人民政協(xié)網(wǎng)北京6月12日電（記者高志民）“出租人交付房屋與合同約定不符應承擔違約責任問題,、承租人擅自轉租房屋應承擔違約責任問題怎么辦？”為更好地保護租賃當事人權益,，發(fā)揮典型案例的普法,、引導作用，北京市住房城鄉(xiāng)建設委聯(lián)合市二中院選取了住房租賃領域中糾紛較集中,、問題較普遍的典型案例分批進行解讀,，集中“堵坑”。案例直觀呈現(xiàn)了住房租賃中經(jīng)常出現(xiàn)的爭議問題,，相關法律規(guī)定以及法院判決情況,，可以增強租賃雙方對住房租賃法律規(guī)則的預見性，有利于租賃雙方避免和化解矛盾糾紛,。

案例1：出租人交付房屋與合同約定不符應承擔違約責任

【案情】

2017年2月7日,，某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱某公司）與王某某簽訂《北京市房屋租賃合同》，約定某公司將一房屋租于王某某使用,，租期至2017年10月23日,。合同還約定如果某公司交付的房屋嚴重不符合合同約定的，王某某有權單方解除合同,，且某公司應向王某某支付違約金,。

該房屋有一格朝北窗戶，窗式空調(diào)系房屋唯一通風通道,。王某某入住后,，發(fā)現(xiàn)該窗式空調(diào)發(fā)生故障無法使用，2017年7月起,，王某某多次撥打某公司服務電話報修,，某公司未予解決。2017年8月9日,，王某某要求某公司履行維修義務,，并申明如果到2017年8月25日仍未解決,，其將根據(jù)合同約定解除合同并要求某公司承擔違約責任,。2017年9月9日，王某某向某公司發(fā)送《關于解約及退費的告知函》,，要求解除合同,，并要求某公司退還剩余租金、押金,、衛(wèi)生費,，并承擔違約責任。王某某的租金已交至2017年11月8日,。

后王某某向法院起訴,，要求甲公司退還2017年9月9日至2017年11月8日的租金、押金及衛(wèi)生費,，并支付違約金,。

法院生效判決認為，某公司提供的窗式空調(diào)不具備使用條件,，致使涉案房屋唯一通風口無法使用,，王某某多次主張維修，但某公司未在合理期限內(nèi)予以解決,，涉案房屋存在的上述問題已達到嚴重不符合合同約定,、無法正常使用的程度，故王某某有權單方解除合同,，雙方之間的合同自某公司收到王某某發(fā)出的《關于解約及退費的告知函》之日即2017年9月9日已經(jīng)解除,。王某某要求某公司按照合同約定支付違約金，亦符合合同約定,，予以支持,。合同解除后，押金及剩余期間的租金,、衛(wèi)生費應予退還,。