清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉表示，如果一個(gè)城市住房交易量持續(xù)增加,，則預(yù)示著3至6個(gè)月后的房?jī)r(jià)會(huì)有較大幅度上漲，此時(shí)如果提前增加土地和新建住房供給或進(jìn)行必要的需求管理,，則有利于促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定?！白龊檬袌?chǎng)監(jiān)測(cè)預(yù)警可以強(qiáng)化預(yù)期管理,，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，就可以準(zhǔn)確把握市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì),，提前捕捉樓市可能出現(xiàn)異常波動(dòng)的信號(hào),，及時(shí)預(yù)警并進(jìn)行科學(xué)有效的政策干預(yù)，防止市場(chǎng)大起大落,?！彼f(shuō),。

約談釋放啥信號(hào)？房地產(chǎn)調(diào)控不放松

今年以來(lái),，全國(guó)各地出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策已逾百次,，涉及限購(gòu)、限貸,、限價(jià),、限售以及搖號(hào)政策等，調(diào)控地域向二線城市和三四線城市轉(zhuǎn)移,。樓市在四五月份通常處于活躍期,，住建部此時(shí)約談12城傳遞了什么政策信號(hào)？

全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌說(shuō),，這并不是住建部首次約談地方,，2016年也有過(guò)對(duì)熱點(diǎn)城市和重點(diǎn)房企的約談。此輪被約談城市,，房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況各不相同,，有些城市出現(xiàn)地價(jià)上漲、投資投機(jī)力量抬頭等不穩(wěn)定因素,。通過(guò)約談,，中央政府可以更好地了解地方相關(guān)情況，結(jié)合各地樓市調(diào)控特點(diǎn)提出指導(dǎo)意見,，以保持房?jī)r(jià)平穩(wěn)和房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,。

劉洪玉說(shuō)，住建部就房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控問(wèn)題約談地方政府,，重申房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性,、穩(wěn)定性和一致性，將進(jìn)一步推動(dòng)中央政令在地方得到更有效落實(shí),。

黨的十九大以來(lái),，住建部多次強(qiáng)調(diào)要建立完善差異化的調(diào)控政策體系,，建立和完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和市場(chǎng)監(jiān)測(cè)預(yù)警機(jī)制,，加強(qiáng)對(duì)地方穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的評(píng)價(jià)考核和約談問(wèn)責(zé)。

受訪專家普遍表示,，此輪約談透露新一輪樓市調(diào)控動(dòng)向,。約談問(wèn)責(zé)作為強(qiáng)有力的行政手段，有助于推動(dòng)地方政府落實(shí)調(diào)控主體責(zé)任,。而保持樓市長(zhǎng)期健康穩(wěn)定發(fā)展,，更需要理順供求關(guān)系，解決土地錯(cuò)配問(wèn)題,，建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制,。約談向市場(chǎng)發(fā)出明確信號(hào),，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)“從嚴(yán)”邏輯。(記者王優(yōu)玲,、李倩薇,、張斌、王存福,、周強(qiáng))