原標題：一城一策去庫存確保房地產市場健康平穩(wěn)發(fā)展
湖北日報訊副省長曹廣晶
去庫存是中央經濟工作會議提出的“三去一降一補”五大重點任務之一,，關系到經濟增長、社會穩(wěn)定,、民生大計,。
今年上半年來，北京,、上海、廣州、深圳等地房地產漲勢迅猛,，成為關注焦點。房地產關系到民生,，關系到經濟,，關系到金融，它是構成整個經濟大廈的基石,。去庫存目的,，是要促進房地產平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展,，要站在這個高度，對房地產市場進行長遠謀劃,。
一,、房地產去庫存最根本的目標是確保行業(yè)健康、平穩(wěn),、可持續(xù)發(fā)展
改革開放以來,，中國城市化進程迅猛，造就異?；馃岬姆康禺a市場,。從上世紀90年代開始，經營城市理念逐漸風行,，首先營造環(huán)境,，然后推高地價，進而推高房價,。房地產行業(yè)的繁榮,、房地產價格的上漲，大大增加財政收入,，為城市建設提供大量資金,。這些年城市面貌日新月異，基礎設施大為改善,，就是經營城市的結果,，客觀講是房地產行業(yè)的貢獻。
另外,，房地產行業(yè)產業(yè)鏈較長,，對拉動經濟作用很大。但凡事都有度,，原則上講,，凡是能夠工業(yè)化批量生產的物品，都不可能只漲不跌,。盡管有些房地產項目地段不可復制,，但價格上漲超過合理限度，那也不可持續(xù),。從2013年開始,，不少城市供需關系出現轉折，只漲不跌神話動搖,，以至于去庫存成為當前一項重要工作,。
去庫存必須著眼于房地產市場長遠、健康,、可持續(xù)發(fā)展,。過去傳統(tǒng)經營城市的思路,，也許在一段時間還管用，但長遠看不可持續(xù),。
房地產是財富的基石,，在居民財富中占比很高，是銀行貸款最主要的抵押物,，房地產調控的目標是保持房地產市場的健康,、有序、可持續(xù)發(fā)展,。房價暴漲暴跌,，都是極其有害的。國外有深刻教訓,，美國的次貸危機,，最初的標的物就是房地產。隨著房地產不斷繁榮,，民眾信心膨脹,，銀行信心也膨脹，都相信房地產會上漲不會下跌,，提供各種優(yōu)惠把貸款貸給老百姓買房,，甚至貸給了根本沒有還款能力的購買者。金融機構則把這些貸款,，通過資產證券化方式,，循環(huán)打包，在市場上出售,。杠桿率不斷加大,，接盤者根本不知道，甚至也不想知道標的為何物,。世界上沒有只漲不跌的物品,，泡沫吹過了總是要破裂的，當最基礎的標的物出現下跌,，在這基礎上建立起來的大廈就會轟然倒塌,。違約的人多了，銀行不能缺乏流動性,，手里拿著大量的房子必須盡快變現,。日本上世紀90年代房地產泡沫的遭遇也一樣,。
地產開發(fā)貸,、住房按揭貸、政府平臺公司貸款,，以及各類企業(yè)貸款的抵押物有多少是跟房產,、土地有關,，這個比例非常驚人。過去我們擔心房地產價格上漲,，今天更應該擔心房地產價格下跌,。泡沫一旦破裂，銀行貸款的重要基礎垮了,，后果很嚴重,，甚至會引發(fā)金融危機，這比單個企業(yè)甚至單個行業(yè)的危機要嚴重得多,！
再次強調：調控的目標,，是保持房地產市場的平穩(wěn)、有序,、可持續(xù)發(fā)展,；必須堅持的原則，是因城施策,，一城一策,；調控的主體責任者，是各級地方政府,。各地要把各類地產庫存包括已建成,、在建以及已售出土地情況統(tǒng)計清楚，對未來人口增加,、需求情況做科學分析預測,，在此基礎上有針對性地制定政策。切忌一說去庫存,，恨不得把所有的措施都加上去,，恨不得一夜之間就把庫存消化掉，結果又炒起一個泡沫,。
從房地產業(yè)發(fā)展現狀分析,，目前是有效調控的合理時機。因為現在房地產市場總體供需矛盾不像前幾年那么突出,，炒作空間收窄,，可預測性提高。
