案例4：租戶在出租房屋內(nèi)發(fā)生安全事故人身?yè)p害賠償責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)

【案情】

2016年4月21日,，房屋產(chǎn)權(quán)人周某與某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司,、某資產(chǎn)管理公司簽訂房屋出租委托合同。2016年4月30日,，張某某與某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（該房屋的實(shí)際管理人）簽訂租賃合同,，約定張某某承租該房屋中的一間。租賃期間,，張某某在屋內(nèi)使用電熱水器洗澡時(shí),，被電擊身亡。

張某某父母以侵害承租人張某某生命健康權(quán)為由,，起訴房主周某,、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，要求賠償死亡賠償金,、喪葬費(fèi),、被扶養(yǎng)人生活費(fèi)、精神損害撫慰金等,。

法院生效判決認(rèn)為,，周某作為本案房屋所有權(quán)人，在出租時(shí)應(yīng)保障相關(guān)電器設(shè)備符合安全使用的標(biāo)準(zhǔn),，法院酌定周某承擔(dān)70%的責(zé)任,；某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司作為房屋的實(shí)際管理人，其對(duì)所出租房屋內(nèi)的物品亦負(fù)有安全保障義務(wù),，其未盡到檢查維修義務(wù),，應(yīng)承擔(dān)20%的責(zé)任；張某某應(yīng)當(dāng)具有一定的用電安全常識(shí),，且房屋租賃合同附件居住治安安全責(zé)任書(shū)中亦對(duì)熱水器的安全使用作出提示,，其自身未盡到謹(jǐn)慎注意義務(wù)，法院酌情確定其承擔(dān)10%的責(zé)任,。

【法律提示】

《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第十六條規(guī)定,，侵害他人造成人身?yè)p害的，應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費(fèi),、護(hù)理費(fèi),、交通費(fèi)等為治療和康復(fù)支出的合理費(fèi)用,，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的,，還應(yīng)當(dāng)賠償殘疾生活輔助具費(fèi)和殘疾賠償金,。造成死亡的，還應(yīng)當(dāng)賠償喪葬費(fèi)和死亡賠償金,。

《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》（2011年北京市人民政府第231號(hào)令）第十六條規(guī)定,，出租房屋的安全由房屋所有人負(fù)責(zé)。房屋承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)其使用行為負(fù)責(zé),。房屋所有人將出租登記的房屋委托他人管理的,，應(yīng)當(dāng)書(shū)面報(bào)告房屋所在地的基層管理服務(wù)站。