早在10月份，央行牽頭召開了住房信貸調(diào)控會議,，其中一家大型股份行對內(nèi)部下達四季度的住房信貸政策要求為：10月份的住房信貸規(guī)模不能高于9月份,；四季度的住房信貸規(guī)模不能超過三季度,；一二線城市的住房信貸占比要下降,。

控制房貸規(guī)模阻擊房價,？

濟南地產(chǎn)圈的一位資深人士猜測,，這也許與宏觀調(diào)控有關(guān),，不排除一種可能性：通過控制貸款規(guī)模來加碼樓市調(diào)控措施，以抑制房價過快上漲,。

按照央行的報告,，今年10月新增貸款6513億元，企業(yè)中長期貸款大幅收縮,，占比只有11%，而居民中長期貸款（主要是房貸）比重仍是高達75%,。新房的成交量大,，決定了房貸的規(guī)模大。房貸規(guī)模降下來了,，離不開資金的樓市自然要降溫,。

不過，省城金融界人士對此有不同看法,?！氨O(jiān)管部門檢查房貸業(yè)務(wù),，主要是防止杠桿過高引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險。房價,，不是銀監(jiān)會要考慮的問題,。”濟南一家金融機構(gòu)的相關(guān)人士告訴生活日報記者,，但是不可否認的是,，幾輪樓市調(diào)控政策下來，無不直接或間接地提高了開發(fā)商的融資成本,，所以不排除地產(chǎn)企業(yè)采取降價措施,，來盡快回籠資金。

短期停房貸對樓市影響不大

不可否認,，該消息在地產(chǎn)圈的影響遠遠大于金融圈,。

“暫停房貸？不可能吧,？,！我們沒聽說這事呢！哪家銀行,？啥時候執(zhí)行,？”濟南一大型樓盤的銷售負責(zé)人對這個消息非常震驚，一口氣拋出好幾個問題,。他坦言,，之前的限貸措施已經(jīng)對大量投資客戶造成很大的殺傷力。按照現(xiàn)行的房貸政策,，絕大多數(shù)銀行已經(jīng)對第三套房禁貸了,。投資炒房一族基本上是靠資金杠桿（只掏少數(shù)首付款，大頭通過銀行貸款）來獲利,，如果完全使用自有資金,，炒房的利潤空間就被大幅壓窄。

至于此次短期停貸對市場的影響,，他認為：“如果只停三天的話,，對樓盤來說沒多大影響。只要別一直停下去就行,。否則,，連首套房也停貸，對于市場的打擊是致命的,?！?/p>

某二手房中介機構(gòu)的相關(guān)人士也表示，這種短期停房貸對市場幾乎沒有多少實質(zhì)性的影響，銀行的信貸人員可以不用告知客戶,，因為他們完全可以先收件,，等各種材料湊齊了，三天也過去了,?！熬涂词裁磿r候重新放開，如果12月1日起按時繼續(xù)放開房貸業(yè)務(wù),，個人認為可以忽略不計,。”

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