第二，政府將采取哪些手段,？限購以及限貸將是必要手段,，同時(shí)可能會提高二套房的貸款利率,。房產(chǎn)稅可能會在更大范圍內(nèi)被推出，但只可能是“溫柔一刀”,，在較長的時(shí)間內(nèi)反而可能會助漲房價(jià),。
第三，政府會不會讓房地產(chǎn)市場急剎車,？盡管可能性不大,，但這樣的風(fēng)險(xiǎn)是存在的。面對相對不夠理性的市場,，政府開始顯得猶豫,，但最后可能會采取更加不理性的舉措。
回答了以上三個問題后,，我們會發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)政策收緊是大概率事件,。那么接下來的問題是,，這個時(shí)候應(yīng)該不應(yīng)該買房呢？
總的來說,，房地產(chǎn)市場與政策仍然是有較高的相關(guān)度的,。幾乎每一次房價(jià)上升，都伴隨著政策放松,，而每次房價(jià)走軟,，都伴隨著政策的收緊。而政策收緊的力度一般會不斷加劇,，當(dāng)我們看到其對市場的實(shí)際打壓效果時(shí),，政策往往已經(jīng)過度。
因此,，從投資角度來說,，現(xiàn)在不是投資房地產(chǎn)市場的最佳時(shí)機(jī),。在目前的基礎(chǔ)上，房價(jià)下降10%的概率大于房價(jià)上升20%的概率,，所以買房不是一個最佳的交易策略,。另一方面，現(xiàn)在也難以找到好的投資標(biāo)的,，原因很簡單,，在房價(jià)暴漲時(shí)，大家普遍惜售,，因此很難找到合適的可投資的房源,。
那么，如果擔(dān)心房價(jià)仍然會大幅上升,，還是覺得買房保險(xiǎn)點(diǎn),，應(yīng)該怎么辦？我會建議大家買新房,，尤其是全新開盤的房子,。這是因?yàn)椋蠹业馁彿砍杀颈容^接近,，心態(tài)上大致趨同,，因此不會出現(xiàn)因?yàn)榉績r(jià)暴跌而導(dǎo)致的嚴(yán)重心態(tài)失衡。
在房地產(chǎn)市場上,，新房的抗跌性也會較好一些,，比如我的同事就告訴我，上海徐匯區(qū)的學(xué)區(qū)房的漲幅就明顯不如浦東的新房,，這在某種程度上反映了居住條件的重要性——因?yàn)樾靺R區(qū)學(xué)區(qū)房的房齡普遍比較長,。
所以，當(dāng)我們把這些問題都結(jié)合到一起,，我們會發(fā)現(xiàn),，房地產(chǎn)市場可以很“情緒化”，社會分層,、子女教育,、財(cái)富地位等等，都將這一話題變得無比敏感和沉重,。但房地產(chǎn)市場也很現(xiàn)實(shí),，一旦你踏錯了進(jìn)入和退出的時(shí)點(diǎn)，那么其也會帶來毀滅性的沖擊,。
很多人可能已經(jīng)忘了,，當(dāng)年的浙江炒房團(tuán)也曾在上海若干樓盤折戟，到最后,，我們要控制的是風(fēng)險(xiǎn),，而風(fēng)險(xiǎn)往往來自于自身的貪婪和恐慌,。所以，在看完《北京折疊》后,，也最好算一算,，自己每個月的收入，夠不夠還每個月的房貸,。
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