住房公積金的使用范圍在持續(xù)拓寬,。近日,，北京印發(fā)了《北京市深化改革提振消費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)方案》,，其中提到進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金促進(jìn)作用，支持繳存人在提取公積金支付購(gòu)房首付款的同時(shí)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款,。

這種做法被稱(chēng)為“既提又貸”，被認(rèn)為是現(xiàn)階段公積金政策優(yōu)化的重要方向,。此前,，一般的公積金提取流程是先付首付再提公積金，這對(duì)有一定公積金余額的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，要么將提取后的公積金用于其他開(kāi)支,，要么只能自籌資金,。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，這項(xiàng)舉措能有效降低購(gòu)房者置業(yè)門(mén)檻,，減輕其購(gòu)房壓力,，更好地發(fā)揮住房保障功能。

例如,，某購(gòu)房者公積金余額約有30萬(wàn)元，想購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)600萬(wàn)元的房子,，首付需要90-120萬(wàn)元,。允許“既提又貸”之前，首付款全部來(lái)自家庭自有資金,；允許“既提又貸”之后,，首付變?yōu)楣e金余額（30萬(wàn)）加上60-90萬(wàn)元自有資金。

該政策正在全國(guó)各地快速推廣,。根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì),，已有深圳、杭州,、西安等超過(guò)30個(gè)市（區(qū)）出臺(tái)了提取公積金支付首付款的相關(guān)政策,。在北京、深圳,、廣州均已明文確定可以申請(qǐng)公積金用于支付購(gòu)房首付款的情況下,，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為上海也有跟進(jìn)落地的預(yù)期。

《全國(guó)住房公積金2024年年度報(bào)告》顯示,，2024年全國(guó)住房公積金繳存額為36317.83億元,，比上年增長(zhǎng)4.67%；共有8127.04萬(wàn)人提取住房公積金27654.84億元,，發(fā)放個(gè)人住房貸款230.56萬(wàn)筆,、13043.07億元。如何用好這筆“沉睡”的萬(wàn)億資金,，成為當(dāng)前激活房地產(chǎn)市場(chǎng)的重點(diǎn)之一,。

北京本次發(fā)布的《方案》還提出研究制定住房公積金個(gè)人住房貸款“帶押過(guò)戶(hù)”政策，并開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù),?！皫а哼^(guò)戶(hù)”意味著存在抵押的房產(chǎn)不用提前還清貸款就可以完成交易、過(guò)戶(hù),，并發(fā)放新的貸款。這被認(rèn)為能夠進(jìn)一步降低交易風(fēng)險(xiǎn)和成本,，盤(pán)活二手房資源,，加快二手房流通和交易,，從而帶動(dòng)樓市活躍。

此前,，北京已實(shí)施了二手房交易的商貸“帶押過(guò)戶(hù)”,，若將來(lái)公積金貸款也可實(shí)施“帶押過(guò)戶(hù)”，有望進(jìn)一步提升二手房交易的便利度,，提高二手房交易流動(dòng)性,。根據(jù)中指不完全統(tǒng)計(jì)，2023年以來(lái),，超過(guò)20個(gè)市（區(qū)）出臺(tái)了公積金貸款“帶押過(guò)戶(hù)”相關(guān)政策,。此次北京研究制定該政策，表明更多核心一二線城市也有望跟進(jìn)出臺(tái),。

自3月中共中央辦公廳,、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《提振消費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)方案》強(qiáng)調(diào)優(yōu)化公積金政策以來(lái)，各地公積金優(yōu)化政策力度也在逐漸加大,。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),，今年以來(lái)各地優(yōu)化公積金政策超過(guò)150次，涉及降首付,、降貸款利率,、提升貸款額度等措施，還包括“商轉(zhuǎn)公”,、直付房租,、老舊小區(qū)改造、代際互助,、允許跨城貸款或提取等,。預(yù)計(jì)各地將進(jìn)一步優(yōu)化公積金政策，如提高公積金貸款額度,、支持提取公積金支付首付款,、延長(zhǎng)還款期限、加大對(duì)異地繳納及靈活就業(yè)人員的支持力度等,。