同時(shí)，隨著人口集聚形勢(shì)的變化，不同城市間的樓市分化也將加劇,。此輪房價(jià)上漲，除了北上廣深之外,，“領(lǐng)漲者”中還出現(xiàn)了合肥、鄭州,、武漢等一些高鐵通達(dá)的省會(huì)城市,，“這些城市以前還算價(jià)格洼地，隨著前去就業(yè)的年輕人越來越多,，房價(jià)也都起來了,。相反，在長春,、沈陽,、大連、唐山等城市,，萬科去庫存的壓力還比較大,。在一些四、五線城市,，庫存3年以上甚至10年以上的房子也都有,。不是沒錢買，而是沒人買,?！?/p>

不能今天“魚翅撈飯”、明天“喝西北風(fēng)”

房地產(chǎn)行業(yè)需要健康穩(wěn)定發(fā)展

有人簡單地認(rèn)為,，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言,，房價(jià)漲得越快越高,，日子就越好過。他們的真實(shí)想法是這樣嗎,？

“作為吃這碗飯的人,，我們希望是‘常吃常有’，而不是‘暴飲暴食’,，今天‘魚翅撈飯’,、明天‘喝西北風(fēng)’。如果房價(jià)暴漲暴落,，對(duì)所有人都是傷害,，對(duì)我們也不例外?！庇袅撂寡裕瑢?shí)現(xiàn)健康穩(wěn)定的發(fā)展,，是房地產(chǎn)企業(yè)與老百姓共同的目標(biāo),。

那么，“健康穩(wěn)定發(fā)展”包括哪些方面,，應(yīng)該如何界定呢,？郁亮描繪了三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：

第一個(gè)，是行業(yè)必須回歸到為普通老百姓解決住房問題上來,。一個(gè)城市要發(fā)展產(chǎn)業(yè),，需要相對(duì)合適的房價(jià)，否則留不住人,；老百姓要有獲得感,、幸福感，也需要住有所居,，“人人頭上有片瓦”,。

第二個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，行業(yè)一定要為國家經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展做積極貢獻(xiàn),?！胺康禺a(chǎn)業(yè)每年有10萬億元左右的銷售額，相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)鏈很長,，牽扯面很廣,。”郁亮表示,，目前房地產(chǎn)一年的增加值占GDP的比重已經(jīng)超過了6%,。“我國經(jīng)濟(jì)正處于三期疊加,、轉(zhuǎn)型升級(jí)的關(guān)鍵階段,，需要保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展、避免大起大落?！?/p>

第三個(gè)標(biāo)準(zhǔn),，就是不要因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的暴漲形成資產(chǎn)泡沫，從而給國家造成金融風(fēng)險(xiǎn),。

價(jià)格是市場的風(fēng)向標(biāo),，房價(jià)也體現(xiàn)著房地產(chǎn)市場的健康水平。那房價(jià)如何變化才是最理想的呢,？

“在中國,，有房的人還是大多數(shù)。住房是家庭一生最大的消費(fèi),，也蘊(yùn)藏著一個(gè)家庭最大的財(cái)富,。如果房價(jià)下跌，大多數(shù)人并不會(huì)得益,。當(dāng)然,，房價(jià)過快上漲也會(huì)帶來不少問題?！庇袅劣X得,，如果一座城市的房價(jià)能隨著居民收入的增加實(shí)現(xiàn)溫和上漲，增速又比居民收入的增速略低,，應(yīng)該是最理想的選擇,。

“剎車”不能踩太久，光調(diào)控需求還不夠

要建立長效機(jī)制,，讓普通人住上好房子

“‘剎車’不能踩太久,，光靠需求側(cè)調(diào)控也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠?！痹谟袅量磥?，房地產(chǎn)業(yè)要實(shí)現(xiàn)長期健康發(fā)展，關(guān)鍵在于利用踩“剎車”后的寶貴時(shí)機(jī),，建立長效機(jī)制,、增加有效供給。對(duì)此,，郁亮給出了具體建議：

——建立土地多元化供應(yīng)制度,，增加土地供給。

“現(xiàn)在大中城市蓋樓,，最大問題是土地供應(yīng)量不足,。表面上看，這些城市能用于開發(fā)建設(shè)的土地確實(shí)很少了,，但往深里分析,，也與土地供應(yīng)制度有關(guān),。”郁亮認(rèn)為,，過去城市發(fā)展起步階段,，土地強(qiáng)制收儲(chǔ)、政府“一個(gè)口子”供地的方式曾經(jīng)發(fā)揮過重要作用,，但在目前,，存量土地漸成主流，征收拆遷成本大幅提高,，“地拆不動(dòng),，就供不出來”。他建議,，我國可以探索建立土地市場多元化供應(yīng)制度,，允許讓有土地一方根據(jù)規(guī)則跟買地的人談、讓市場主體自行談判交易,，從而提高存量土地流轉(zhuǎn)效率,、快速增加有效供給，“這也將從根本上緩解供需矛盾,、遏制房價(jià)的過快上漲?！?/p>

——通過政策傾斜,，提高居住用地比例。

“在東京,、巴黎,、倫敦等很多城市，工業(yè)用地占土地供應(yīng)的比例僅為6%左右,，國內(nèi)城市卻往往在百分之十幾以上,，由此也擠壓了住宅用地比例?！庇袅粮嬖V記者,，像北京、上海,、深圳,，居住用地占城市建設(shè)用地面積的比重不足東京的一半，“廠房建得再多,、GDP做得再大,，企業(yè)員工買不到、買不起房子,，也不利于城市的長遠(yuǎn)發(fā)展,。因此,，未來土地用途應(yīng)該更多向住宅傾斜?！?/p>

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