租客徐女士表示,，出于隱私考慮，除非應(yīng)自己的邀請(qǐng)或要求,，租客一般都不希望房東隨意進(jìn)出租賃房屋,，特別是在發(fā)生爭(zhēng)議的情況下，這也是避免矛盾激化的需要,。

成都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)劉翔認(rèn)為,，相關(guān)規(guī)定對(duì)市場(chǎng)的作用是積極的，不過(guò)落實(shí)甲醛污染監(jiān)管仍有一定難度,。

貝殼研究院高級(jí)分析師黃卉認(rèn)為,，條例內(nèi)容有利于倒逼住房租賃企業(yè)進(jìn)一步核查自身經(jīng)營(yíng)行為的合規(guī)性,，但由于市場(chǎng)主體和租賃房源數(shù)量大、種類(lèi)多,，監(jiān)管如何落實(shí)全面覆蓋將是監(jiān)管的難點(diǎn),。建議各城市建立糾紛處理和舉報(bào)公示制度，暢通投訴舉報(bào)渠道,，對(duì)公眾反饋的問(wèn)題積極進(jìn)行問(wèn)詢(xún),、約談、整治,。

熱點(diǎn)四：治理哄抬租金,、捆綁銷(xiāo)售，敦促企業(yè)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)

今年初,，部分長(zhǎng)租公寓平臺(tái)疫情期間在一些城市突然普漲房租的情況受到輿論關(guān)注,。另外，長(zhǎng)期以來(lái)不少租客對(duì)通過(guò)租賃平臺(tái)租房時(shí)捆綁簽訂服務(wù)合同,，但“服務(wù)費(fèi)不少交,，服務(wù)卻找不到”的情況普遍不滿(mǎn)。

北京一名知名房產(chǎn)中介公司管理人員還透露,，部分大型房產(chǎn)中介公司通過(guò)自身市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)壟斷區(qū)域房源,，操縱房租從中牟利已成行業(yè)“潛規(guī)則”。

條例規(guī)定,，住房租賃企業(yè)等市場(chǎng)主體在從事住房租賃有關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí),，應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國(guó)反壟斷法》《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》等的有關(guān)規(guī)定,，禁止哄抬租金,、捆綁消費(fèi)等擾亂市場(chǎng)秩序的行為；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不得有“賺取租金差價(jià)”的行為,。

中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)專(zhuān)家委員會(huì)專(zhuān)家邱寶昌指出,，條例對(duì)囤積居奇、操控房租等行為進(jìn)行有效調(diào)控,，有利于進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng),，是此次征求意見(jiàn)的一個(gè)亮點(diǎn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，條例規(guī)定企業(yè)不能既收“中介費(fèi)”又當(dāng)“二房東”,，但當(dāng)前市場(chǎng)上，租賃企業(yè)和中介企業(yè)往往通過(guò)資本運(yùn)作結(jié)合在一起,，條例應(yīng)對(duì)此現(xiàn)實(shí)有所考慮,。此外，一些企業(yè)將“中介費(fèi)”更名為“服務(wù)費(fèi)”重復(fù)收取的情況也值得注意,。

梁占華表示,，多項(xiàng)舉措支持長(zhǎng)租行業(yè)發(fā)展,，是國(guó)家“租購(gòu)并舉”方針的落地和深化。自如今后將繼續(xù)在合規(guī)經(jīng)營(yíng),、信用建設(shè)與信用應(yīng)用等方面積極與相關(guān)部門(mén)對(duì)接,，助推行業(yè)發(fā)展。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)工作負(fù)責(zé)人表示,，條例加大了對(duì)群眾權(quán)益的保護(hù),，將發(fā)布虛假房源信息、克扣或延遲返還租金押金等列入禁止行為中,，對(duì)大企業(yè)哄抬租金等行為加強(qiáng)了打擊力度,，此外，在法律責(zé)任方面加大了違法懲處力度,，明晰了相關(guān)的違法情節(jié),。住房租賃市場(chǎng)是一個(gè)新生的市場(chǎng)，發(fā)展時(shí)間還不長(zhǎng),，經(jīng)營(yíng)模式仍在不斷探索之中,，隨著監(jiān)管逐步到位，市場(chǎng)將得到規(guī)范,。（參與記者：盧宥伊,、鄔慧穎）