資料圖,。中新社記者武俊杰攝
中新社北京5月3日電(記者龐無忌)狂飆式升溫之后,，中國多數大中城市房價漲幅開始收窄,。昔日領漲全國的北京、上海,、廣州,、深圳等一線城市，房價漲幅也跌出前十的“第一梯隊”,。
中國指數研究院日前發(fā)布的報告顯示,，2016年4月，中國受監(jiān)測的100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米11467元人民幣,，環(huán)比上漲1.45%,，漲幅較上月收窄0.45個百分點,。值得注意的是,，“北上廣深”四座一線城市全線降溫，漲幅排名前十的城市被一線周邊以及熱門二線城市所取代,。
以北京為例,，據我愛我家集團數據中心統計，2016年4月北京二手房網簽環(huán)比下降約30%,，日均網簽量下降17.4%,；成交均價則與3月持平，大致為每平方米4.3萬元人民幣,。由于網簽數據具有一定滯后性,，我愛我家集團數據中心出示的一份內部數據顯示,，從2月底至今，北京區(qū)域二手房實際交易量已經連跌7周,，4月份北京區(qū)域二手房實際交易量較3月下降了52.5%,，與春節(jié)所在的2月基本持平。
中原地產首席分析師張大偉指出,，3月份,，多個重點城市房價和成交量均攀升至歷史新高，但沖高后4月市場有所回落,。如：滬深兩地在嚴厲的新政出臺后,，4月樓市成交均出現顯著回落。
一線城市降溫后,，“接棒”的是哪些城市,？中國指數研究院報告數據顯示，4月環(huán)比漲幅最高的10個城市為惠州,、昆山,、中山、廈門,、蘇州,、廊坊、南京,、珠海,、東莞和武漢，這些城市房價環(huán)比漲幅均在3%以上,。但同時,，包括徐州、唐山等在內的25個城市房價環(huán)比下跌,。
房價持續(xù)分化,，也讓各地因城施策的趨勢更加明顯。如：廊坊,、惠州等一線周邊城市,，承接部分來自特大城市的外溢需求，樓市量價齊升,，當地政府緊急出臺限購,、提高首付比例、規(guī)范開發(fā)商行為等降溫政策,；南京,、蘇州等城市房價水平較高且上漲勢頭較快，政府出臺限價政策,，平抑房價漲幅,；而吉林,、長沙等部分城市庫存壓力依然嚴峻，政府通過提高貸款額度,、給予財政補貼等措施刺激需求釋放,，鼓勵庫存消化。
未來,，政策“托底蓋帽”并存的狀況或將進一步持續(xù),。3月份，上海,、深圳,、南京、武漢,、合肥,、廊坊等多個城市出臺了力度或大或小的約束性政策。房價上漲較快的地方可能仍將“跟進”這種調控約束性政策,，以限制樓市過熱,；而高庫存城市仍將繼續(xù)加大力度鼓勵需求釋放。不過,，張大偉提醒,，盡管政策干預可以改變短期市場的格局，但是中長期的房價走向,，依然取決于供求關系的基本面,。
從房價上看，中國指數研究院報告預測稱,，一線周邊及熱點二線城市房價上漲動力仍然較足,，但隨著穩(wěn)房價政策效果的顯現，漲幅將逐漸趨緩,。
