新一輪政策寬松無視一線城市

新的一年開始后，高層去庫存政策進(jìn)一步推出,，多個(gè)二三線城市出臺(tái)寬松政策,。但一線城市的火爆，與近期的全國(guó)性政策利好似乎并無太大關(guān)聯(lián),。

央行的首付20%新政，執(zhí)行限購(gòu)的一線城市并不在其影響之列,；而財(cái)政部自2月22日實(shí)施的“房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅,、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠”政策，北上廣深僅適用于“對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅”,。

實(shí)際上,，一線城市僅購(gòu)買144平米以上的首套房,，將享受到稅費(fèi)減半的優(yōu)惠,。眾多業(yè)內(nèi)人士指出,，僅此一條利好，所影響的房屋結(jié)構(gòu)只是少數(shù),，對(duì)一線城市的作用并不明顯,。

反之，在其他城市紛紛放松調(diào)控去庫存之際,，為了應(yīng)對(duì)高房?jī)r(jià)的一線城市在釋放調(diào)控收緊的信號(hào),。

雷聲最大的是深圳。近幾日,，包括地產(chǎn)商,、銀行人士等在內(nèi)的多方信源均指出，從3月1日起,，深圳將很可能執(zhí)行新政，非深戶籍者購(gòu)房需繳納的社保年數(shù)從此前的1年調(diào)整為3年,。一位開發(fā)商人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者,，“1改3”的政策已經(jīng)是八九不離十了。對(duì)比其它一線城市,，深圳對(duì)非戶籍人口的限制是最寬松的,，改變也在意料之中。

深圳市規(guī)土委此前對(duì)媒體回應(yīng)稱,，目前政策正在研究之中,，還沒有收到正式通知。銀行人士則表示,，暫未收到通知,，但已在加緊審批非深戶資料了。

此前,，官方已經(jīng)釋放出了“調(diào)控”信號(hào),。2月4日，深圳市長(zhǎng)許勤在市人大會(huì)議的記者會(huì)上指出，為把房?jī)r(jià)穩(wěn)定在合理區(qū)間,，深圳“正在研究調(diào)控政策”,。

另一方面，針對(duì)深圳樓市廣被質(zhì)疑的“中介炒房”之風(fēng),，深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)已在近日發(fā)文,，嚴(yán)令禁止。

而上海市政府則在近日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的實(shí)施意見》的通知,。通知指出,，要優(yōu)化住房供地結(jié)構(gòu)，增加中小套型住房供應(yīng)比例,，中心城區(qū)不低于70%,，郊區(qū)不低于60%（部分供需矛盾突出的區(qū)域，提高至70%）,。這被很多業(yè)內(nèi)人士解讀為上海樓市調(diào)控收緊的信號(hào),。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析，現(xiàn)在增加市場(chǎng)供應(yīng)的方法就是把戶型做小,，從而增加套數(shù),。客觀上,，這一調(diào)整也會(huì)起到控制房屋總價(jià)的效果,。

早在四季度工作會(huì)議上，上海市委書記韓正明確表示,，上海樓市存在結(jié)構(gòu)性問題,，要把控制房?jī)r(jià)作為重要調(diào)控目標(biāo)。此外,，上海市發(fā)改委和房管局的領(lǐng)導(dǎo)亦指出,，要嚴(yán)防房?jī)r(jià)過快上漲，并嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu),、二套房政策,。

上海一位房地產(chǎn)咨詢?nèi)耸扛嬖V21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，據(jù)房管局內(nèi)部人士透露,，年后二套房貸將會(huì)收緊,。

一線城市房?jī)r(jià)會(huì)調(diào)整嗎？

即使是在政策風(fēng)聲之前,，部分業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)開始看空深圳房?jī)r(jià),，他們預(yù)計(jì)，2016年深圳房?jī)r(jià)將迎來調(diào)整,。

易居（中國(guó)）控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱指出,，在投機(jī)炒房推波助瀾之下,，購(gòu)買力和房?jī)r(jià)之間已經(jīng)產(chǎn)生明顯斷層,，再加上資本市場(chǎng)利好在2016年難以重現(xiàn),，所以對(duì)2016年深圳房?jī)r(jià)不能預(yù)期太高，特別是部分房?jī)r(jià)上漲過快的高端項(xiàng)目,，可能會(huì)存在一定壓力,。

美聯(lián)物業(yè)則指出,，政策如果落地,，擁有購(gòu)房資格的人士將縮減，并將引起市場(chǎng)觀望情緒,，成交量會(huì)下降,，這一時(shí)效估計(jì)在半年左右。事實(shí)上,，深圳這一輪的房?jī)r(jià)上漲,，與“投資客”盛行不無關(guān)聯(lián)。有數(shù)據(jù)顯示,，深圳的投資投機(jī)需求占比超過三成,，甚至部分區(qū)域超過五成。

易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭,，更是在“看跌”深圳房?jī)r(jià),。楊紅旭表示，“此政出后,，觀察市場(chǎng)反應(yīng),，可能將深圳房?jī)r(jià)下跌預(yù)警等級(jí)，由黃色升級(jí)為橙色,?！?/p>

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