原標(biāo)題：一城一策去庫(kù)存確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展

湖北日?qǐng)?bào)訊副省長(zhǎng)曹廣晶

去庫(kù)存是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的“三去一降一補(bǔ)”五大重點(diǎn)任務(wù)之一,，關(guān)系到經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),、社會(huì)穩(wěn)定、民生大計(jì),。

今年上半年來(lái),，北京、上海,、廣州、深圳等地房地產(chǎn)漲勢(shì)迅猛,，成為關(guān)注焦點(diǎn),。房地產(chǎn)關(guān)系到民生,，關(guān)系到經(jīng)濟(jì),，關(guān)系到金融，它是構(gòu)成整個(gè)經(jīng)濟(jì)大廈的基石,。去庫(kù)存目的,，是要促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展，要站在這個(gè)高度,，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行長(zhǎng)遠(yuǎn)謀劃,。

一、房地產(chǎn)去庫(kù)存最根本的目標(biāo)是確保行業(yè)健康,、平穩(wěn),、可持續(xù)發(fā)展

改革開(kāi)放以來(lái)，中國(guó)城市化進(jìn)程迅猛,，造就異常火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng),。從上世紀(jì)90年代開(kāi)始，經(jīng)營(yíng)城市理念逐漸風(fēng)行,，首先營(yíng)造環(huán)境,，然后推高地價(jià)，進(jìn)而推高房?jī)r(jià),。房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮,、房地產(chǎn)價(jià)格的上漲,，大大增加財(cái)政收入,，為城市建設(shè)提供大量資金。這些年城市面貌日新月異,，基礎(chǔ)設(shè)施大為改善，就是經(jīng)營(yíng)城市的結(jié)果,，客觀講是房地產(chǎn)行業(yè)的貢獻(xiàn),。

另外，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈較長(zhǎng),，對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)作用很大,。但凡事都有度，原則上講,，凡是能夠工業(yè)化批量生產(chǎn)的物品，都不可能只漲不跌,。盡管有些房地產(chǎn)項(xiàng)目地段不可復(fù)制，但價(jià)格上漲超過(guò)合理限度,，那也不可持續(xù)。從2013年開(kāi)始,，不少城市供需關(guān)系出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，只漲不跌神話動(dòng)搖,，以至于去庫(kù)存成為當(dāng)前一項(xiàng)重要工作,。

去庫(kù)存必須著眼于房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)、健康,、可持續(xù)發(fā)展,。過(guò)去傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)城市的思路,，也許在一段時(shí)間還管用，但長(zhǎng)遠(yuǎn)看不可持續(xù),。

房地產(chǎn)是財(cái)富的基石,，在居民財(cái)富中占比很高，是銀行貸款最主要的抵押物,，房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)是保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康,、有序、可持續(xù)發(fā)展,。房?jī)r(jià)暴漲暴跌,，都是極其有害的。國(guó)外有深刻教訓(xùn),，美國(guó)的次貸危機(jī),，最初的標(biāo)的物就是房地產(chǎn)。隨著房地產(chǎn)不斷繁榮,，民眾信心膨脹,，銀行信心也膨脹，都相信房地產(chǎn)會(huì)上漲不會(huì)下跌,，提供各種優(yōu)惠把貸款貸給老百姓買(mǎi)房,，甚至貸給了根本沒(méi)有還款能力的購(gòu)買(mǎi)者。金融機(jī)構(gòu)則把這些貸款,，通過(guò)資產(chǎn)證券化方式,，循環(huán)打包，在市場(chǎng)上出售,。杠桿率不斷加大,，接盤(pán)者根本不知道，甚至也不想知道標(biāo)的為何物,。世界上沒(méi)有只漲不跌的物品,，泡沫吹過(guò)了總是要破裂的,，當(dāng)最基礎(chǔ)的標(biāo)的物出現(xiàn)下跌,，在這基礎(chǔ)上建立起來(lái)的大廈就會(huì)轟然倒塌。違約的人多了,，銀行不能缺乏流動(dòng)性,，手里拿著大量的房子必須盡快變現(xiàn)。日本上世紀(jì)90年代房地產(chǎn)泡沫的遭遇也一樣,。

地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸、住房按揭貸,、政府平臺(tái)公司貸款,，以及各類企業(yè)貸款的抵押物有多少是跟房產(chǎn),、土地有關(guān)，這個(gè)比例非常驚人,。過(guò)去我們擔(dān)心房地產(chǎn)價(jià)格上漲,，今天更應(yīng)該擔(dān)心房地產(chǎn)價(jià)格下跌。泡沫一旦破裂,，銀行貸款的重要基礎(chǔ)垮了,，后果很嚴(yán)重，甚至?xí)l(fā)金融危機(jī),，這比單個(gè)企業(yè)甚至單個(gè)行業(yè)的危機(jī)要嚴(yán)重得多,！

再次強(qiáng)調(diào)：調(diào)控的目標(biāo)，是保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn),、有序,、可持續(xù)發(fā)展；必須堅(jiān)持的原則,，是因城施策,，一城一策；調(diào)控的主體責(zé)任者,，是各級(jí)地方政府,。各地要把各類地產(chǎn)庫(kù)存包括已建成、在建以及已售出土地情況統(tǒng)計(jì)清楚,，對(duì)未來(lái)人口增加,、需求情況做科學(xué)分析預(yù)測(cè)，在此基礎(chǔ)上有針對(duì)性地制定政策,。切忌一說(shuō)去庫(kù)存,，恨不得把所有的措施都加上去，恨不得一夜之間就把庫(kù)存消化掉,，結(jié)果又炒起一個(gè)泡沫,。

從房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析，目前是有效調(diào)控的合理時(shí)機(jī),。因?yàn)楝F(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供需矛盾不像前幾年那么突出,，炒作空間收窄，可預(yù)測(cè)性提高,。

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