租客徐女士表示，出于隱私考慮,，除非應(yīng)自己的邀請或要求,，租客一般都不希望房東隨意進(jìn)出租賃房屋，特別是在發(fā)生爭議的情況下,，這也是避免矛盾激化的需要,。

成都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會常務(wù)副會長劉翔認(rèn)為，相關(guān)規(guī)定對市場的作用是積極的,，不過落實(shí)甲醛污染監(jiān)管仍有一定難度,。

貝殼研究院高級分析師黃卉認(rèn)為，條例內(nèi)容有利于倒逼住房租賃企業(yè)進(jìn)一步核查自身經(jīng)營行為的合規(guī)性,，但由于市場主體和租賃房源數(shù)量大,、種類多，監(jiān)管如何落實(shí)全面覆蓋將是監(jiān)管的難點(diǎn),。建議各城市建立糾紛處理和舉報(bào)公示制度,，暢通投訴舉報(bào)渠道，對公眾反饋的問題積極進(jìn)行問詢,、約談,、整治。

熱點(diǎn)四：治理哄抬租金,、捆綁銷售,，敦促企業(yè)誠信經(jīng)營

今年初，部分長租公寓平臺疫情期間在一些城市突然普漲房租的情況受到輿論關(guān)注,。另外,，長期以來不少租客對通過租賃平臺租房時(shí)捆綁簽訂服務(wù)合同，但“服務(wù)費(fèi)不少交,，服務(wù)卻找不到”的情況普遍不滿,。

北京一名知名房產(chǎn)中介公司管理人員還透露，部分大型房產(chǎn)中介公司通過自身市場優(yōu)勢壟斷區(qū)域房源,，操縱房租從中牟利已成行業(yè)“潛規(guī)則”,。

條例規(guī)定，住房租賃企業(yè)等市場主體在從事住房租賃有關(guān)經(jīng)營活動時(shí),，應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國反壟斷法》《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》等的有關(guān)規(guī)定,，禁止哄抬租金、捆綁消費(fèi)等擾亂市場秩序的行為,；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不得有“賺取租金差價(jià)”的行為,。

中國消費(fèi)者協(xié)會專家委員會專家邱寶昌指出，條例對囤積居奇、操控房租等行為進(jìn)行有效調(diào)控,，有利于進(jìn)一步規(guī)范市場,，是此次征求意見的一個(gè)亮點(diǎn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，條例規(guī)定企業(yè)不能既收“中介費(fèi)”又當(dāng)“二房東”,，但當(dāng)前市場上，租賃企業(yè)和中介企業(yè)往往通過資本運(yùn)作結(jié)合在一起,，條例應(yīng)對此現(xiàn)實(shí)有所考慮,。此外，一些企業(yè)將“中介費(fèi)”更名為“服務(wù)費(fèi)”重復(fù)收取的情況也值得注意,。

梁占華表示,，多項(xiàng)舉措支持長租行業(yè)發(fā)展，是國家“租購并舉”方針的落地和深化,。自如今后將繼續(xù)在合規(guī)經(jīng)營,、信用建設(shè)與信用應(yīng)用等方面積極與相關(guān)部門對接，助推行業(yè)發(fā)展,。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)工作負(fù)責(zé)人表示,，條例加大了對群眾權(quán)益的保護(hù)，將發(fā)布虛假房源信息,、克扣或延遲返還租金押金等列入禁止行為中,，對大企業(yè)哄抬租金等行為加強(qiáng)了打擊力度，此外,，在法律責(zé)任方面加大了違法懲處力度，明晰了相關(guān)的違法情節(jié),。住房租賃市場是一個(gè)新生的市場,，發(fā)展時(shí)間還不長，經(jīng)營模式仍在不斷探索之中,，隨著監(jiān)管逐步到位,，市場將得到規(guī)范。（參與記者：盧宥伊,、鄔慧穎）