清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉表示，如果一個城市住房交易量持續(xù)增加,，則預(yù)示著3至6個月后的房價(jià)會有較大幅度上漲,，此時如果提前增加土地和新建住房供給或進(jìn)行必要的需求管理，則有利于促進(jìn)市場穩(wěn)定,?！白龊檬袌霰O(jiān)測預(yù)警可以強(qiáng)化預(yù)期管理，通過對房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況實(shí)時監(jiān)測,，就可以準(zhǔn)確把握市場運(yùn)行態(tài)勢,，提前捕捉樓市可能出現(xiàn)異常波動的信號，及時預(yù)警并進(jìn)行科學(xué)有效的政策干預(yù),，防止市場大起大落,。”他說,。

約談釋放啥信號,？房地產(chǎn)調(diào)控不放松

今年以來，全國各地出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策已逾百次,，涉及限購,、限貸、限價(jià)、限售以及搖號政策等,，調(diào)控地域向二線城市和三四線城市轉(zhuǎn)移,。樓市在四五月份通常處于活躍期,，住建部此時約談12城傳遞了什么政策信號,？

全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌說，這并不是住建部首次約談地方,，2016年也有過對熱點(diǎn)城市和重點(diǎn)房企的約談,。此輪被約談城市，房地產(chǎn)市場的情況各不相同,，有些城市出現(xiàn)地價(jià)上漲,、投資投機(jī)力量抬頭等不穩(wěn)定因素。通過約談,，中央政府可以更好地了解地方相關(guān)情況,，結(jié)合各地樓市調(diào)控特點(diǎn)提出指導(dǎo)意見，以保持房價(jià)平穩(wěn)和房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,。

劉洪玉說,，住建部就房地產(chǎn)市場調(diào)控問題約談地方政府，重申房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性,、穩(wěn)定性和一致性,，將進(jìn)一步推動中央政令在地方得到更有效落實(shí)。

黨的十九大以來,，住建部多次強(qiáng)調(diào)要建立完善差異化的調(diào)控政策體系,，建立和完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和市場監(jiān)測預(yù)警機(jī)制，加強(qiáng)對地方穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作的評價(jià)考核和約談問責(zé),。

受訪專家普遍表示,，此輪約談透露新一輪樓市調(diào)控動向。約談問責(zé)作為強(qiáng)有力的行政手段,，有助于推動地方政府落實(shí)調(diào)控主體責(zé)任,。而保持樓市長期健康穩(wěn)定發(fā)展，更需要理順供求關(guān)系,，解決土地錯配問題,，建立房地產(chǎn)長效機(jī)制。約談向市場發(fā)出明確信號,，未來房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)“從嚴(yán)”邏輯,。(記者王優(yōu)玲、李倩薇,、張斌,、王存福、周強(qiáng))