看房時應(yīng)注意什么,？哪些房屋不能租,？租賃合同示范文本從哪里獲得？去年,，北京市住建委推出畢業(yè)季住房租賃指南,，指導(dǎo)廣大畢業(yè)生找房租房。今年,，北京市住建委又對租房住房進(jìn)行提示,。

多種途徑找到合適房源

不少租房者都會通過互聯(lián)網(wǎng)交易平臺或租房APP找房。現(xiàn)在有很多互聯(lián)網(wǎng)交易平臺或租房APP,，使用起來也很方便,。市住建委提示，租房者要先確定自己的實際需求,，在租房平臺輸入您理想的租房區(qū)域,、可以接受的租金水平以及偏好的房間朝向等信息，從平臺中篩選合適的房源,。部分平臺還有VR看房功能,，可以節(jié)省很多時間和精力。

此外,，還可以直接到經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或者租賃企業(yè)的門店問詢,，也可以登錄企業(yè)官方網(wǎng)站或APP查詢。通過輸入您的目標(biāo)地段,、房型,、租金區(qū)間等條件后進(jìn)行篩選。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu),、住房租賃企業(yè)備案信息可以通過市住建委門戶網(wǎng)站（http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/fwgl/fdcjj/index.shtml）查詢,。

看房需謹(jǐn)慎做個有心人

在看房時有哪些需要注意的地方？對此,，市住建委也給出提示,。在實地看房時，要查看出租房屋的房屋權(quán)屬證書,，房主或出租人的身份證件,，確認(rèn)房主和出租人的關(guān)系，確保出租人有權(quán)出租,。出租房屋為轉(zhuǎn)租的,，要確認(rèn)房主已書面同意該房屋可以轉(zhuǎn)租；還要查看房主與出租人約定的租賃期間,，確保您的租期在可轉(zhuǎn)租的時間范圍內(nèi),。

要警惕“群租房”。違法群租存在安全和消防隱患，危害自己的人身安全,，所以千萬別群租,。具體規(guī)定是：要以原規(guī)劃設(shè)計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部布局分割出租,。也就是不能打隔斷出租,。

要警惕“低租金”。找房時,一定要先比較一下周邊房屋的市場租金水平,，不要圖便宜選擇明顯低于市場價格的房源,，當(dāng)心被騙取定金、租金,。還有,，北京租房的付款周期多為押一付三，不要輕易支付長期租金,。