住房租賃條例9月15日起施行規(guī)范市場促高質(zhì)量發(fā)展

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2025-07-22 08:05:03 證券時報網(wǎng)

國務(wù)院總理李強日前簽署國務(wù)院令,，公布《住房租賃條例》,，自2025年9月15日起施行。該條例旨在規(guī)范住房租賃活動,，維護當事人合法權(quán)益,，穩(wěn)定住房租賃關(guān)系，促進市場高質(zhì)量發(fā)展,，推動建立租購并舉的住房制度,。條例共7章50條，涉及出租承租活動,、住房租賃企業(yè)行為,、經(jīng)紀機構(gòu)行為、監(jiān)督管理和責(zé)任追究等內(nèi)容,。

司法部,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部負責(zé)人就《條例》有關(guān)問題進行了詳細解答。業(yè)內(nèi)人士認為,，《條例》為住房租賃市場提供了明確的制度框架和行為準則,，標志著我國住房租賃管理體系進一步完善，進入了法治化,、規(guī)范化的新階段,。

住房問題關(guān)乎民生，發(fā)展住房租賃市場是解決住房問題的重要途徑,。近年來，我國住房租賃市場不斷發(fā)展,，但也面臨一些問題,，如市場秩序不規(guī)范，對租賃雙方權(quán)益保障不足,，住房租賃經(jīng)紀機構(gòu)在房源信息發(fā)布,、費用收取等方面存在不規(guī)范行為等,。為此，《條例》從多個方面作出明確規(guī)定,。

首先,，對用于出租的住房提出明確要求,。規(guī)定用于出租的住房應(yīng)符合建筑、消防等相關(guān)規(guī)定和強制性標準,，不得危及人身安全和健康,；廚房、衛(wèi)生間等非居住空間不得單獨出租用于居??；單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積需符合地方政府規(guī)定。

其次,，加強合同管理,。規(guī)定出租人和承租人應(yīng)使用實名簽訂住房租賃合同，并向所在地房產(chǎn)管理部門備案,。合同應(yīng)明確押金數(shù)額,、返還時間及扣減情形等事項，出租人無正當理由不得扣減押金,；出租人解除合同時應(yīng)通知承租人并留出合理時間,，不得采取暴力、威脅或其他非法方式迫使承租人解除合同或騰退住房,。

此外,，《條例》還引導(dǎo)和規(guī)范住房租賃企業(yè)發(fā)展。規(guī)定國家將完善政策措施,，培育市場化,、專業(yè)化的住房租賃企業(yè)。住房租賃企業(yè)應(yīng)具備相應(yīng)的自有資金,、從業(yè)人員和管理能力,，發(fā)布真實、準確,、完整的房源信息,，建立住房租賃檔案，健全內(nèi)部管理制度,，保護個人信息,，并向房產(chǎn)管理部門報送相關(guān)信息。對于自然人從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)且規(guī)模較大的情況,，《條例》也作出了相應(yīng)規(guī)定,。

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