中指數(shù)據(jù)顯示,，截至2024年12月，全國重點(diǎn)二十城物業(yè)服務(wù)均價(jià)在2.72元/平方米/月，而杭州作為準(zhǔn)一線城市,，以2.98元/平方米/月的價(jià)格緊跟上海（3.51元/平方米/月）,，物業(yè)費(fèi)水平靠前,。

頭部物業(yè)公司撤場并非個(gè)例,，近日,，中海物業(yè)也向鄂州雙創(chuàng)之星小區(qū)發(fā)出撤場公告信,，表示公司將于8月31日正式退出項(xiàng)目,、結(jié)束服務(wù)，原因?yàn)樾^(qū)入住率較低,，欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)戶數(shù)比例高,，累計(jì)拖欠物業(yè)費(fèi)近60萬元,，項(xiàng)目長期虧損。

一名物業(yè)管理行業(yè)資深人士表示,，近年來,，物業(yè)公司營收增速普遍放緩，摒棄過去攤大餅式擴(kuò)張,、減少“內(nèi)卷式”競爭成為行業(yè)主流選擇,。整體來看，成本上漲壓力在全行業(yè)普遍存在,，運(yùn)營成本增加源于多個(gè)因素,，包括人力成本持續(xù)攀升，維護(hù)維修成本增加,，比如公共設(shè)施設(shè)備老化導(dǎo)致的維修頻次增多,，以及零配件、耗材,、能源等價(jià)格普遍上漲,，還有合規(guī)性支出增加，比如消防安全改造,、垃圾分類處理等政策合規(guī)投入持續(xù)上漲,。

從去年開始，已經(jīng)有多家頭部物業(yè)企業(yè)宣布退出低質(zhì)低效項(xiàng)目,，比如萬物云2024年全年退出53個(gè)住宅項(xiàng)目,；世茂服務(wù)退出6090萬平方米；彩生活終止合約面積5860.8萬平方米,；中海物業(yè)退盤4450萬平方米,。

此外，2024年,，重慶,、銀川、武漢,、青島等城市相繼公布了新的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法,。其中，重慶電梯住宅分為四個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，最高為1.9元/平方米/月,，這一價(jià)格低于大多數(shù)新小區(qū)的現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，因而引發(fā)了廣大業(yè)主呼吁要求降低物業(yè)費(fèi),，隨后,，“物業(yè)降費(fèi)潮”在多個(gè)城市蔓延開來，不少小區(qū)的業(yè)主和物業(yè)就物業(yè)費(fèi)降價(jià)事宜開始進(jìn)行協(xié)商,。

在這波降費(fèi)潮中,，有一些小型物業(yè)公司為了“拉生意”選擇了主動(dòng)降低物業(yè)費(fèi),，甚至有物業(yè)公司宣布“0物業(yè)費(fèi)”，希望借此提升競標(biāo)成功率,。但是也有很多頭部物業(yè)公司希望聚焦于品質(zhì)服務(wù)賽道,，因此直接選擇了退出競爭。一位業(yè)內(nèi)人士稱,，對(duì)于不少頭部物業(yè)公司來說,，與其在低效住宅項(xiàng)目中“內(nèi)卷”，不如將更多精力投入到拓展優(yōu)質(zhì)賽道的優(yōu)質(zhì)客戶,，比如公建,、景區(qū)、寫字樓等項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù),。中海物業(yè)宣布將在學(xué)校,、醫(yī)院賽道持續(xù)發(fā)力，2024年在管數(shù)量分別超過95個(gè),、50個(gè),；招商積余則宣布聚焦醫(yī)院、交通,、IFM等業(yè)態(tài),，新簽合同額分別同比提升95%、46%,、11%,；融創(chuàng)服務(wù)在高端住宅發(fā)力，新增飽和收入超過9000萬元,。對(duì)于很多頭部物企來說,，當(dāng)房地產(chǎn)黃金時(shí)代落幕，物業(yè)企業(yè)如同大象轉(zhuǎn)身,，必須從追逐管理面積的“量變”,，轉(zhuǎn)向深耕服務(wù)價(jià)值的“質(zhì)變”，才能生存下來,。