括物業(yè)費(fèi)降費(fèi)談判破裂,、物業(yè)費(fèi)收繳率持續(xù)低迷等。不止是重慶,，近期在杭州,、鄂州等城市，也出現(xiàn)了頭部物管宣布主動(dòng)退出個(gè)別小區(qū)物業(yè)服務(wù)的情況,。物業(yè)行業(yè)資深人士表示,，在人工成本攀升、設(shè)備老化及政策調(diào)控等多重壓力下,，頭部物業(yè)公司多數(shù)選擇放棄內(nèi)卷式競(jìng)爭(zhēng),，主動(dòng)退出低效項(xiàng)目，從追求“規(guī)模擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“質(zhì)量深耕”,。

去年開始,，重慶有不少住宅小區(qū)都開始與物業(yè)公司談“降費(fèi)”問題，最終成功將物業(yè)費(fèi)降了下來,。不過，最近事情風(fēng)向又有變——重慶至少已有十個(gè)住宅小區(qū)的物業(yè)公司宣布主動(dòng)退出物業(yè)服務(wù),，直接撤場(chǎng)不干了,。

例如，重慶加州物業(yè)服務(wù)有限公司發(fā)布公告,，宣布將于8月31日退出中渝春華秋實(shí)小區(qū)二期的物業(yè)服務(wù),。該公司稱，服務(wù)該小區(qū)已超過10年，今年3月,，小區(qū)召開業(yè)主大會(huì),，表決通過物業(yè)服務(wù)降費(fèi)調(diào)整方案。根據(jù)公示結(jié)果,，住宅由高層2.0元/平方米/月和別墅3.5元/平方米/月統(tǒng)一調(diào)整為1.30元/平方米/月,，商業(yè)由5.0元/平方米/月調(diào)整為3.0元/平方米/月，車位由80元/個(gè)/月調(diào)整為40元/個(gè)/月,。公司表示,，結(jié)合目前該項(xiàng)目的實(shí)際經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀，無法接受如此大幅降費(fèi),，原物業(yè)服務(wù)費(fèi)定價(jià)是基于長(zhǎng)周期服務(wù)平均成本而制定,，隨著時(shí)間推移，人工成本上漲,、設(shè)備設(shè)施老化,、園林綠植退化等都將導(dǎo)致運(yùn)營(yíng)成本上升。業(yè)主大會(huì)關(guān)于物業(yè)費(fèi)的表決結(jié)果背離物業(yè)管理市場(chǎng)實(shí)際,，可能導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重下降,，工作存在隱患和風(fēng)險(xiǎn)。

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