【法律提示】

《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條規(guī)定,，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行,、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,。

《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十九條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,，不影響租賃合同的效力,。

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十條規(guī)定，租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng),，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的,，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán),，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等8部門印發(fā)的《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知》（京建法〔2017〕21號(hào)）規(guī)定,，出租住房在租賃期間因買賣,、繼承,、贈(zèng)與等發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力,。

案例3：承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋要承擔(dān)違約責(zé)任

【案情】

2012年6月16日,，王某某（出租人）與趙某某（承租人）簽訂《北京市房屋租賃合同》，約定：王某某將涉案房屋出租給趙某某居住,，居住人數(shù)為5人,，最多不超過(guò)5人；租期自2012年6月18日至2018年6月17日,；月租金為3000元,，支付方式為按年支付；承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的,，出租人有權(quán)單方解除合同,，收回房屋，承租人應(yīng)向出租人支付違約金,。上述合同簽訂后,，王某某將涉案房屋交付給趙某某，趙某某向王某某支付了一年的租金,，之后租金未再交納,。租賃期間，趙某某未經(jīng)王某某同意,，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給多人,。

后王某某訴至法院，要求解除合同,，并要求趙某某支付拖欠租金及違約金,。