二手房業(yè)主被“降價(jià)”逼瘋 中介壓價(jià)套路多(2)
隨著二手房交易周期拉長(zhǎng),，賣(mài)房變得越來(lái)越難,。陳清揚(yáng)坦言，目前沒(méi)有人敢保證業(yè)主能賣(mài)出高價(jià),，他所在片區(qū)近半年幾乎每個(gè)月都在降價(jià),。只要業(yè)主愿意接受降價(jià)，房子就能很快賣(mài)出,。余樂(lè)樂(lè)的目標(biāo)是以合理的價(jià)格成交,。
在美國(guó)定居后，周時(shí)雨接觸過(guò)當(dāng)?shù)氐膯芜叴砟Ｊ?。她在美?guó)買(mǎi)房時(shí),，中介提供了詳細(xì)的市場(chǎng)信息和建議,，甚至考慮了中國(guó)人的生活需求,。而在國(guó)內(nèi)，余樂(lè)樂(lè)自己做了幾張圖介紹房源優(yōu)勢(shì),，包括小區(qū)基本情況,、周?chē)鷮W(xué)區(qū)、房屋保養(yǎng)狀況等,。
上海鏈家推出的“房客分離”模式旨在提高服務(wù)的專(zhuān)業(yè)性和效率,。然而，新模式并沒(méi)有帶來(lái)預(yù)期的效果,。余樂(lè)樂(lè)對(duì)接的房源維護(hù)人態(tài)度不積極,，甚至忘記在系統(tǒng)里掛牌。她認(rèn)為,，房源只是中介眾多房源之一,，能不能賣(mài)出去對(duì)中介影響不大。新模式下,，A序列經(jīng)紀(jì)人的工作量不變,，但收入減少。
近年來(lái),，單邊代理模式在中國(guó)逐漸興起,。這些第三方機(jī)構(gòu)通過(guò)多渠道增加曝光，盡快找到合適買(mǎi)家,，并代表業(yè)主談判,。相比傳統(tǒng)中介,，單邊代理對(duì)從業(yè)者要求更高，需要具備營(yíng)銷(xiāo)推廣,、市場(chǎng)分析和談判能力,。不過(guò)，單邊代理的效果也存在爭(zhēng)議,，一些業(yè)主即使找了單邊代理,，仍難以在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下快速賣(mài)出房子。
無(wú)論房屋中介還是業(yè)主,，都在經(jīng)歷新周期,。周時(shí)雨的心理預(yù)期被拉低，房子的掛牌價(jià)比最初降了近30萬(wàn)元,。她決定將房子短租,，等待“金九銀十”。
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