法院生效判決認為,，雙方合同明確約定,，承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，出租人有權(quán)單方解除合同,，收回房屋,。雙方履行合同期間，趙某某擅自將其承租房屋轉(zhuǎn)租他人系違約行為,，趙某某應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。趙某某欠付房屋租金，王某某要求支付,，應(yīng)予準(zhǔn)許,。據(jù)此，法院判決解除王某某與趙某某簽訂的《北京市房屋租賃合同》,，并判令趙某某于判決生效后七日內(nèi)給付王某所欠租金并支付違約金,。

【法律提示】

《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件,。解除合同的條件成就時,，解除權(quán)人可以解除合同。

《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定,，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,。

《中華人民共和國合同法》第二百二十四條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,。承租人轉(zhuǎn)租的,，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的,，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,，出租人可以解除合同,。

《商品房屋租賃管理辦法》（2011年建設(shè)部令第6號）第十一條規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租房屋的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意,。承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同,，收回房屋并要求承租人賠償損失,。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會等8部門印發(fā)的《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知》（京建法〔2017〕21號）規(guī)定，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租,、合租,，合同明確約定可以轉(zhuǎn)租、合租的除外,。承租人根據(jù)合同約定轉(zhuǎn)租,、合租的,，應(yīng)當(dāng)按本辦法規(guī)定辦理住房租賃登記備案。次承租人不得再次轉(zhuǎn)租,。