第二,，政府將采取哪些手段？限購以及限貸將是必要手段，同時可能會提高二套房的貸款利率,。房產(chǎn)稅可能會在更大范圍內(nèi)被推出,，但只可能是“溫柔一刀”,，在較長的時間內(nèi)反而可能會助漲房價,。

第三，政府會不會讓房地產(chǎn)市場急剎車,？盡管可能性不大,，但這樣的風(fēng)險是存在的,。面對相對不夠理性的市場，政府開始顯得猶豫,，但最后可能會采取更加不理性的舉措,。

回答了以上三個問題后，我們會發(fā)現(xiàn),，房地產(chǎn)政策收緊是大概率事件,。那么接下來的問題是，這個時候應(yīng)該不應(yīng)該買房呢,？

總的來說,，房地產(chǎn)市場與政策仍然是有較高的相關(guān)度的。幾乎每一次房價上升,，都伴隨著政策放松,，而每次房價走軟，都伴隨著政策的收緊,。而政策收緊的力度一般會不斷加劇,，當(dāng)我們看到其對市場的實際打壓效果時，政策往往已經(jīng)過度,。

因此,，從投資角度來說，現(xiàn)在不是投資房地產(chǎn)市場的最佳時機(jī),。在目前的基礎(chǔ)上,，房價下降10%的概率大于房價上升20%的概率，所以買房不是一個最佳的交易策略,。另一方面,，現(xiàn)在也難以找到好的投資標(biāo)的，原因很簡單,，在房價暴漲時,，大家普遍惜售，因此很難找到合適的可投資的房源,。

那么,，如果擔(dān)心房價仍然會大幅上升，還是覺得買房保險點(diǎn),，應(yīng)該怎么辦,？我會建議大家買新房，尤其是全新開盤的房子,。這是因為,，大家的購房成本比較接近,，心態(tài)上大致趨同,，因此不會出現(xiàn)因為房價暴跌而導(dǎo)致的嚴(yán)重心態(tài)失衡,。

在房地產(chǎn)市場上，新房的抗跌性也會較好一些,，比如我的同事就告訴我,，上海徐匯區(qū)的學(xué)區(qū)房的漲幅就明顯不如浦東的新房，這在某種程度上反映了居住條件的重要性——因為徐匯區(qū)學(xué)區(qū)房的房齡普遍比較長,。

所以,，當(dāng)我們把這些問題都結(jié)合到一起，我們會發(fā)現(xiàn),，房地產(chǎn)市場可以很“情緒化”,，社會分層、子女教育,、財富地位等等,，都將這一話題變得無比敏感和沉重。但房地產(chǎn)市場也很現(xiàn)實,，一旦你踏錯了進(jìn)入和退出的時點(diǎn),，那么其也會帶來毀滅性的沖擊。

很多人可能已經(jīng)忘了,，當(dāng)年的浙江炒房團(tuán)也曾在上海若干樓盤折戟,，到最后，我們要控制的是風(fēng)險,，而風(fēng)險往往來自于自身的貪婪和恐慌,。所以，在看完《北京折疊》后,，也最好算一算,，自己每個月的收入，夠不夠還每個月的房貸,。

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