人民政協(xié)網(wǎng)北京6月12日電（記者高志民）“出租人交付房屋與合同約定不符應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任問題,、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任問題怎么辦,？”為更好地保護租賃當(dāng)事人權(quán)益,，發(fā)揮典型案例的普法,、引導(dǎo)作用,，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委聯(lián)合市二中院選取了住房租賃領(lǐng)域中糾紛較集中、問題較普遍的典型案例分批進行解讀,，集中“堵坑”,。案例直觀呈現(xiàn)了住房租賃中經(jīng)常出現(xiàn)的爭議問題，相關(guān)法律規(guī)定以及法院判決情況,，可以增強租賃雙方對住房租賃法律規(guī)則的預(yù)見性,，有利于租賃雙方避免和化解矛盾糾紛。

案例1：出租人交付房屋與合同約定不符應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

【案情】

2017年2月7日,，某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱某公司）與王某某簽訂《北京市房屋租賃合同》,，約定某公司將一房屋租于王某某使用，租期至2017年10月23日,。合同還約定如果某公司交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定的,，王某某有權(quán)單方解除合同,，且某公司應(yīng)向王某某支付違約金,。

該房屋有一格朝北窗戶，窗式空調(diào)系房屋唯一通風(fēng)通道,。王某某入住后,，發(fā)現(xiàn)該窗式空調(diào)發(fā)生故障無法使用,，2017年7月起，王某某多次撥打某公司服務(wù)電話報修,，某公司未予解決,。2017年8月9日，王某某要求某公司履行維修義務(wù),，并申明如果到2017年8月25日仍未解決,，其將根據(jù)合同約定解除合同并要求某公司承擔(dān)違約責(zé)任。2017年9月9日,，王某某向某公司發(fā)送《關(guān)于解約及退費的告知函》,，要求解除合同，并要求某公司退還剩余租金,、押金,、衛(wèi)生費，并承擔(dān)違約責(zé)任,。王某某的租金已交至2017年11月8日,。

后王某某向法院起訴，要求甲公司退還2017年9月9日至2017年11月8日的租金,、押金及衛(wèi)生費,，并支付違約金。

法院生效判決認(rèn)為,，某公司提供的窗式空調(diào)不具備使用條件,，致使涉案房屋唯一通風(fēng)口無法使用，王某某多次主張維修,，但某公司未在合理期限內(nèi)予以解決,，涉案房屋存在的上述問題已達到嚴(yán)重不符合合同約定、無法正常使用的程度,，故王某某有權(quán)單方解除合同,，雙方之間的合同自某公司收到王某某發(fā)出的《關(guān)于解約及退費的告知函》之日即2017年9月9日已經(jīng)解除。王某某要求某公司按照合同約定支付違約金,，亦符合合同約定,，予以支持。合同解除后,，押金及剩余期間的租金,、衛(wèi)生費應(yīng)予退還。