新一輪政策寬松無視一線城市

新的一年開始后,，高層去庫存政策進一步推出,，多個二三線城市出臺寬松政策。但一線城市的火爆,，與近期的全國性政策利好似乎并無太大關聯(lián),。

央行的首付20%新政，執(zhí)行限購的一線城市并不在其影響之列,；而財政部自2月22日實施的“房地產交易環(huán)節(jié)契稅,、營業(yè)稅優(yōu)惠”政策，北上廣深僅適用于“對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅,，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅”,。

實際上,，一線城市僅購買144平米以上的首套房，將享受到稅費減半的優(yōu)惠,。眾多業(yè)內人士指出,，僅此一條利好，所影響的房屋結構只是少數(shù),，對一線城市的作用并不明顯,。

反之，在其他城市紛紛放松調控去庫存之際,，為了應對高房價的一線城市在釋放調控收緊的信號,。

雷聲最大的是深圳。近幾日,，包括地產商,、銀行人士等在內的多方信源均指出，從3月1日起,，深圳將很可能執(zhí)行新政,，非深戶籍者購房需繳納的社保年數(shù)從此前的1年調整為3年。一位開發(fā)商人士告訴21世紀經濟報道記者,，“1改3”的政策已經是八九不離十了,。對比其它一線城市,，深圳對非戶籍人口的限制是最寬松的，改變也在意料之中,。

深圳市規(guī)土委此前對媒體回應稱,，目前政策正在研究之中，還沒有收到正式通知,。銀行人士則表示,，暫未收到通知，但已在加緊審批非深戶資料了,。

此前,，官方已經釋放出了“調控”信號。2月4日,，深圳市長許勤在市人大會議的記者會上指出,，為把房價穩(wěn)定在合理區(qū)間，深圳“正在研究調控政策”,。

另一方面,，針對深圳樓市廣被質疑的“中介炒房”之風，深圳市房地產經紀行業(yè)協(xié)會已在近日發(fā)文,，嚴令禁止,。

而上海市政府則在近日印發(fā)《關于進一步優(yōu)化本市土地和住房供應結構的實施意見》的通知。通知指出,，要優(yōu)化住房供地結構,，增加中小套型住房供應比例，中心城區(qū)不低于70%,，郊區(qū)不低于60%（部分供需矛盾突出的區(qū)域,，提高至70%）。這被很多業(yè)內人士解讀為上海樓市調控收緊的信號,。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析,，現(xiàn)在增加市場供應的方法就是把戶型做小，從而增加套數(shù),?？陀^上，這一調整也會起到控制房屋總價的效果,。

早在四季度工作會議上,，上海市委書記韓正明確表示，上海樓市存在結構性問題,，要把控制房價作為重要調控目標,。此外，上海市發(fā)改委和房管局的領導亦指出,，要嚴防房價過快上漲,，并嚴格執(zhí)行限購,、二套房政策。

上海一位房地產咨詢人士告訴21世紀經濟報道記者,，據(jù)房管局內部人士透露,，年后二套房貸將會收緊。

一線城市房價會調整嗎,？

即使是在政策風聲之前,，部分業(yè)內人士已經開始看空深圳房價，他們預計,，2016年深圳房價將迎來調整,。

易居（中國）控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱指出，在投機炒房推波助瀾之下,，購買力和房價之間已經產生明顯斷層，再加上資本市場利好在2016年難以重現(xiàn),，所以對2016年深圳房價不能預期太高,，特別是部分房價上漲過快的高端項目，可能會存在一定壓力,。

美聯(lián)物業(yè)則指出,，政策如果落地，擁有購房資格的人士將縮減,，并將引起市場觀望情緒,，成交量會下降，這一時效估計在半年左右,。事實上,，深圳這一輪的房價上漲，與“投資客”盛行不無關聯(lián),。有數(shù)據(jù)顯示,，深圳的投資投機需求占比超過三成，甚至部分區(qū)域超過五成,。

易居研究院副院長楊紅旭,，更是在“看跌”深圳房價。楊紅旭表示,，“此政出后,，觀察市場反應，可能將深圳房價下跌預警等級,，由黃色升級為橙色,。”

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