——完善相關(guān)標準,，提高土地使用效率,。

“按今天的建筑技術(shù)水平來講，容積率是可以提高的,。在寸土寸金的城市里讓樓往高空發(fā)展,，完全能把土地節(jié)約出來?！庇袅撂寡?，目前的行業(yè)標準對容積率的要求還有些保守。此外,，有些建筑業(yè)中的技術(shù)標準還是上世紀50年代延續(xù)下來的,，與現(xiàn)實不相適應(yīng)。比如,，一些城市依然要求,，冬至或大寒那天，屋內(nèi)日照時間要超2個小時,?！白鞒鲞@個要求，是因為那時大多數(shù)老百姓家里沒有暖氣,。但現(xiàn)在取暖條件改善了,，2小時日照也可以沒有啊?！庇袅裂a充道,，隨著機械通風(fēng)技術(shù)的成熟，也不一定非得要求明廚明衛(wèi),，“要讓更多普通人有便宜房子住,，這些影響房間布局,、推高建設(shè)成本的要求其實可以研究作出改變?！?/p>

郁亮還認為,，在商品房市場外，應(yīng)大力發(fā)展租賃市場,，為新市民提供更多可承受的住房,；借助軌道交通，加快建設(shè)既有產(chǎn)業(yè)功能又有居住功能,、既宜居又宜業(yè)的衛(wèi)星城和城市群,，從而疏散核心城區(qū)人口，并為大量新市民家庭提供符合其收入水平的購房定居機會,。

房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展,，既要靠市長，也得靠市場,。房地產(chǎn)企業(yè)作為市場主體,，應(yīng)該如何作為呢？

“企業(yè)就干一條,，就是提供城市里面需要的產(chǎn)品和服務(wù),，為普通人蓋好房子，蓋有人用的房子,?！?016年，深耕房地產(chǎn)業(yè)28年的萬科首次躋身世界500強,。在郁亮看來,，今后行業(yè)集中度會越來越高，龍頭企業(yè)的責任也會越來越大,，“我們一直不做地王,、不囤地、不捂盤,，而是追求做好房子,、好服務(wù)、好鄰居,。作為城市配套服務(wù)商,，我們要跟著城市發(fā)展變化走、跟著客戶變化走,?！?/p>

如何跟著變化走？郁亮舉例說，當前,，年輕一代消費觀念轉(zhuǎn)變,、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)應(yīng)用,、人口老齡化等趨勢催生了大量新型房地產(chǎn)服務(wù)需求,，養(yǎng)老、物流,、教育,、度假、創(chuàng)業(yè)等新興領(lǐng)域剛剛起步,，“我們要圍繞這些變化做出改變,。比如，在北上廣深等城市發(fā)展青年公寓,，把閑置的,、低用途的住宅改造成適合年輕人居住的空間；又如,，在社區(qū)里建設(shè)養(yǎng)老院等等,。”

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