原標(biāo)題:一城一策去庫存確保房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展
湖北日報(bào)訊副省長曹廣晶
去庫存是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的“三去一降一補(bǔ)”五大重點(diǎn)任務(wù)之一,,關(guān)系到經(jīng)濟(jì)增長,、社會(huì)穩(wěn)定,、民生大計(jì)。
今年上半年來,,北京、上海,、廣州,、深圳等地房地產(chǎn)漲勢迅猛,成為關(guān)注焦點(diǎn),。房地產(chǎn)關(guān)系到民生,,關(guān)系到經(jīng)濟(jì),,關(guān)系到金融,它是構(gòu)成整個(gè)經(jīng)濟(jì)大廈的基石,。去庫存目的,,是要促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展,要站在這個(gè)高度,,對房地產(chǎn)市場進(jìn)行長遠(yuǎn)謀劃,。
一、房地產(chǎn)去庫存最根本的目標(biāo)是確保行業(yè)健康,、平穩(wěn),、可持續(xù)發(fā)展
改革開放以來,中國城市化進(jìn)程迅猛,,造就異?;馃岬姆康禺a(chǎn)市場。從上世紀(jì)90年代開始,,經(jīng)營城市理念逐漸風(fēng)行,,首先營造環(huán)境,然后推高地價(jià),,進(jìn)而推高房價(jià),。房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮、房地產(chǎn)價(jià)格的上漲,,大大增加財(cái)政收入,,為城市建設(shè)提供大量資金。這些年城市面貌日新月異,,基礎(chǔ)設(shè)施大為改善,,就是經(jīng)營城市的結(jié)果,客觀講是房地產(chǎn)行業(yè)的貢獻(xiàn),。
另外,,房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈較長,對拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)作用很大,。但凡事都有度,,原則上講,凡是能夠工業(yè)化批量生產(chǎn)的物品,,都不可能只漲不跌,。盡管有些房地產(chǎn)項(xiàng)目地段不可復(fù)制,但價(jià)格上漲超過合理限度,,那也不可持續(xù),。從2013年開始,不少城市供需關(guān)系出現(xiàn)轉(zhuǎn)折,,只漲不跌神話動(dòng)搖,,以至于去庫存成為當(dāng)前一項(xiàng)重要工作,。
去庫存必須著眼于房地產(chǎn)市場長遠(yuǎn)、健康,、可持續(xù)發(fā)展,。過去傳統(tǒng)經(jīng)營城市的思路,也許在一段時(shí)間還管用,,但長遠(yuǎn)看不可持續(xù),。
房地產(chǎn)是財(cái)富的基石,在居民財(cái)富中占比很高,,是銀行貸款最主要的抵押物,,房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)是保持房地產(chǎn)市場的健康、有序,、可持續(xù)發(fā)展,。房價(jià)暴漲暴跌,都是極其有害的,。國外有深刻教訓(xùn),,美國的次貸危機(jī),最初的標(biāo)的物就是房地產(chǎn),。隨著房地產(chǎn)不斷繁榮,,民眾信心膨脹,銀行信心也膨脹,,都相信房地產(chǎn)會(huì)上漲不會(huì)下跌,,提供各種優(yōu)惠把貸款貸給老百姓買房,甚至貸給了根本沒有還款能力的購買者,。金融機(jī)構(gòu)則把這些貸款,,通過資產(chǎn)證券化方式,循環(huán)打包,,在市場上出售,。杠桿率不斷加大,接盤者根本不知道,,甚至也不想知道標(biāo)的為何物,。世界上沒有只漲不跌的物品,泡沫吹過了總是要破裂的,,當(dāng)最基礎(chǔ)的標(biāo)的物出現(xiàn)下跌,,在這基礎(chǔ)上建立起來的大廈就會(huì)轟然倒塌,。違約的人多了,,銀行不能缺乏流動(dòng)性,手里拿著大量的房子必須盡快變現(xiàn),。日本上世紀(jì)90年代房地產(chǎn)泡沫的遭遇也一樣,。
地產(chǎn)開發(fā)貸,、住房按揭貸、政府平臺(tái)公司貸款,,以及各類企業(yè)貸款的抵押物有多少是跟房產(chǎn),、土地有關(guān),這個(gè)比例非常驚人,。過去我們擔(dān)心房地產(chǎn)價(jià)格上漲,,今天更應(yīng)該擔(dān)心房地產(chǎn)價(jià)格下跌。泡沫一旦破裂,,銀行貸款的重要基礎(chǔ)垮了,,后果很嚴(yán)重,甚至?xí)l(fā)金融危機(jī),,這比單個(gè)企業(yè)甚至單個(gè)行業(yè)的危機(jī)要嚴(yán)重得多,!
再次強(qiáng)調(diào):調(diào)控的目標(biāo),是保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn),、有序,、可持續(xù)發(fā)展;必須堅(jiān)持的原則,,是因城施策,,一城一策;調(diào)控的主體責(zé)任者,,是各級地方政府,。各地要把各類地產(chǎn)庫存包括已建成、在建以及已售出土地情況統(tǒng)計(jì)清楚,,對未來人口增加,、需求情況做科學(xué)分析預(yù)測,在此基礎(chǔ)上有針對性地制定政策,。切忌一說去庫存,,恨不得把所有的措施都加上去,恨不得一夜之間就把庫存消化掉,,結(jié)果又炒起一個(gè)泡沫,。
從房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析,目前是有效調(diào)控的合理時(shí)機(jī),。因?yàn)楝F(xiàn)在房地產(chǎn)市場總體供需矛盾不像前幾年那么突出,,炒作空間收窄,可預(yù)測性提高,。